Последствия недействительности договора и проблемы регистрации прав в УФРС
Здравствуйте! Вопрос:
Вступившим в законную силу решением суда
применены последствия признанного
ничтожным договора купли-продажи в части 12
доли квартиры, а именно:
1. Ответчику передать в собственность
Санкт-Петербурга 12 долю
2. Обязать уполномоченный орган
Санкт-Петербурга заключить договор
купли-продажи 12 доли с истцом.
В процессе исполнительного производства в
части заключения договора, уполномоченный
орган основываясь на выписке из ЕГРП,
обратился в суд за разъяснением механизма
заключения договора, т.к в ЕГРП до сих пор
собственником указан ответчик.
В этом случае правоподтверждающие
документы не соответствуют
правоустанавливающим. Закон о регистрации
не предусматривает регистрацию реституции.
Ведь это не переход права. Оно у ответчика и
не возникло, а от Санкт-Петербурга и не
уходило. Аннулировать запись в ЕГРП суд
обязать УФРС не может –
Не ответчик. Судья в данном случае в
затруднении.
Как пояснили представители КУГИ, у них нет
полномочий по совершению регистрационных
действий по регистрации реституции или
внесению сведений в ЕГРП. Представители
УФРС в судебные заседания не являются, свою
позицию не изложили, хотя и так понятно :
записи в ЕГРП на основании судебных решений
вносятся на общих основаниях, т.е. должен
обратиться уполномоченный орган с
заявлением.
Какой выход Вы видите из данной ситуации :
Истцу подавать отдельный иск об
аннулировании записи? Или Вы, обладая
большим опытом в решении подобных проблем,
можете посоветывать что-то еще.
Заранее благодарна Ружицкая Ирина.
|
