ЦБ отмечает позитивную динамику в сфере ипотечного жилищного кредитования. Так, по итогам февраля кредитные организации выдали 117.3 тысячи ссуд на сумму 204.2 млрд рублей; это на 54.6 млрд рублей больше, нежели в феврале 2015 года (+36.5%).
Прирост по выдаче ипотеки в рублях регулятор поясняет снижением ставок до двухлетнего минимума: средневзвешенная ставка в рублях опустилась до 12.1%. Такая статистика сравнима с показателями конца 2013 – начала 2014 года, когда процентные ставки были на уровне 11.93% и 12.12% соответственно.
Наиболее активными заемщиками оказались жители московского региона и Санкт-Петербурга. Наиболее активными по выдаче были банки с государственным участием, на долю которых припало 58.3% всех выданных ссуд.
Пресс-служба ЦБ также сообщает, что в январе-феврале 2016 года было выдано 6 ссуд в долларах, тогда как годом ранее таких кредитов было выдано 14.
Повысится ли спрос на ипотечные кредиты при дальнейшем удержании низких ставок?
Действительно, средний уровень ипотечных ставок в начале этого года снизился. Во многом это обусловлено тем, что в январе-феврале еще не было понятно, будет ли продлена государственная программа субсидирования ипотечных кредитов. Покупатели, желая застраховаться от повышения ставок, стремились до окончания действия программы, приобрести жилье. Напомню, что ставки по ипотечным кредитам на приобретение жилья на первичном рынке по этой программе достигали уровня 11%, что ниже рыночного уровня. Довольно большой объем ипотечных сделок на первичном рынке, обеспечил средний уровень ставки в размере 12,1%.
Стоит ли на основании этих данных делать выводы о росте ипотечного кредитования в 2016 году? По прогнозам аналитического центра компании Русипотека, рост рынка составит около 10-15%. В стране по-прежнему остается напряженной экономическая ситуация, непростая ситуация на рынке труда. Все это не добавляет оптимизма, тем не менее, помощь государства оказывает значительную поддержку рынку, поэтому мы прогнозируем его незначительный рост.