земельный спор
Купили дом с долевой собственность 47/100,
возникли разногласие с совладельцем
(имеющим 53/100 доли), о порядке пользования
земельным участком.
Ситуация осложняется тем, что вместо
кули-продажи была оформлена сделка как
дарение. Однако имеются такие
обстоятельства: расписка продавца о
получении денег, дом достался продавцу от
бабушки по наследству (супруг, дети не имеют
права на дом), сделка была осуществлена
через агентство, имеется договор, чек о
получении процентов за сделку. В момент
регистрации сделки агентство заявило, что
почтой потеряно уведомление от
совладельца, что он не претендует на
покупку дома и сделка возможна только через
дарение, после сделки прошел год.
Согласно правовым документам, (в том числе и
справки с налоговой инспекции на земельный
налог) я должен владеть 47/100 долей земли,
однако совладельцем установлен забор таким
образом, что фактически я пользуюсь
участком с 39/100 долей земли.
Совладелец мотивирует это тем, что до
покупки нами части домовладения старый
собственник подписал акт пользования
земельным участком, оформленным
техником-геодезистом с ООО «Техническое
бюро кадастра», откуда и следует, что мне
положено 39/100 доли земли а не 47/100. Могу ли я
оспорить в суде этот акт межевания на
основании того, настоящий акт не был
утвержден и зарегистрирован ни в БТИ, ни в
правовых документах ( т.е. акт составлен и
далее документы нигде не фигурируют,
недооформлены или «приостановлены на
полпути»).?
Так же считаем, что межевание оформлено с
нарушениями:
1. Не указаны размеры участков (указаны
только площади), что затрудняет точное
определение границ участка.
2. В акте межевания указано, что «границы
землепользования установлены с учетом
ранее выданных документов, фактически
измеренных площадей и перспективной
застройки»., фактически документы не
перечислены и не совпадают с данными
межевания.
3. В графах «Заявления представителей
землепользований по оформлению границ и
особые условия землепользования» стоят
прочерки.
4. С момента акта межевания со старым
владельцем прошел 1 год
Мы подали в суд, на раздел земельного
участка и по нашему мнению чтобы выиграть
дело, необходимо доказать, что дом мы
купили.
Какие худшие варианты решения суда нас
ожидают, например: аннулируют сделку
квалифицируя её как ничтожную, предложат
выкупить совладельцу, и т.д. и что будет с
деньгами, которыми мы затратили на ремонт
дома? и др. Можно ли выиграть дело не
доказывая, что дом мы купили? Раздел: Жилище Просмотров страницы: 104
|
