дарение

Если правильно понимаю, то мать покинула этот мир, фактически не подарив квартиру, но оставив сестре доверенность на дарение квартиры (сделки, подлежащие государственной регистрации считаются заключёнными с момента такой регистрации).
Если это так, то, увы, ни по какому закону нельзя изъять квартиру из общей наследуемой массы, поскольку доверенность прекращает своё действие со смертью доверителя, если в завещании не указано иное.