Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) объявило о снижении с 15 июня 2015 года процентных ставок по ипотеке.
Так, процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит теперь 11,4%. Ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе, на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена до 13,9-14,9% годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы «Жилье для российской семьи», в новостройке теперь составит от 10,3% годовых до 11,4%.
По данным ЦБ РФ, средняя ставка по ипотеке, выданной с начала года, составляет 14,4% годовых.
Снижение, а вернее нормализация ипотечных ставок, является по сути оформившимся трендом, в который вовлечены практически все банки. Непрерывное снижение объема кредитования на вторичном рынке, наблюдаемое с января 2015 года, судя по данным за май и июнь, прекратилось. Вместе с тем снижение ставок не может компенсировать падение реальных доходов населения. Рост ипотечного кредитования последует только за ростом благосостояния граждан.
Решение АИЖК о снижении ставок по ипотечным кредитам, безусловно, я оцениваю положительно. Учитывая то, что ставка от 10,3% для социальных категорий граждан находится ниже рынка, а вот – 11,4% (при покупке первичного жилья) является рыночным предложением, инициатива АИЖК приведет к увеличению выдаваемых ипотечных займов. Таким образом, еще большее количество граждан сможет воспользоваться ипотечными кредитами и улучшить свое жилищное положение. При этом хотелось бы отметить, что решение АИЖК в ближайшее время не отразится на ипотечных ставках других банков, поскольку предлагаемые сегодня для покупки недвижимости на первичном рынке ставки и так находятся на очень низких уровнях. И дальнейшее, еще большее их уменьшение, сегодня, возможно только за счет совместных акций банков и застройщиков.
Снижение ставки по ипотеке уже на 0,5% может снизить ежемесячные обязательства заемщика на 1 000 рублей и более. Поэтому для заемщика снижение существенное.
Действия АИЖК при этом стоит рассматривать как некий сигнал рынку наравне с инициативами крупнейших игроков - ВТБ24 и Сбербанка.
Учитывая большое количество банков, работающих с АИЖК, прежде всего региональных, прочие участники рынка со временем тоже начнут понижать ставки по ипотечным кредитам, особенно если спрос на программы АИЖК с учетом новых ставок возрастёт.