Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n А46-18344/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 июня 2010 года

                                                           Дело № А46-18344/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мокшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2551/2010) общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» на решение Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010, принятое по делу № А46-18344/2009 (судья Биер Е.Б.) по иску товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма  «Полимакс», обществу с ограниченной ответственностью «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» о взыскании 89 476 руб. 00 коп,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» – представителя Шевченко Е.Ю. по доверенности от 25.03.2010 сроком действия до 31.12.2010,

от товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» – председателя Закандыриной Н.Г., протокол № 1 собрания членов от 31.10.2008, представителя Котенко В.Б. по доверенности от 27.08.2009, сроком на три года,

от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Полимакс» – представитель не явился,

установил:

Товарищество собственников жилья «Октябрьский-29» (далее – ТСЖ «Октябрьский-29», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Полимакс» (далее – ООО «ПКФ «Полимакс») о взыскании расходов по содержанию общего имущества в размере 89 476 руб.

По ходатайству истца судом к участию в деле в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» (далее – ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ», ответчик).

До вынесения судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от искового требования к ООО «ПКФ «Полимакс» и уменьшил размер требований к ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» до 86 168 руб. 35 коп.

Кроме того, на основании статьи 110 АПК РФ истец заявил о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в сумме 30 000 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 по делу № А46-18344/2009 с ответчика в пользу истца взыскано 86 168 руб. 35 коп. задолженности, 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 3 085 руб. 05 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Этим же решением ТСЖ «Октябрьский-29» из федерального бюджета возвращено 99 руб. 26 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что истец не направлял ему счета-фактуры на оплату стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества и не уведомлял о порядке и сроках внесения данных платежей. Истцом не доказан факт правопреемства ТСЖ «Октябрьский-29» в части взыскания спорной задолженности. Ответчик считает нецелесообразным заключение двух аналогичных договоров, предусматривающих одни и те же обязанности стороны договора – общества с ограниченной ответственностью «Тепло» (далее – ООО «Тепло»), которое и в одном и во втором договоре обязуется проводить капитальный ремонт тепловых сетей, находящихся на балансе ТСЖ «Октябрьский-29». По мнению ответчика, расходы на проведение капитального ремонта теплотрассы должны быть взысканы с него пропорционально, исходя из фактически понесённых истцом расходов в размере 400 000 руб., а не стоимости работ, согласованной в договоре – 600 000 руб. Расходы на оплату услуг представителя не подлежали возмещению ТСЖ, так как судебные расходы включены истцом в смету расходов и доходов на содержание и ремонт общего имущества на 2009 год.

ТСЖ «Октябрьский-29» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов ответчика, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании, открытом 03.06.2010, в порядке, предусмотренном статьей  163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 08.06.2010. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебном заседании 08.06.2010 ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов об оплате капитального ремонта тепловых сетей в сумме 135 000 руб. (платёжное поручение № 45 от 24.05.2010, акт сверки взаимных расчётов за период с 01.07.2009 по 01.06.2010, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Тепло» (ООО «Тепло») и ТСЖ «Октябрьский-29). На основании абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела указанные документы, представленные истцом в обоснование возражений на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции, не нашёл оснований для его отмены.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы городского самоуправления Администрации города Омска от 31.07.1996 № 561-П (с учетом изменений, внесенных постановлением от 20.06.1997 № 175-п) утверждён акт государственной приемочной комиссии от 22.07.1996 «О вводе в эксплуатацию 12-этажного 190-квартирного крупнопанельного жилого дома № 20 по ул. Кирова», построенного проектно-строительной фирмой «ЭСКО» по титулу жилищно­-строительного кооператива «Октябрьский-29».

Указанный дом, а также внутреннее инженерное оборудование, телеантенны, наружный водопровод, теплотрасса, телефонная канализация, наружное электроснабжение, радиолиния переданы на баланс жилищно­-строительного кооператива «Октябрьский-29» (приложение № 1 к постановлению главы городского самоуправления от 20.06.1997 № 175-п).

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-29» последнее реорганизовано в форме преобразования в товарищество собственников жилья «Октябрьский-29» (протокол общего собрания от 31.10.2008 № 2).

Согласно Уставу ТСЖ «Октябрьский-29» товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д.20, к предмету деятельности которого отнесено, в том числе, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами, организация проведения капитального ремонта, а также проведение иных мероприятий, указанных в разделе 3 устава.

ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ» является собственником нежилых помещений 3П (встроено-пристроенный блок) общей площадью 994, 20 кв.м. в доме № 20 по ул. Кирова в г. Омске, доказательством чему служит свидетельство о государственной регистрации права от 22.02.2007 (том 2 л.д. 48).

Предъявление настоящего иска в суд ТСЖ «Октябрьский-29» обосновало неисполнением ООО «Полимакс-Риэлт» как собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в период с 22.02.2007 по 31.10.2009 обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади встроенного нежилого помещения (130кв.м.), а также несению расходов по капитальному ремонту систем коммуникаций.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

            По смыслу приведённых норм права участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик - собственник нежилых помещений не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях содержания и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании 09.02.2010 представитель ответчика в порядке части 3 статьи 70 АПК РФ признал, что площадь встроенного помещения, принадлежащего ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ», составляет 130 кв.м.

Поскольку встроенная часть нежилого помещения площадью 130 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, ответчик не может не пользоваться такими конструктивными элементами дома (крышей, фундаментом и другие места общего пользования).

   Следовательно, бремя содержания собственником (ООО «ПОЛИМАКС-РИЭЛТ») своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2007-2009 годы установлен Постановлениями Мэра города Омска от 28.11.2006 № 327-п, от 22.11.2007 № 897-п,