ГД рассмотрит вопрос об ограничении штрафов за просрочку по ипотеке


Закон «Об ипотеке» вскоре может быть дополнен поправкой, ограничивающей установление размера штрафов за просрочку по кредиту 10% годовых. Нынешнее законодательство уравнивает максимальную неустойку по портебкредитам и ипотеке – 20% годовых.

Впрочем, Комитет ГД по собственности, ограничивая размер штрафа, пытается бороться с теми банками, которые не придерживаются законодательства и превышают максимальный порог в несколько раз. Глава комитета Сергей Гаврилов полагает, что поправки заполнят пробелы в законодательстве и четко разграничат установление штрафов для сегмента розничного кредитования и ипотеки.

Гаврилов рассказал «Известиям», что просрочка по жилищным ссудам – это результат непростых жизненных обстоятельств граждан. По его мнению, большие штрафы могут усугубить ситуацию с возвратом долга и вовсе оставить заемщика без квартиры.

Предполагается, что ГД рассмотрит поправки после новогодних праздников.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Беспалов Тимур (Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Беспалов и Пельман")

Стоит ли ограничивать штрафы за просрочку ипотеки? К каким последствиям для банков и других организаций, специализирующихся на выдаче ипотеки, это может привести?

Для граждан, которые оказались не способными обеспечить возвратность кредита, указанные изменения будут подспорьем не остаться должником после реализации квартиры с публичных торгов.

В тоже время, суд и без того всегда уменьшает размер штрафов. Вопросы по ипотечным кредитам находятся в компетенции судов общей юрисдикции. Один из аспектов, рассматриваемых в суде, - это размер штрафных санкций, их соразмерность допущенному нарушению. Согласно сложившейся практике, штрафы - это не способ получения прибыли банком, а мера гражданско-правовой ответственности, и задача суда - найти золотую середину, опираясь на этот принцип.

Банкам этот законопроект не сулит проблем, ведь в банковскую ставку и так заложены все риски, а сам кредит обеспечивается заложенным имуществом.

Батыров Рустам (Адвокат КА "Юков и партнёры" )

Стоит ли ограничивать штрафы за просрочку ипотеки? К каким последствиям для банков и других организаций, специализирующихся на выдаче ипотеки, это может привести?

Как правило, граждане–заемщики по кредитам, обеспеченным залогом недвижимого имущества, более заинтересованы в сохранении отношений с Банком по сравнению с заёмщиками по обычным потребительским кредитам. Поэтому введение режима ограничения ставок по неустойкам, аналогичного используемому в сфере потребительского кредитования, выглядит вполне обоснованным, укладывающимся в общую канву государственного регулирования в данной области. Но с другой стороны, хотелось бы несколько более детального обоснования данного законопроекта с экономической точки зрения: к примеру, оценки вероятности того, что установление десятипроцентного порога спровоцирует увеличение самих процентных ставок по ипотечным кредитам.

Ипполитов Альберт (Генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА»)

Стоит ли ограничивать штрафы за просрочку ипотеки? К каким последствиям для банков и других организаций, специализирующихся на выдаче ипотеки, это может привести?

Считаю, что инициатива законодателей вполне разумная. В жизни человека могут возникнуть временные сложности, в результате чего он может потерять источник дохода. Для ипотечного заемщика даже короткий промежуток времени, в течение которого он не смог обслуживать свой ипотечный кредит, может обернуться колоссальными штрафами. В результате этого вернуться в прежний режим платежей, может быть затруднительно. Ограничение максимальных штрафов повышает шансы заемщика вернуться в график платежей. Данная норма по сути является социально направленной. Думаю, что для банка-кредитора лучший вариант, если он сохранит платежеспособного заемщика. Если заемщик не в состоянии оплачивать кредит в принципе, то да, банк не дополучит прибыль за счет высоких штрафов. Как мы видим, законодатель планирует установить уровень штрафов на уровне инфляции, что позволит банку не нести убытки.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также