Поправки в закон, внесенные депутатами 17 февраля 2014 года, уточняют порядок информирования банками надлежащие органы в рамках сделок с недвижимостью. Согласно нововведениям, кредитные организации будут обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах в рамках сделок с недвижимостью на суммы свыше 3 млн рублей.
Также законопроект обязывает банки отслеживать все платежи, совершенные клиентами кредитной организации как до, так и после совершения сделок.
Представители банковского сообщества отмечают, что в случае вступления поправок в силу, на кредитные учреждения обрушится серьезная нагрузка, в том числе и финансовая. Они предлагают переложить обязанность информировать Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью на Росреестр.
Примечательно, что число сделок с недвижимостью, в том числе свыше 3 млн рублей, год от года растет (около 60% всех сделок, по Москве — больше 90%). По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя цена однокомнатной квартиры на рынке новостроек Подмосковья составляет 3,4 млн рублей, цена двухкомнатных квартир в феврале достигла 4,7 млн. рублей, трехкомнатных 6 млн. рублей.
Как вы прокомментируете поправки, предлагаемые депутатами, и позицию банковского сообщества по данному вопросу?
Сама по себе необходимость в усилении контроля за финансовыми операциями с участием дорогостоящей недвижимости, на мой взгляд, очевидна. Год от года количество и суммарный объем сделок в этой сфере только увеличивается, провоцируя мошенников искать новые серые схемы. Главный вопрос в том, на чьи плечи ляжет ответственность за выявление и учёт подобных финансовых операций. В случае успешной реализации, данный законопроект увеличит нагрузку на кредитные организации, для которых тайна финансовых операций клиента – один из основополагающих репутационных аспектов деятельности. Возложение на банки функции контролера и информатора, не вполне соответствует нашей деятельности. Гораздо логичнее данный учет вести напрямую в Росреестре. Во-первых, данная организация обладает более полным объемом информации о собственниках и участниках сделки, во-вторых, непосредственное взаимодействие Росреестра и Росфинмониторинга избавило бы кредитные организации от не вполне профильных функций.
Как вы прокомментируете поправки, предлагаемые депутатами, и позицию банковского сообщества по данному вопросу?
Если говорить о сделках с недвижимостью, прежде всего жилой, то для большинства регионов РФ сумма сделки свыше 3 млн.руб – это уже обычная цена квартиры. Таким образом, речь идет об информировании практически о большинстве сделок в РФ, которые проходят с расчетами через банки.
С учетом активного развития рынка строительства и ипотечного кредитования, а также все большей доле расчетов через счета в банках, использование аккредитивных форм расчетов участниками сделки, данные изменения будут охватывать все большее количество сделок, при этом увеличивая нагрузку и на кредитные организации. С одной стороны, это позволит получать более масштабную и актуальную информацию по рынку недвижимости и расчетам, с другой стороны важно чтобы данные «нововведения» не становились «серьезной технической и административной нагрузкой» на бизнес процессы банков.