Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу n А70-14161/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 августа 2014 года

                                                                             Дело №   А70-14161/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 августа 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4977/2014) общества с ограниченной ответственностью «Промвика» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26 марта 2014 года по делу № А70-14161/2013 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Промвика» (ОГРН 1117232054400, ИНН 7204175107) к закрытому акционерному обществу «Агропромснаб» (ОГРН 1027200873050, ИНН 7204032500), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН 1047200990891, ИНН 7202131175) о признании отсутствующим права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Тюменьагропромснаб» (ОГРН 1027200787976, ИНН 7204004454),

при участии в  судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Промвика» - представитель Качалова Т.В. по доверенности  от  01.06.2013 сроком действия  до 31.12.2014; представитель Матаев С.В. по доверенности от 21.04.2014, сроком действия до 31.12.2014;

от закрытого акционерного общества «Агропромснаб» - представитель не явился, извещёно;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области - представитель не явился, извещёно;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился, извещёно;

от закрытого акционерного общества «Тюменьагропромснаб» - представитель Качалова Т.В. по доверенности  от  11.01.2013 сроком действия  до 31.12.2014.

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью «Промвика» (далее – ООО «Промвика», истец) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу «Агропромснаб» (далее – ЗАО «Агропромснаб»), Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании отсутствующим у ЗАО «Агропромснаб» права собственности на земельный участок по адресу: г.Тюмень ул. Ямская 101 с кадастровым номером: 72:23:02:16:001:0010, об обязании ТУ Росреестра по Тюменской области погасить регистрационную запись в отношении ЗАО «Агропромснаб» на земельный участок по адресу: г.Тюмень ул. Ямская 101 с кадастровым номером: 72:23:02:16:001:0010.

 Исковые требования со ссылками на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что договор купли-продажи № 09/З/Д-940 от 10.08.2009 земельного участка с кадастровым номером 72:23:02:16:001:0010, расположенного по адресу г. Тюмень ул. Ямская д.101, заключенный между ответчиками, является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку право на выкуп земельного участка принадлежит истцу как собственнику объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26 марта 2014 года по делу № А70-14161/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Возражая против принятого судом первой инстанции решения от 26.03.2014, ООО «Промвика» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  исковых требований.

В обоснование податель жалобы указывает на то, что заявленные исковые требования ООО «Промвика» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении регистрационной записи в ЕГРП  соответствуют закону и сложившейся судебной практике. По мнению подателя жалобы, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на земельный участок накладывает на собственника находящихся на нем объектов недвижимости (истца) существенные ограничения, поскольку является по существу обременением прав фактического пользователя этого участка. Истец указывает, что не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку законом не предусмотрена возможность оформления и регистрации прав на землю одного лица при наличии зарегистрированного права собственности на тот же объект другого лица. Договор купли-продажи земельного участка № 09/З/Д-940 от 10.08.2009, заключенный между ЗАО «Агропромснаб» и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, не соответствует требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), следовательно, является недействительным (ничтожным).

В письменных пояснениях по апелляционной жалобе ООО «Промвика» поддерживает ранее изложенную позицию. Дополнительно обращает внимание на то, что избранный способ защиты с учетом состоявшихся судебных актов является единственно возможным способом устранить правовую неопределённость и восстановить нарушенное право истца, в защиту которого заявлен настоящий иск.

В письменных отзывах на апелляционную жалобу ЗАО «Агропромснаб», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции, назначенном на 08.07.2014, представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.       Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.

Информация об отложении рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (картотека арбитражных дел).

ЗАО «Агропромснаб», Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От ЗАО «Агропромснаб» поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие  ответчиков.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали требования, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ЗАО «Тюменьагропромснаб» поддержал требования апелляционной жалобы ООО «Промвика».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее,  проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2009 по делу № А70-8948/2008, оставленным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2009 без изменения, Департамент имущественных отношений Тюменской области обязан заключить с ЗАО «Агропромснаб» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216001:10, площадью 38 669 кв.м под нежилые строения по адресу: город Тюмень улица Ямская 101; улица Ямская 101, строения 1-14.

Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (продавец) и ЗАО «Агропромснаб» (покупатель) 10.08.2009 заключен договор купли-продажи земельного участка № 09/З/Д-940, на основании которого за ЗАО «Агропромснаб» зарегистрировано право собственности от 14.04.2010.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2009 № Ф04-4763/2009 по делу № А70-8948/2008 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области. При новом рассмотрении дела № А70-8948/2008 вынесено решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.11.2009 об отказе в удовлетворении требований  о заключении договора в связи с тем, что к моменту вынесения решения договор был заключен.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.05.2011 по делу № А70-2322/2010  по иску ЗАО «Тюменьагропромснаб» признано отсутствующим право собственности ЗАО «Агропромснаб» на объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Тюмень, ул. Ямская, д. 101; ул. Ямская, д. 101 строения 1-13, также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязано погасить регистрационные записи ЗАО «Агропромснаб» в отношении этого имущества и восстановить регистрационные записи за ЗАО «Тюменьагропромснаб» о праве собственности на вышеуказанные имущество. Данное решение оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011г.

На основании этих судебных актов на указанные 15 объекты недвижимости 22.08.2011 года, зарегистрировано право собственности ЗАО «Тюменьагропромснаб».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.04.2012 по делу № А70-2322/2010 решение от 03.05.2011 отменено по новым обстоятельствам, решение вступило в законную силу 19.09.2012.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2013 по делу № А70-2322/2010 в удовлетворении исковых требований ЗАО «Тюменьагропромснаб»  о признании права ЗОА «Агропромснаб» на спорные объекты недвижимости отсутствующим, о признании незаконными действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Тюменской области, выразившихся в необоснованном отказе в погашении записи в ЕГРП в отношении ЗАО «Агропромснаб» и восстановлении записи в отношении собственника недвижимого имущества - ЗАО «Тюменьагропромснаб»; о признании недействительными ненормативных актов регистрационных записей; об обязании ответчика аннулировать регистрационные записи, а также осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в обозначенных записях, за ЗАО «Тюменьагропромснаб» отказано. Также отказано в удовлетворении заявления ЗАО «Ангропромснаб» о повороте исполнения решения от 03.05.2011.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2013 решение оставлено без изменения.

В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресам: г. Тюмень, ул. Ямская, д. 101; ул. Ямская, д. 101 строения 1-13. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права. Основание: акт приема передачи имущества от 24.04.2012г.; Протокол общего собрания участников ООО «Промвика» от 24.04.2012г. № 1; Протокол заседания Совета директоров ЗАО «Тюменьагропромснаб» от 19.04.2012г. № 2.

Истец, полагая, что у него как у собственника строений, находящихся на земельном участке, имеется исключительное право на его выкуп, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права ЗАО «Агропромснаб» на земельный участок отсутствующим.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в решении выводами, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

 Признание права отсутствующим не является прямо предусмотренным статьей 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права, но,  по смыслу названных разъяснений  является исключительным способом защиты, воспользоваться им возможно в случаях, когда право не может быть защищено иными вещными способами защиты, прямо предусмотренными законом.

Собственником спорного земельного участка площадью 38 669 кв.м. расположенного по адресу: город Тюмень, улица Ямская, 101 с кадастровым номером 72:23:02:16:001:0010 является ЗАО «Агропромснаб» на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2009 № 09/З/Д-940. Переход права собственности зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,  о чем 14.04.2010 в ЕГРП внесена запись регистрации права № 72-72-01/088/2010-414.

Истец