Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n А46-24608/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 июня 2010 года

                                                 Дело №  А46-24608/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  08 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июня 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей  Гладышевой Е.В., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3595/2010) общества с ограниченной ответственностью «Русглобал» на решение Арбитражного суда Омской области от 19.03.2010 по делу № А46-24608/2009 (судья Суставова О.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Караван» к обществу с ограниченной ответственностью «Русглобал» о взыскании 1 651 560 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Караван» – представитель Бойгачева Н.С. по доверенности от 01.06.2010,

от ООО «Русглобал» – представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Караван» (далее - ООО «Караван») 04.12.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русглобал» (далее - ООО «Русглобал») о взыскании 232 200 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 03-08 за период с 01.11.2008 по 31.07.2009; 103 200 руб. задолженности по договору  аренды земельного участка от 01.08.2009 № 03-09 за период с 01.08.2009 по 30.11.2009; 960 964 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.09.2008 № 08/08 за период с ноября 2008г. по 16.08.2009; 355 195 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.08.2009 № 08/09 за период с 17.08.2009 по 30.11.2009, всего – 1 651 560 руб. 48 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.03.2010 по делу № А46-24608/2009 исковые требования ООО «Караван» удовлетворены полностью. С ООО «Русглобал» в пользу ООО «Караван» взыскано 232 200 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 03-08 за период с 01.11.2008 по 31.07.2009; 103 200 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2009 № 03-09 за период с 01.08.2009 по 30.11.2009; 960 964 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.09.2008 № 08/08 за период с ноября 2008 г. по 16.08.2009; 355 195 руб. 70 коп. задолженности по договору  аренды нежилых помещений от 17.08.2009 № 08/09 за период с 17.08.2009 по 30.11.2009, 19 757 руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Русглобал» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

ООО «Караван» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ООО «Русглобал», извещенного надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Караван» (арендодатель) и ООО «Русглобал» (арендатор) заключены договор аренды земельного участка от 01.09.2008 № 03-08, договор аренды земельного участка от 01.08.2009 № 03-09, договор аренды нежилых помещений от 17.09.2008 № 08/08, договор аренды нежилых помещений от 17.08.2009 № 08/09.

 По условиям договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 03-08 (л.д. 10-12) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 860 кв.м, местоположение которого установлено в 300 м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО г. Омск, ул. 75 Гвардейской бригады, д. 20 А (пункт 1.1 договора). Фактическая передача земельного участка оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.08.2009 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы на момент заключения настоящего договора за арендуемый земельный участок составляет 25 800 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендуемая часть из земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198 передана арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2008 (л.д. 13).

По договору аренды земельного участка от 01.08.2009 № 03-09 (л.д. 15-16) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 860 кв.м, местоположение которого установлено в 300 м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО г. Омск, ул. 75 Гвардейской бригады, д. 20 А (пункт 1.1 договора). Фактическая передача земельного участка оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2010 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы на момент заключения настоящего договора за арендуемый земельный участок составляет 25 800 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендуемая часть из земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198 передана арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2009 (л.д. 17).

По договору аренды нежилых помещений от 17.09.2008 № 08/08 (л.д. 19-21) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, а именно: а) офисные помещения, общей площадью 46,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: 1, 3, расположенные в административно-бытовом корпусе № 89, литера А, по адресу: г.Омск, дорога Окружная, д. 16, для использования под офис; б) временный объект, ангар, общей площадью 501,8 кв.м, литера Д, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Окружная дорога, 16 (пункт 1.1 договора). Фактическая передача помещений оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 17.08.2009 (пункт 1.2 договора). Размер арендной платы, на момент заключения договора, составляет: за арендуемые помещения, указанные в подпункте «а» пункта 1.1 настоящего договора – 340 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц; за арендуемые помещения, указанные в подпункте «б» пункта 1.1 настоящего договора – 171 руб. 76 коп. за 1 кв.м в месяц (пункт 3.1 договора).

По акту приема-передачи от 17.09.2008 помещения переданы арендатору (л.д. 22).

По договору аренды нежилых помещений от 17.08.2009 № 08/09 (л.д. 26-28), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, а именно: а) офисные помещения, общей площадью 46,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: 1, 3, расположенные в административно-бытовом корпусе № 89, литера А, по адресу: г.Омск, дорога Окружная, д. 16, для использования под офис; б) временный объект, ангар, общей площадью 501,8 кв.м, литера Д, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Окружная дорога, 16 (пункт 1.1 договора). Фактическая передача помещений оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 17.07.2010 (пункт 1.2 договора). Размер арендной платы на момент заключения договора составляет: за арендуемые помещения, указанные в подпункте «а» пункта 1.1 настоящего договора – 340 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц; за арендуемые помещения, указанные в подпункте «б» пункта 1.1 настоящего договора – 171 руб. 76 коп. за 1 кв.м в месяц (пункт 3.1 договора).

По акту приема-передачи от 17.08.2009 помещения переданы арендатору (л.д. 29).

В связи с тем, что за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года ответчик не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком и объектами недвижимости, ООО «Караван» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании с ООО «Русглобал» 1 651 560 руб. 48 коп. задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что описание объекта аренды по договорам № 03-08 от 01.09.2008, № 03-09 от 01.08.2009 - земельного участка площадью 860 кв.м, местоположение которого установлено в 300 м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО г. Омск, ул. 75 Гвардейской бригады, д. 20 А, являющегося частью земельного участка  с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198, соответствует правоустанавливающим документам ООО «Караван» на указанный объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2008 серии 55 АВ № 507865, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на л.д. 45).

Описание объектов аренды по договорам № 08/08 от 17.09.2008, № 08/09 от 17.08.2009:  (1) офисные помещения, общей площадью 46,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: 1, 3, расположенные в административно-бытовом корпусе № 89, литера А, по адресу: г. Омск, дорога Окружная, д. 16, для использования под офис; (2) временный объект, ангар, общей площадью 501,8 кв.м, литера Д, расположенный по адресу: г.Омск, ул. Окружная дорога, 16, соответствуют правоустанавливающим документам ООО «Караван» на указанные объекты недвижимости (договор купли-продажи от 05.09.2007 № 21/07, свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 725657, выданное 17.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области взамен свидетельства № 518315 серия 55 АВ от 10.10.2007; договор купли-продажи от 27.09.2007 № 26/07 на л.д. 43, 46, 53).

Кроме того, приложением к договорам аренды от 01.09.2008 № 03-08, от 01.08.2009 № 03-09 является план границ объекта землеустройства (л.д. 14, 18). Приложениями к договорам аренды от 17.09.2008 № 08/08, от 17.08.2009 № 08/09 является поэтажный план строения (л.д. 24-25, 32-33). 

Довод апелляционной жалобы о том, что землепользователем в плане границ объекта землеустройства указано ООО «Сибфармпрепараты» (л.д. 14), в связи с чем этот план не может являться доказательством согласования сторонами объекта аренды, отклоняется. План границ земельного участка составлен в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0198 и позволяет определить его местоположение. Из материалов дела не следует, что между сторонами имелись разногласия относительно идентификации объекта аренды.

Кроме того, план границ объекта землеустройства с указанием в качестве землепользователя ООО «Сибфармпрепараты» является приложением к договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 03-08, действовавшему до 01.08.2009. Впоследствии между сторонами вновь был заключен договор аренды от 01.08.2009 № 03-09 того же земельного участка, в приложении № 2 к которому (план границ земельного участка) ООО «Сибфармпрепараты» землепользователем не указано.

Отсутствие на планах границ земельного участка и поэтажных планах записи об их согласовании с арендатором не свидетельствует о несогласовании сторонами объектов аренды, поскольку эти планы являются приложениями к договорам аренды и, следовательно, подписывая сами договоры, стороны согласовали и планы к ним. 

Проанализировав условия договоров аренды, а также правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что условия договоров аренды позволяют определить индивидуализирующие признаки переданного в аренду имущества, в связи с чем указанные договоры являются заключенными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года в общей сумме 1 651 560 руб. 48 коп. подтверждена материалами дела и ООО «Русглобал»