Регулирование земельных правоотношений при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права аренды которого выкуплены
с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка
(если продавец - собственник) или права на
нее (если продавец недвижимости владел
земельным участком на праве аренды), если
иное не предусмотрено законом или
договором продажи недвижимости.
Москомзем для переоформления договора
аренды земельного участка, находящегося
под зданием, и территории, необходимой для
его использования, потребовал заключения
договора переуступки (купли-продажи) права,
заключения договора аренды земельного
участка. При этом Москомземом выдвигаются
требования о включении в такое соглашение
положений о стоимости права аренды, которая
не должна быть ниже рыночной стоимости
выкупленного права аренды прежним
владельцем здания. Речь идет о сотнях тысяч
долларов. Учитывая тот факт, что расчеты
между сторонами произведены в полном
объеме, названное требование нарушает
права покупателя недвижимости.
В то же
время, в случае досрочного расторжения
договора долгосрочной аренды земельного
участка по соглашению сторон часть средств,
уплаченных за выкуп права аренды, подлежит
возврату субъекту малого
предпринимательства пропорционально
времени, оставшемуся до окончания срока
действия договора <*>. Вот и приходится
Москомзему в нарушение действующего
федерального законодательства требовать
заключения сделки переуступки
(купли-продажи) права на заключение
договора аренды земельного участка.
--------------------------------
<*> П. 12
Постановления Правительства Москвы от 24
ноября 1998 года N 900 "О неотложных мерах по
поддержке субъектов малого
предпринимательства в Москве в условиях
финансово-экономического кризиса".
В
противном случае договор аренды земельного
участка просто не оформляют в течение
достаточно продолжительного времени,
например, как в нашем случае: в течение года,
так как в Регламенте подготовки и
оформления распоряжений префектов
административных округов по установлению
прав на землю в процессе регистрации
землепользователей <*> отсутствуют сроки
формирования землеустроительного дела и
выставления счета по заявлению
землепользователя (I этап земельной
регистрации - сбор сведений о земельном
участке и формирование
землеустроительного дела).
--------------------------------
<*> Регламент
подготовки и оформления распоряжений
префектов административных округов по
установлению прав на землю в процессе
регистрации землепользователей, утвержден
Постановлением Правительства Москвы от 25
января 1994 года N 77 "О ходе работ по
регистрации землепользователей и
обеспечению взимания платы за
землю".
Решение этой и многих подобных
проблем, возникающих у субъектов
гражданского оборота при совершении сделок
с недвижимостью, зависит от устранения
явных противоречий нормативных актов
органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации федеральному
законодательству, детального определения
процедуры регистрации землепользователей.
Субъектам гражданского оборота во
избежание проблем с оформлением договоров
аренды земельных участков, неразрывно
связанных с находящимся на них недвижимым
имуществом, следует более полно определять
все ключевые положения в договорах
купли-продажи недвижимости.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)
ЗАКОН
РФ от 11.10.1991 N 1738-1
"О ПЛАТЕ ЗА
ЗЕМЛЮ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
УКАЗ
Президента РФ от 26.11.1997 N 1263
"О ПРОДАЖЕ
ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ПОД
ЗАСТРОЙКУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИЯХ
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ
ПОСЕЛЕНИЙ, ИЛИ ПРАВА ИХ
АРЕНДЫ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ
от 27.05.1997 N 2004/96
ЗАКОН г. Москвы от 16.07.1997 N
34
"ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства Москвы от 25.01.1994 N 77
"О ХОДЕ
РАБОТ ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
И ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЛЮ"
(вместе с "РЕГЛАМЕНТОМ
ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ РАСПОРЯЖЕНИЙ
ПРЕФЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ПО
УСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В
ПРОЦЕССЕ
РЕГИСТРАЦИИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ")
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Московской городской Думы от 16.11.1994 N 90
"О
ПОДГОТОВКЕ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО
ВОПРОСАМ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ В
ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ
ПРАВООТНОШЕНИЙ В
МОСКВЕ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 24.05.1995
N 254-РМ
"О ДОПОЛНЕНИЯХ И УТОЧНЕНИЯХ К
РАСПОРЯЖЕНИЮ МЭРА МОСКВЫ ОТ 26.09.94
N
471-РМ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы и
Госкомзема РФ от 07.10.1996
N 371/1-РМ-1-30/1967
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В
ПОЛОЖЕНИЕ О МОСКОВСКОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ
КОМИТЕТЕ И УСИЛЕНИИ МЕР ПО
ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ В Г.
МОСКВЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О
МОСКОВСКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КОМИТЕТЕ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
МОСКОВСКИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ КОМИТЕТОМ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ В Г.
МОСКВЕ")
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
Москвы от 24.11.1998 N 900
"О НЕОТЛОЖНЫХ
МЕРАХ ПО ПОДДЕРЖКЕ СУБЪЕКТОВ
МАЛОГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ В
УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
КРИЗИСА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ
ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ ПО УСТРАНЕНИЮ
АДМИНИСТРАТИВНЫХ БАРЬЕРОВ ПРИ
РАЗВИТИИ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА")
Нотариус, N 3, 2001
Читайте также
|
