Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А75-11979/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 июня 2010 года

                                                      Дело №   А75-11979/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  31 мая 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июня 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Глухих А.Н.

судей  Гергель М.В., Семеновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3364/2010) Администрации г. Сургута на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 09 марта 2010 года по делу №  А75-11979/2009 (судья Членова Л.А.), принятое по иску Администрации г. Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» о взыскании 536 000 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Администрации г. Сургута – представитель не явился, извещена;

от общества с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» – представитель не явился, извещено;

установил:

Администрация г. Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» (далее – ООО «СеверХолдингВино», ответчик) о взыскании 536 000 руб. 73 коп., из которых 491 053 руб. 17 коп. - задолженность по арендной плате, 44 947 руб. 56 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 94 от 31.01.2001 об аренде земельного участка.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.03.2010 по делу № А75-11979/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, Администрация г. Сургута в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что факт выбытия в мае 2005 года из владения ООО «СеверХолдингВино» недвижимого имущества, для эксплуатации которого был предоставлен спорный земельный участок, ответчиком не доказан, что свидетельствует об обязанности ООО «СеверХолдингВино» производить арендные платежи.

От ООО «СеверХолдингВино» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 31.01.2001 между Администрацией г. Сургута (арендодатель) и ООО «СеверХолдингВино» (арендатор) заключен договора аренды № 94, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:00 00 040:013, площадью 0,165 га, расположенный в Северном промрайоне по Нефтеюганскому шоссе 4, для эксплуатации склада.

Договор зарегистрирован в Регистрационной палате 11.03.2001.

Раздел 2 указанного договора предусматривает правила определения размера арендной платы и порядок ее внесения.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4-м квартале - не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.4 договора № 94 от 31.01.2001).

Арендные платежи начисляются с 22.01.2001.

Согласно пункту 2.3 договора № 94 от 31.01.2001 размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету в случаях изменения базовых размеров арендной платы до двадцатого марта очередного года аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 94 от 31.01.2001 арендатор обязан ежегодно получать в горкомземе расчет арендной платы за земельный участок и своевременно вносить ее.

Срок аренды земельного участка установлен до 22.01.2011 (пункт 1.2. договора № 94 от 31.01.2001).

Факт получения ответчиком по договору аренды № 94 от 31.01.2001 в пользование спорного земельного участка ООО «СеверХолдингВино» не оспаривается.

Ненадлежащее исполнение арендатором (ответчиком по делу) обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации г. Сургута в суд с иском о взыскании 536 000 руб. 73 коп., из которых 491 053 руб. 17 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2005 по 02.10.2009, 44 947 руб. 56 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.04.2001 по 12.10.2009.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договорные отношения между сторонами подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку объектом арендных отношений является земельный участок, следовательно, к правоотношениям сторон применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, сумма арендной платы в спорный период определялась следующим образом:

1.                           в 2005 году - 45 539 руб. 37 коп., согласно расчету Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Сургута, произведенному на основании Федерального закона Российской Федерации от 09.08.1994 «О внесении изменений и дополнений в закон РСФРС «О плате за землю», решения № 117-II Г.Д. от 23.09.2008 Городской думы «О ставках земельного налога на территории г. Сургута», постановления Мэра № 55 от 07.04.1998 «Об установлении базовых размеров арендной платы за землю в городе Сургуте», статьи 15 Федерального закона «О федеральном бюджете на 1999 год», статьи 18 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2000 год», статьи 14 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2002 год»;

2.                           в 2006 году – 36 382 руб. 50 коп., согласно расчету Департамента  имущественных и земельных отношений администрации города Сургута, произведенному на основании статьей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», во исполнение статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Администрации города от 28.12.2005 № 271;

3.                           в 2007-2008 годах – 36 382 руб. 50 коп., согласно расчету Департамента  имущественных и земельных отношений администрации города Сургута, произведенному на основании статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Администрации города от 28.12.2005 № 271 «Об установлении арендной платы за землю на территории города» (с изменениями от 24.04.2006, от 17.01.2007);

4.                           в 2009 году:  январь – 3 090 руб. 02 коп., с 01.02.09 по 30.06.2009 – 269 905 руб. 87 коп., с 01.07.2009 по 31.12.2009 – 198 650 руб. 73 коп., согласно расчету Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Сургута, произведенному на основании статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа ДГС ХМАО Югры от 30.12.2008 «Об арендной плате за земельные участки» (с изменениями от 25.05.2009 № 7-нп), постановления администрации города от 10.04.2009 № 1245 «О коэффициенте переходного периода в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации города от 01.07.2009 № 2497 «О коэффициенте переходного периода в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена».

Указанные изменения в размере арендной платы оформлены приложениями к договору  № 94 от 31.01.2001.

На основании вышеуказанных расчетов, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 по 02.10.2009 в размере 491 053 руб. 17 коп.

Факт неисполнения ООО «СеверХолдингВино» обязанности, установленной договором № 94 от 31.01.2001, по внесению арендных платежей за период с 01.10.2005 по 12.10.2009 и размер задолженности ответчиком не оспариваются. Контррасчет не представлен.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

С учетом изложенного, проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции считает требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 по 02.10.2009 в размере 491 053 руб. 17 коп. подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 44 947 руб. 56 коп. за период с 02.04.2001 по 12.10.2009.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 94 от 31.01.2001 арендатор обязан ежегодно получать в горкомземе расчет арендной платы за земельный участок и своевременно вносить ее.

ООО «СеверХолдингВино» данную обязанность не исполняло, арендные платежи не вносило.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разделом 5 договора № 94 от 31.01.2001 за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 395  ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции считает требование Администрации г. Сургута о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей подлежащим удовлетворению в размере 28 085 руб. 93 коп. за период с 01.12.2006 по 12.10.2009 из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5 %.

В удовлетворении остальной части процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать ввиду нижеизложенного.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции указано на пропуск Администрацией г. Сургута срока исковой давности по требованию о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой