В Москве собственники коммерческой недвижимости смогут выкупать прилегающие участки

Чтобы воспользоваться возможностью выкупа смежных земельных участков, собственникам зданий необходимо сначала приватизировать участки под своими зданиями. Пока большинство собственников зданий в старой Москве владеют земельными участками под зданиями на праве аренды, что приносит в городской бюджет стабильный арендный доход. Поэтому, скорее всего, новый закон более ориентирован на собственников зданий на новых присоединенных к Москве территориях. Далее, для того чтобы приватизировать смежные участки, потребуется выпуск проекта межевания территории на эту землю.

Проект межевания территории - это специальный градостроительный документ по планировке территорий, утверждаемый властями для целей установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также границ участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Расходы на подготовку проекта межевания территории несут местные власти или частные инвесторы. Процедура утверждения проекта межевания территории в каждом конкретном случае может занимать полугод и более и предполагает проведение публичных слушаний. После утверждения проекта межевания территории смежный участок должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, прежде чем его можно будет приватизировать. Далее потребуется заключить договор купли-продажи с городскими властями и оплатить 100% государственной кадастровой стоимости данного участка. Преимуществом в данном случае для собственника является то, что при приватизации смежных участков не нужно проводить торги, то есть снижается конкуренция предпринимателей за землю. Минус механизма в том, что проектов межевания территорий утверждено очень мало, поэтому вряд ли выкуп смежных участков в ближайшее время станет глобальным трендом. Сначала необходимо разработать и утвердить градостроительную документацию, что зависит от властей, а не от собственников зданий.

Новая практика продажи земли – очень позитивное изменение для собственников, которые получат целый ряд преимуществ. В первую очередь, это возможность рационально использовать прилегающие к объекту территории, улучшить и благоустроить участок, организовать, к примеру, паркинг. Другие немаловажные плюсы – возможность преимущественного права покупки земли и приобретения ее по кадастровой стоимости. В выигрыше останется и бюджет города, который получит дополнительные доходы.