Со следующего года в Петербурге будет изменен порядок исчисления налога на имущество юрлиц исходя из кадастровой стоимости. Это коснется объектов недвижимости офисной, торговой недвижимости, объектов общественного питания и бытового обслуживания площадью не менее 3 тысяч кв. м. Для этих целей комитет по земельным ресурсам и землеустройству в июне проведет конкурс на оценку кадастровой стоимости всех коммерческих зданий. Всего под переоценку попадет порядка 120 тыс. зданий.
Что касается ставки налога, в Комитете говорят о начальной ставке в 0,2%, и дальнейшем повышении до 0,3, 0,4% с каждым годом. Максимальная ставка данного налога для субъектов РФ (кроме Москвы) составляет 1,5%. Планируется, что ставки в 1,5% в Петербурге не будет.
О переходе на новую систему расчета налога на имущество было известно давно. В результате, многие собственники объектов коммерческой недвижимости успели подготовиться к грядущим изменениям. К примеру, широко известен факт, что ТРК «Галерея» у Московского вокзала – самый дорогой торговый комплекс Петербурга – в государственном кадастре недвижимости оформлен как многоуровневая парковка с торговой функцией, за счет чего эксплуатирующая организация платила минимальный налог на имущество. Смольный намерен бороться с такими прецедентами и не допускать их появления в будущем за счет новой инвентаризации объектов недвижимости. Переоценка 120 тыс. зданий площадью свыше 3 тыс. кв.м будет проведена этим летом.
От грядущих изменений выиграют, прежде всего, новые объекты недвижимости. Их балансовая стоимость еще близка к рыночной, поэтому после перехода на новую систему расчета их налоговая база практически не изменится. В 2015 году максимальная ставка налога на имущество, рассчитанного с кадастровой стоимости недвижимости, составит 1,5% (до сих пор – 2,2%). С 2016 года – 2%. При этом, чиновники уже заявили, что таких высоких ставок в городе не будет. Планируется, что ставка налога будет находиться в диапазоне 0,2-0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.
От перехода на новую систему расчета налога потеряют объекты недвижимости, которым больше 25 лет, так как их балансовая стоимость близка или равна нулю. В результате переоценки кадастровая стоимость таких объектов может возрасти в разы, что приведет к значительному увеличению для них суммы налога.