АИЖК анонсирует, что к лету ставки будут снижены в среднем на 1-1,2% процентного пункта в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита и типа ставки, привязанной к уровню инфляции. Таким образом, все партнеры агентства будут выдавать более дешевые кредиты.
Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в рублях, выдаваемых банком «ВТБ 24» составило до 1 процентного пункта в зависимости от срока кредита и первоначального взноса. К примеру, ипотеку с минимальным первоначальным взносом равным 10% можно будет оформить по фиксированной ставке от 12,35% годовых и по переменной ставке от 11,85% годовых.
В свою очередь, Сбербанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, в марте снизил ставки на 1 процентный пункт до 12-14% годовых. В АИЖК прогнозируют, что по итогам этого года средняя ставка составит 13,5% по сравнению с 12,5% в 2012 году.
Разумеется, любая информация о снижении ставок воспринимается клиентом и рынком позитивно. При этом важно понимать, что в целом с точки зрения рыночных предпосылок для снижения ставок в целом оснований пока нет. Реализуемые изменения, как правило, касаются определенного сегмента программ (прежде всего покупка квартир) и для определенных сегментов потребителей. В целом, конечно это «плюс» в продажах и маркетировании предложения клиентам. Но пока это не стоит рассматривать как рыночную тенденцию того, что «ставки двинулись на рынке вниз». Для этого системных рыночных предпосылок пока нет. Текущие среднерыночные ставки в 12-16%% годовых в рублях по ипотеке вполне отражают уровень риска и стоимость рыночного фондирования. Все, что ниже – больше предложение для определенных сегментов клиентов, типов залогов, качеству кредитов как таковых.