Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу n А70-1950/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 августа 2014 года

  Дело № А70-1950/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  14 августа 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Веревкина А.В., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Мироновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5728/2014) товарищества собственников жилья «Монтажник-2» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.04.2014 по делу № А70-1950/2014 (судья Макаров С.Л.) по иску индивидуального предпринимателя Вишнякова Александра Алфеевича (ОГРН 306720306000022, ИНН 720302782275) к товариществу собственников жилья «Монтажник-2» (ОГРН 1057200658723, ИНН 7203160500) о признании недействительными протоколов (решений) общего собрания членов ТСЖ,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «Монтажник-2» – представитель не явился,

от индивидуального предпринимателя Вишнякова Александра Алфеевича – не явился (до перерыва), лично по паспорту (после перерыва),

установил:

индивидуальный предприниматель Вишняков Александр Алфеевич (далее по тексту – предприниматель Вишняков А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) к товариществу собственников жилья «Монтажник-2» (далее по тексту – ТСЖ «Монтажник-2», ответчик) о признании:

- недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № 7 общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.02.2011, по вопросу повестки дня № 1 о принятия сметы доходов и расходов на 2011 год: в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2, в части установления тарифа на проведения капитального ремонта для нежилых помещений - 1,18 с м2, - в части утверждения замены трассы холодного водоснабжения 6,18 с м2;

- недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № 7 общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.02.2011, по вопросу повестки дня № 3: в части принятого решения о замене 2 бойлера, замене магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку, только после этого выдать решение общего собрания о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории;

- недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012, по вопросу повестки дня № 3 о принятии сметы доходов и расходов на 2012 год в части: утверждения тарифов на содержание и обслуживание нежилого фонда и капитального ремонта и утверждении расходов на содержание обслуживающего персонала;

- недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012, по вопросу повестки дня № 4 в части: решения о произведении сбора на капитальный ремонт с 01.05.2012 по 30.09.2012 (ГВС и 2 терморегулятора) для всех собственников жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, когда нет отопления, согласно Сметы (составлена Гранд-Смета); Решение о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А; Решение о предъявлении требования об оплате за аренду земли за 3 последних года к Вишнякову А.А.; Решение о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии;

- недействительными решений общего собрания, оформленноых протоколом № 1/2013 проведения очередного общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.05.2013 по вопросу повестки дня № 2: в части утверждения сметы доходов и расходов на 2013 год, и принятие редакции сметы утвержденной ранее протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012;

- недействительными решений общего собрания, оформленное протоколом № 1/2013г проведения очередного общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.05.2013 по вопросу повестки дня № 3 в части: Решения об установлении тарифа за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории для нежилых помещений - 10,45 руб., капитальный ремонт -1,18 руб., вывоз мусора - 1,34 руб., лифт - 4,54 руб., Решения о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений.

Исковые требования со ссылкой на статьи 45, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) мотивированы тем, что решения общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» проведены с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации, что затрагивает права и законные интересы истца как собственника нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.04.2014 по делу № А70-1950/2014 иск удовлетворен. Решение общего собрания, оформленное протоколом № 7 общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.02.2011 по вопросу повестки дня № 1 о принятия сметы доходов и расходов на 2011 год:

- в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год,

- в части установление тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2,

-в части установления тарифа на проведения капитального ремонта для нежилых помещений -1,18 с м2,

-в части утверждения замены трассы холодного водоснабжения 6,18 см2, признано недействительным.

Решение общего собрания, оформленное протоколом № 7 общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.02.2011, по вопросу повестки дня № 3: в части принятого решения о замене 2 бойлера, замене магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку только после этого выдать решение общего собрания о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории, признано недействительным.

Решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012, по вопросу повестки дня № 3 о принятии сметы доходов и расходов на 2012 год в части: утверждения тарифов на содержание и обслуживание нежилого фонда и капитального ремонта и утверждении расходов на содержание обслуживающего персонала, признано недействительным.

Решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012, по вопросу повестки дня № 4 в части:

- Решения о произведении сбора на капитальный ремонт с 01.05.2012 по 30.09.2012 (ГВС и 2 терморегулятора) для всех собственников жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, когда нет отопления, согласно Сметы (составлена Гранд-Смета).

- Решение о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А.

- Решение о предъявлении требования об оплате за аренду земли за 3 последних года к Вишнякову А.А.

- Решение о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии, признано недействительным.

Решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/2013 проведения очередного общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.05.2013 по вопросу повестки дня № 2: в части утверждения сметы доходов и расходов на 2013 год, и принятия редакции сметы утвержденной ранее протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012, признано недействительным.

Решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/2013г проведения очередного общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 28.05.2013 по вопросу повестки дня № 3 в части:

- Решения об установлении тарифа за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории для нежилых помещений - 10,45 руб., капитальный ремонт -1,18 руб., вывоз мусора - 1,34 руб., лифт - 4,54 руб.

- Решения о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений, признано недействительным.

С ТСЖ «Монтажник-2» в пользу предпринимателя Вишнякова А.А. взыскано 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ТСЖ «Монтажник-2» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом ответчик указывает, что его ходатайство о пропуске предпринимателем Вишняковым А.А. срока давности, установленного в пункте 6 статьи 46 ЖК РФ, судом необоснованно отклонено, так как им не учтено, что при подаче ТСЖ «Монтажник-2» иска в суд в рамках дела № А70-9536/2013 его копия была получена истцом 22.08.2013, именно с даты его получения истец узнал о нарушенном праве.

Кроме того, предприниматель Вишняков А.А. надлежащим образом уведомлялся о сроках и месте проведения общих собраний членов ТСЖ «Монтажник-2», так как информация об этом передавалась представителю истца – администратору Кукушкину М.П., а также размещалась на сайте ТСЖ «Монтажник-2» в сети «Интернет».

Предприниматель Вишняков А.А. в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

До начала заседания суда апелляционной инстанции от ТСЖ «Монтажник-2» поступили возражения на отзыв на апелляционную жалобу, к которым ответчиком приложены копии дополнительных доказательств: договор с собственником нежилого помещения на техническое обслуживание общего имущества и придомовой территории от 01.03.2009, соглашение от 02.03.2009 о внесении изменений в договор на техническое обслуживание общего имущества и придомовой территории от 01.03.2009, исковое заявление ТСЖ «Монтажник-2» от 03.09.2013 №25 с уточнениями, уведомления о вручении, описи вложения в конверт, квитанции от 22.08.2013 №3752, описи от 22.08.2013, справки, решения суда  от 17.12.2013 по делу № А70-9536/2013, постановления суда от 25.03.2014 по делу № А70-9536/2013, кассационной жалобы, постановления суда от 24.06.2014 по делу № А70-9536/2013, письмо департамента городского хозяйства, письмо от 30.10.2013 №48, 06.12.2013 №91 ТСЖ «Монтажник-2», письма от 06.03.2009 №6177/АД/14, карточка предприятия, счет от 31.05.2014 №42, квитанция за май 2014 года, исполнительные листы по делу № А70-1260/27-2008, по делу №А70-1613/2009 №130725, которые в отсутствии ходатайства об их приобщении и оснований в силу положений статьи 268 АПК РФ не подлежат приобщению к материалам дела.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

От предпринимателя Вишнякова А.А. поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании на один час, в связи с аварией на трассе.

В заседании суда апелляционной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв в течение дня до 11 час. 50 мин. 14.08.2014, информация о котором размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в сети «Интернет» в карточке дела №А70-1950/2014 в картотеке арбитражных дел.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 14.08.2014, в него явился предприниматель Вишняков А.А., от ТСЖ «Монтажник-2» представитель не явился.

В заседании суда апелляционной инстанции предприниматель Вишняков А.А. высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё с возражениями на него, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, предпринимателю Вишнякову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 1616 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2007 (л.д.14). Помещение расположено в жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Монтажник-2».

По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 2011 года по 2013 год, приняты решения, оформленные протоколами: от 28.02.2011 №7, от 16.04.2012  и от 28.05.2013 №1/2013г.

Согласно протоколу от 28.02.2011 №7 общим собранием членов ТСЖ «Монтажник-2» приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня № 1 - утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, установлен тариф на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2, установлен тариф на проведение капитального ремонта для нежилых помещений - 1,18 с м2, утвержден вопрос о замене трассы холодного водоснабжения 6,18 с м2; по вопросу повестки дня № 3 - принято решение о замене 2 бойлера, магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку, только после этого выдать решение общего собрания о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории.

Согласно протоколу от 16.04.2012 общим собранием членов ТСЖ «Монтажник-2» приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня № 3 - принята смета доходов и расходов на 2012 год, утверждены тарифы на содержание и обслуживание нежилого фонда и капитального ремонта и расходы на содержание обслуживающего персонала; по вопросу повестки дня № 4 –приняты решения о произведении сбора на капитальный ремонт с 01.05.2012 по 30.09.2012 (ГВС и 2 терморегулятора) для всех собственников жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, когда нет отопления, согласно Смете (составлена Гранд-Смета); о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А; о предъявлении требования об оплате за аренду земли за 3 последних года к Вишнякову А.А.; о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии.

Согласно протоколу от 28.05.2013 №1/2013г общим собранием членов ТСЖ «Монтажник-2» приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня № 2 - утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, принята редакция сметы, утвержденная ранее протоколом общего собрания членов ТСЖ «Монтажник-2» от 16.04.2012; по вопросу повестки дня № 3 - установлены тарифы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории для нежилых помещений - 10,45 руб., капитальный ремонт -1,18 руб., вывоз мусора - 1,34 руб., лифт - 4,54 руб., принято решение о взимании платы за