Вы имеете право на компенсацию расходов на произведенные неотделимые улучшения. Но Вам необходимо обратиться в суд с иском. И быть внимательным к сроку исковой давности. А так же, сразу заявить ходатайство об обеспечительных мерах, так как после продажи все усложниться. Да и сам иск измениться.
А насчет выписать - этого не требуется для продажи. А вот с новым собственником могут возникнуть проблемы (впрочем как и с этим).