реконструкции - строительства

В результате реконструкции капитального строения (3 смежных гаражный бокса в общем ряду ГСК) возникает новый объект, так как изменилась этажность и все боксы стали смежными помещениями. По сути - прежние объекты недвиж. имущества (3 гаражных бокса) прекратили свое существование, так как возникает на их "базе" новый объект с новыми техническими параметрами. Объект все еще в стадии реконструкции. В Ростехинвентаризацию подано заявление о внесении изменений в технический паспорт в связи с изменением характеристик объекта недвижимости с просьбой выдать кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Фактическое положение соответствует заявлению - реконструкция объекта незавершена (см. п.14), ст.1 Градостроит. Кодекса РФ "реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства.."). Ростехинвентаризация считает этот объект "помещениями", и отказывает в выдаче кадастрового паспорта объекат незавршенного строительства ввиду того, что для объектов незавершенного строительства применяется другая форма кадастрового паспорта, и по их мнению, это должно быть отдельно стоящее здание (строение), а в данном случае объект у них уже поставлен на учет как "помещения" в общем ряду ГСК, для которого предусмотрена другая форма кадастрового паспорта (КП помещения).
Моя позиция - что в данном случае следует руководствоваться положениями ст. 130 и ст. 219 ГК РФ, что "объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество" со всеми вытекающими в части его технического учета.
Насколько правомерна позиция Ростехинвентаризации в данном случае, когда они руководствуются скорее своей внутриведомственной практикой, чем нормами действующего законодательства, хотя последние и не содержать четкого и однозначного регулирования этого вопроса? Ведь законодатель не отнес незавершенный строительством объект ни к зданию, ни к сооружению, определяя его как самостоятельную разновидность недвижимости, т.е. объект незавершенного строительства является объектом недвижимости без каких-либо условий.

С уважением,

Раздел: Гражданское право Просмотров страницы: 150