Купля-продажа здания(сооружения)
Прошу помочь советом...Я продавец.хочу
оспорить незаключённость договора..
=====
Пункт 4. договора купли-продажи здания
склада( единственного объекта оптового
-розничного предприятия Продавец ООО)
указано следующее:
""""Указанное здание склада ,
расположено на земельном участке 5631кв.м,
предоставленном Продавцу на праве аренды
сроком на 25 лет на основании договора "5656
аренды земельного участка от 20.09.2005г,
зарегистрированного УФРС по Республике
Мордовия, номер регистрации № ХХХХХХХХХ
"""
Больше о земельном участке нет упоминания в
договоре.
Нет и согласованности сторон о сроках
переоформления права, о назначении и
разрешенным виде пользования, и перехода
права на вес участок.(договор от. 11.10.2006г.)
Это информация достаточно для определения
по ст. 554 земельного участка в части по ст. 552
по 2006 году?
В таком правовом положении договор
считается ли смешанным согласно положению
ст. 387 "переход право на основании
закона"? Можно ли оценить договор
смешанным- как договор перехода право
собственности на здание и договор перехода
в части права аренды с обрамлением этим
правом всего земельного участка?
Учитывая , что часть земельного участка
перед продажей не прошол кадастровый
учёт(ст.554 ГК),а оформление госрегистрации
прошло по кадастровому плану всего
земельного участка, без предоставления
решении ООО об согласии перехода права на
земельный участок.
В договоре не установлено сроки
переоформления прав аренды
покупателя.неустановлено размер части
земельного участка.
В пункте №10 договора указано: - «Договор
считается заключённым с момента
государственной регистрации настоящего
договора в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество.» ( Согласно
ст. 131, 164,ст.389 ГК, ст. 2 и 4 Закона о
госрегистрации договора)
Госрегистрация договора не произведена.
Согласно п.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного
участка вправе в пределах срока аренды
передать свои права и обязанности третьему
лицу без согласия собственника участка при
условии его уведомления, если договором
аренды не предусмотрено иное.
Кроме того, продавец до настоящего момента
из арендных правоотношений, возникших на
основании договора долгосрочной аренды
земельного участка, не выбыл, оплачивает
арендную плату
|
