По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число договоров участия в долевом строительстве в первом квартале 2014 года увеличилось на 53% - до 172 тысяч договоров. Всего за отчетный период было зарегистрировано более 5,3 миллиона прав, сделок, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество. Зафиксировано более 1,5 миллиона заявлений на государственный кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости.
Основная доля зарегистрированных прав приходится на жилые помещения − около 2,6 млн. 2,1 миллиона прав, сделок, ограничений (обременений) пришлось на земельные участки. Количество прав, зарегистрированных на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, сократилось в первом квартале 2014 года до 164 тысяч против 210 тысяч в прошлом году. «Снижение динамики по регистрации прав в рамках «дачной амнистии» наблюдается на протяжении нескольких лет - большая часть собственников зарегистрировала права на свою недвижимость в упрощенном порядке в период с 2006 по 2010 год», - пояснили в Росреестре.
В пресс-релизе службы также говорится о том, что показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос за отчетный период более чем на 20% - до 290 тысяч прав.
Каковы причины столь существенного скачка сделок в долевом строительстве в I квартале?
Во-первых, это связано с общим увеличением количества сделок с недвижимостью. В первом квартале текущего года мы наблюдали ажиотажный спрос на рынке жилья, обусловленный как валютными колебаниями, так и нестабильной политической ситуацией. Активность проявляли как конечные покупатели, которые захотели решить жилищный вопрос как можно быстрее, так и инвесторы, рассматривающие недвижимость в качестве надежного актива для сохранения собственных средств.
Во-вторых, увеличение количества заключенных ДДУ обусловлено ростом популярности данной схемы реализации жилой недвижимости. На текущий момент она остается самой надежной для покупателей квартир в новостройках, так как защищает их от большинства рисков. По сути, единственным риском остается только банкротство застройщика. Однако для того чтобы свести к минимуму вероятность возникновения такой ситуации, достаточно просто более тщательно подойти к выбору девелопера.
Как вы прокомментируете увеличение числа сделок по ДДУ?
Спрос в текущем году, действительно, довольно существенно возрос. Нестабильная экономическая и политическая ситуация, повышение курса валют и растущая инфляция, вызывает у россиян справедливые опасения за свои сбережения, а самым стабильным и понятным способом сохранить деньги от инфляции по-прежнему являются вложения в недвижимость. Так, в Москве и области высокий спрос наблюдается на инвестиционно привлекательные объекты и в качестве инвестиционных вложений, как правило, выбирают объекты на начальной стадии строительства, так как цены на данном этапе не столь высоки. В области пользуются популярностью варианты в районах не столь удаленных от Москвы, также в Подмосковье активно пользуются ипотекой. В данном случае бюджет покупки не столь высок и подобные операции могут позволить себе и молодые специалисты, средний класс, то есть спрос гораздо выше.
Все это сказывается на росте объема договоров долевого участия, так как в московском регионе большинство новостроек реализуются согласно 214 ФЗ. А выбор на рынке существен, только в первом квартале текущего года на рынок столицы вышло несколько новых проектов, довольно привлекательных для инвестиционных вложений. Продажи квартир велись в 167 объектах, и за первый квартал рост составил 3,5%. Начались продажи в третьем квартале ЖК «Садовые кварталы» в районе Хамовники и в новом жилом комплексе премиум-класса «Art Residence» от компании STONE HEDGE на Белорусской. ГК «Интеко» открыла продажи в комплексе с апартаментами «Лайнер» в районе Ходынского поля. Плюс два новых проекта апартаментов анонсированы в ЦАО – проект официального дилера Mercedes Benz ПанАвто «Резиденция МОНЭ» по соседству с Москва-Сити и «Резиденция Loft 17» от компании Red Development.
Объем новостроек также повысился и в Московской области. Так, за первый квартал наблюдался рост 1,8%, и объем новостроек составил 463 адреса. На рынке появился целый ряд новых интересных проектов, среди которых ЖК «Декарт» в г. Мытищи от компании Tekta Group, ЖК «Жемчужина» в г. Серпухов от компании ПЖИ и целый ряд других. Так же в продаже появился новый объём в уже существующих ЖК в таких как «Солнечная долина» в г. Щёлково, «Домодедово парк» и.т.д.
Каковы причины столь существенного скачка сделок в долевом строительстве в I квартале?
Причина - в заметном увеличении спроса. На фоне существенного (около 10%) повышения курсов американской и европейской валют и снижения степени надежности банковских депозитов целый ряд частных инвесторов переориентировали свои интересы в сторону недвижимости, которая в московском регионе по-прежнему является одним из самых надежных инструментов сохранения инвестиций. В тоже время многие потенциальные покупатели, планировавшие в этом году улучшить свои жилищные условия, во избежание рисков обесценивания денежных средств, ускорились с принятием решения о сделке.
По итогам 1 квартала 2014 года, потенциальный спрос на квартиры в новостройках (количество обращений покупателей в агентства недвижимости и отделы продаж строительных компаний), в Москве и Московской области увеличился на 17-18%. Относительно аналогичного периода 2013 года зафиксированный прирост составил 33% и 20% соответственно.
Число совершенных покупок по сравнению с 1 кварталом 2013 года в среднем по рынку возросло на 15%. При этом у строительных компаний, реализующих проекты на завершающей стадии строительства, зафиксированные показатели увеличения количества продаж достигали 60-70%.
Согласно данным столичного Росреестра, в 1 квартале 2014 года в Москве было зарегистрировано 5 380 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 15% ниже по сравнению с предыдущим кварталом, но почти на четверть (24%) превышает показатель 1 квартала 2013 г. Число ДДУ, заключенных с привлечением ипотечных средств, в отчетном квартале составило 1 299, то есть 24% от общего количества договоров. По сравнению с предыдущим кварталом число ипотечных сделок снизилось на 27%, относительно 1 квартала 2013 г. возросло на 13%.
В Московской области в 1 квартале 2014 г. зарегистрировано 25 909 договоров долевого участия в строительстве, что почти на 6% ниже по сравнению с предыдущим кварталом, но почти в 1,5 раза (на 49%) превысило уровень 1 квартала 2013 года. Количество ДДУ, заключенных с привлечением ипотечных средств составило 7 760, то есть 30% от общего числа договоров. По сравнению с 4 кварталом 2013 г. число ипотечных сделок снизилось на 44%, относительно 1 квартала 2013 г. практически не изменилось.
Что, на ваш взгляд, спровоцировало такой рост числа сделок на рынке долевого строительства РФ?
Причинами для роста спроса в первом квартале 2014 года послужили падение рубля, нестабильность банковского сектора и политической ситуации. На фоне этого у населения снизился уровень доверия к банку, как к институту хранения сбережений, а складывание денег «в кубышку» оказалось ненадежным из-за колебания курса валют. Поэтому сейчас все больше людей, имеющих накопления, предпочитают вложить их в недвижимость, которая была и остается не только низкорисковым активом, но и наиболее перспективным, с точки зрения доходности, особенно, если квартира приобретается на раннем этапе строительства. Примечательно, что покупательская активность в первом квартале возросла как среди инвесторов, так и среди тех, кто только начинал задумываться о приобретении жилья, но в связи с нестабильной экономикой решили квартирный вопрос быстрее, чем планировали. Это в некоторой степени повлияло и на рост ипотечных сделок, ведь не у каждого есть в наличии достаточное количество денег, чтобы произвести стопроцентный расчет за покупку, но есть желание сохранить имеющиеся средства. Такие клиенты обычно присматривают квартиру в новостройке, потому что сумма, на которую вырастет стоимость жилья, к моменту введения дома в эксплуатацию может быть сравнима с выплатами процентов по кредиту.
Тот факт, что в первом квартале произошел скачек вверх по сделкам, совершенным по договорам долевого участия, объясняется увеличением количества проектов, реализуемых продажу квартир именно по этой схеме, которая на сегодняшний день является самой востребованной, потому что минимизирует риски как для покупателей, так и для застройщиков.