Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу n А70-3041/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана во вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В настоящем случае сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка были внесены в государственный реестр недвижимости на основании Постановления Правительства ТО от 02.12.2013 № 530-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области по состоянию на дату 01.01.2011.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 72:17:0602001:52, полученная в результате его индивидуальной оценки и отраженная в отчете № 01.07-10, установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленный истцом отчет по определению рыночной стоимости земельного участка № 01.07-10 от 07.03.2014, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания его недостоверным либо несоответствующим требованиям действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Выводы, содержащиеся в отчете, не были опровергнуты ответчиком. Доказательств иной величины рыночной стоимости земельного участка ответчиком не представлено.

Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка, содержащаяся в государственном реестре недвижимости, существенно превышает его рыночную стоимость, что противоречит положениям пункта 3 статьи 66 ЗК РФ и нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, уплачивающего земельный налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, суд апелляционной инстанции считает заявленные ЗАО «Завод Тюменьремдормаш» требования подлежащими удовлетворению.

Возражений в отношении того, что кадастровая стоимость земельного участка подлежит установлению в размере равном рыночной стоимости, ответчиком заявлено не было.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.2014 по делу № А46-3948/2013).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в законную силу судебного акта.

С учетом положений части 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказов Россреестра от 11.03.2010 №П/93, от 26.12.2011  №П/531 требования заявлены к надлежащему ответчику.

Согласно части 3 статьи 270 АПК РФ нарушение норм процессуального права, приведшее к принятию неправильного судебного акта, является основанием для отмены судебного акта.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.05.2014 по делу №  А70-3041/2014 подлежит отмене, с принятием нового судебного акта.

Апелляционная жалоба ЗАО «Завод Тюменьремдормаш» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6751/2014) закрытого акционерного общества «Завод Тюменьремдормаш» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 13 мая 2014 года по делу №  А70-3041/2014 отменить. Принять новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 72:17:0602001:52, площадью 102 000 кв.м, местоположение Тюменская область, город Тюмень, промзона «Утяшево», равной его рыночной стоимости в размере 39 839 200 рублей.

Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области  внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 72:17:0602001:52, площадью 102 000 кв.м, местоположение Тюменская область, город Тюмень, промзона «Утяшево» в размере 39 839 200 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова