Московский рынок премиального жилья переживает расцвет. В этом уверены аналитики компании SOHO Estate, которые зафиксировали 15-процентный рост спроса на квартиры данного класса в январе-мае 2014 года. Всплеск продаж на фоне девальвации рубля эксперты связывают с желанием состоятельных клиентов найти альтернативный сберегательный инструмент. Также, популярность премиальных квартир связана с относительной стабильностью в этом сегменте.
Вместе с тем, уже к концу мая предполагается сезонный спад спроса на элитку и остановка роста цен, а следующая волна спроса ожидается осенью.
«Уже в мае сезонно спрос стабилизировался - по нашим прогнозам, он активизируется только осенью. Во-первых, когда возобновят поиск недвижимости чиновники, которые в последнее время сворачивают зарубежную экспансию и переориентируются на покупку недвижимости в нашей стране. Во-вторых, в связи с наметившимся разворотом России с Запада на Восток новым драйвером рынка могут стать компании и предприниматели из Китая. Если сотрудничество с азиатским бизнесом начнет наполняться конкретными инвестиционными проектами, то китайцы могут заинтересоваться московской элитной недвижимостью как в корпоративных, так и инвестиционных целях. Тем более, что в последнее время состоятельные китайцы активно скупают недвижимость по всему миру», - объясняет сезонные явления Наталия Голованова, заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate.
По данным SOHO Estate, февраль-апрель 2014 – пик спроса и роста цен на жилье премиум класса. К примеру, стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе «Knightsbridge Private Park» возросла в среднем от 7% до 13%, в ЭК «Литератор» - на 4.5%, в комплексе «Wine House» – на 1% и в комплексе «IQ квартал» - на 3%-4%.
Аналитики отмечают, что в данный период цены повысились преимущественно на квартиры небольшой квадратуры, расположенные на нижних и средних этажах. Так, квартиры площадью до 231 кв. м на втором этаже комплекса «Knightsbridge Private Park» подорожали на 13%, жилье площадью 200 кв. м на втором этаже комплекса «St.Nikolas» подорожало на 10%. В общей сложности, ценовая разница между нижними и верхними этажами в среднем достигла 50%-90%.
