АИЖК обеспокоено ситуацией на ипотечном рынке РФ и беспомощностью заемщиков с кредитами в валюте перед повышающимися ставками. По данным агентства, количество заемщиков по валютным жилищным кредитам варьируется от 25 тысяч до 150 тысяч. Это 0.1% от общего числа кредитов. В то же время, просрочка по таким кредитам на 1 октября текущего года составляла 14%.
Госдума готова пойти навстречу гражданам, ищущим помощи в рефинансировании ипотеки. Она рассматривает законопроект, который предусматривает выкуп долгов по ипотеке у банков АРИЖК и компенсацию государством части платежей заемщиков.
АИЖК не снимает ответственности за рост просрочки с граждан, также как и не снимает ответственность с банков за ненадлежащее донесение информации о возможных валютных рисках.
Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по финрынку, сообщил, что в случае принятия законопроекта государство готово компенсировать гражданам разницу между суммой, установленной согласно кредитной программе, и платежом, увеличившимся в результате падения рубля.
Аксаков добавляет, что условия предоставления компенсации и дата фиксации курса при расчете разницы будут определены в отдельном порядке.
Вопрос, безусловно, требует решения. Но при этом стоит исходить из того, что те, кто брал валютные ипотечные кредиты - это либо люди, имевшие, как минимум, на тот момент, доходы в валюте, либо те, кто все-таки хоть как-то разбирается в валютных операциях. И в принципе, они должны были понимать, что валютные курсы могут меняться. При этом ипотека в валюте, как правило, обходилась дешевле ипотеки рублевой. А, следовательно, в период экономической стабильности они получали выгоду от более низких ставок.
Чрезмерное ослабление рубля произошло по стечению известных конкретных обстоятельств и государство, не должно снимать с себя ответственность за происходящее. Самым разумным и, скорее всего, реализуемым подходом будет разделить риски и ответственность, произведя перерасчет на понятной, прозрачной и экономически подкрепленной основе.
Часть потерь будут компенсировать сами заемщики, часть может взять на себя АРИЖК. Иначе многие такие займы просто попадут в категорию «сложных случаев». И это еще больше подорвет доверие к банковской системе, даже не смотря на то, что процент таких заемщиков относительно мал.