Купля продажа нежилое + наследство
17 марта 2005 года был подписан договор купли
продажи доли нежилого помещения с
рассрочкой
платежа .Покупатель и продавец физ. лица.
Пункт 4 договора По соглашению сторон ,19/100
долей в праве общей долевой собственности
на указанный продаются за 280000 рублей .
Расчёт будет произведён следующим образом :
при подписании настоящего договора
покупатель передаёт продавцу , в счёт
покупаемой доли , сумму в размере 100000 рублей
.Оставшуюся сумму 180000 рублей покупатель
передаст продавцу до 1 октября 2005 года , о
чём продавец выдаст расписку. Оставшиеся
81/100 продавец продаёт другой конторе
которая оплатила сразу. Всё было бы хорошо
и замечательно вот только
продавец в июне 2005 года умирает, сразу
после смерти наследники говорят господа
выезжайте с помещения. Естественно мы ищем
юриста говорим что нам нужно это помещение
у нас частная деятельность и мы там
ремонтов понаделали нам возврат денег не
нужен тем более цена таких помещений за 2
месяца уже выросла процентов на 30. Просьба
меня не материть я не юрист и в то время для
меня это всё было как сборка космического
корабля, в общем под руководством юриста
пошли таким путём писали письма телеграммы
чтоб наследники приняли оставшуюся часть
денег тем самым позволив нам выполнить
свои обязательства по договору и мы
спокойно будем регистрировать в ФРС ответа
было 0. В исковом заявлении передо мной
его сейчас нет но до 1 октября, написали
просим на ответчиков как на лиц принявших
наследство должны быть переведены
обязанности продавца по обозначенному
договору в силу статьи 1112 ГК РФ судья
попался резинщик протянул дело больше
года деньги предлагали на каждом заседании
в зале суда. Ответчик в защите сказал мол
что у нас не было письменного согласия мужа
на что судья сам ответил что они письма
получили больше года назад и возражений не
было , срок давности 1 год, если супругу было
известно об отчуждении без ее согласия.
Ответчик заявил что помещением он будет
пользоваться сам , и готов вернуть деньги
уплаченные по договору только не все
сразу.
Выслушав объяснения сторон суд полагает
заявление не подлежащим удовлетворению по
следующим обстоятельствам:
1. следует цитата статьи 131 ГК РФ
2. цитата пункта 1 и 2 ст 209 ГК РФ
3.цитата из договора купли продажи пункт 5,
19/100 долей в праве общей долевой
собственности перейдут к покупателю с
момента его государственной регистрации
перехода права собственности.
Дале судья пишет что да один из наследников
вступил в наследство и уже каким то образам
зарегистрировал право собственности на
спорное помещение. Ответчик не
отказывается что в силу статьи 1175 ГК РФ и с
долгом в указанном выше договоре он готов
рассчитаться , но истец этого не требует в
связи с чем обсуждению не подлежит.
В иске отказать судья излагает что правовая
связь в виде обязательственного
правоотношения предусматривается
исключительно между двумя его субъектами
-должником и кредитором .поэтому в силу
статьи 308 ГК РФ - обязательство не порождает
обязанностей для тех лиц , которые в
качестве сторон в нём не участвуют.
Учитывая что собственником в нежилом
помещения уже является наследник и его
право зарегистрировано в установленном
законе порядке , суд полагает что оснований
для удовлетворения требований истца нет.
Кассационная жалоба ничего не изменила .
В надзорной желобе писали что 308 статья
процитирована не полностью : В случаях,
предусмотренных законом, иными правовыми
актами или соглашением сторон,
обязательство может создавать для третьих
лиц права в отношении одной или обеих
сторон обязательства. Что даёт право
пользоваться статьёй 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие
наследодателю на день открытия наследства
вещи, иное имущество, в том числе
имущественные права и обязанности. И далее
цитата 551 статьи ГК.
В общем ответ такой : Истец настаивает на
том, что на ответчиков как на лиц принявших
наследство ,должны быть переведены
обязанности продавца по обозначенному
договору , поскольку в силу статьи 1112 ГК в
состав наследства входят и принадлежащие
наследователю имущественные права и
обязанности. Однако с данным доводом
согласится нельзя ввиду следующего.
Далее цитата статьи 131 ГК РФ и пункт 5
договора. Вместе с тем покупатель не
выполнил обязанности
по договору в полном объёме (неоплатил) и
право на данное помещение не
зарегистрировал . Это обусловлено тем что
не был представлен полный пакет документов
в частности не было согласия супруга. При
таких обстоятельствах суд пришёл к
правильному выводу о не возможности
возложения на ответчиков обязанностей ,
возникших у продавца перед покупателем по
договору купли продажи .
Кроме того право собственности было
зарегистрировано за наследником и никем не
оспорено.
В истребовании дела по иску отказать.
Я теперь понимаю что надо было деньги на
расчетный счёт в банк положить на имя
продавца и с банковской бумагой как с
распиской регистрировать , но ФРС сказали
что мы будем регистрировать только по
решению суда жаль письменного отказа нет.
Прошу помочь советом. Скоро кончится срок
исковой давности и новый скорректированный
иск не подашь. Обидно то ,что ремонт сделали
,платим с момента подписания договора все
расходы как собственник, тогда на эти
деньги мы могли купить другое помещение или
1 комнатную квариру на первом этаже и
перевести в нежилое немного дороже бы
получилось , а сейчас можно только часть
туалета купить. Ну а долг по договору он
будет отдавать лет 20.
|
