Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» февраля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13482/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «25» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (истца) - Муравьевой Л.В., представителя по доверенности от 16 марта 2010 года № 45;

от общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ответчика) - Андреева Д.С., представителя по доверенности от 7 октября 2010 года № 82,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Новый город»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» октября 2010 года по делу № А33-13482/2010, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ОГРН 1052460078692, далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 1042402522150, ИНН 2464057265, далее также ответчик) о взыскании 611 052 рублей 10 копеек неустойки по договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2009 года № ЮБ-н 2/3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 октября 2010 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Новый город» взыскано в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» 611 052 рубля 10 копеек неустойки, 15 221 рубль 04 копейки судебных расходов.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что условие об уплате договорной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства помещения, и факт допущенной просрочки в исполнении данного обязательства подтверждается материалами дела.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Новый город» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 октября 2010 года по делу № А33-13482/2010 и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований в сумме 100 000 рублей.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным.

В настоящем деле подлежало выяснению не то, когда был подписан акт приема-передачи этого объекта, а то, когда застройщиком была надлежащим образом исполнена его обязанность по передаче данного объекта участнику долевого строительства.

Просрочка ответчика в передаче истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЮБ-н 2/3 имела место в период с 2 марта 2010 года по 28 мая 2010 года включительно, то есть составила 88 дней, а не 143 дня, как указал истец. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец был обязан принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ЮБ-н 2/3 в течение месяца со дня получения уведомления о готовности объекта к приемке (28 апреля 2010 года), то есть в срок не позднее 28 мая 2010 года. Как следует из части 5 статьи 8 и части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон наделяет участника долевого строительства правом не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства и ограничивает реализацию этого права одновременным наличием двух условий: если объект долевого строительства не соответствует требованиям к качеству такого объекта и пока застройщик не устранит выявленные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Письмом от 26 мая 2010 года № 112-48 истец признал, что ответчик устранил все ранее выявленные несоответствия объекта долевого строительства требованиям к его качеству и на 28 мая 2010 года (срок принятия истцом объекта) объект долевого строительства соответствовал требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и начиная с 29 мая 2010 года истец не имел права не подписывать акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве № ЮБ-н 2/3 и просрочка ответчика отсутствует.

Условие о предоставлении ответчиком технической документации на инженерные сети объекта долевого строительства не является согласно договору согласованным сторонами, а в соответствии с законом не может являться основанием для задержки истцом приёмки объекта. Пункт 21 Приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № ЮБ-н 2/3 не содержит понятия того, что понимается под технической документацией, что входит в её состав и каким образом она должна оформляться. Ни законом, ни договором не установлена неустойка за просрочку застройщика в передаче участнику долевого строительства технической документации на инженерные сети.

Расчёт неустойки неверен в связи с неверным определением периода просрочки и первого дня просрочки. Установленный пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве № ЮБ-н 2/3 последний день срока передачи объекта - 28 февраля 2010 года выпал на воскресенье, то есть был нерабочим днем, поэтому ответчик обязан был передать объект долевого строительства на позднее 1 марта 2010 года и просрочка началась 2 марта 2010 года. Поскольку обязательство было надлежащим образом исполнено застройщиком 28 мая 2010 года, а не 22 июля 2010 года, то подлежала применению более высокая ставка рефинансирования - в размере 8 % (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 2439-У). В связи с указанными обстоятельствами сумма неустойки составит 388 162 рубля 13 копеек.

Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства. У истца отсутствуют какие-либо негативные имущественные последствия, наступившие в результате просрочки ответчика в передаче истцу объекта долевого строительства. Кроме того, истец допустил просрочку в оплате цены договора, в связи с чем стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 7 апреля 2010 года об определении для истца иной даты платежа. То есть ответчик, хотя и допустил просрочку в исполнении своего обязательства передать объект долевого строительства, но и стремился защитить имущественные интересы истца, уменьшив возможный для него ущерб, не став взыскивать с истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 900 000 рублей за период с 1 марта по 7 апреля 2010 года. Соразмерной будет являться  неустойка в размере 100 000 рублей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Новый город» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 января 2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению истца, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. У истца имелись основания не принимать объект. В материалах дела имеется переписка сторон из которой следует, что до 22 июля 2010 года все замечания к качеству объекта не были устранены, необходимые для эксплуатации здания документы не были переданы ответчиком истцу. В апелляционной жалобе ответчик признал, что технические документы на инженерные сети оформлены с погрешностями. Акт приёмки работ истцу по почте не направлялся.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

30 ноября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (застройщик) и открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» (участник долевого строительства) заключен договор № ЮБ-н 2/3 участия в долевом строительстве (л.д. 10), в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 400:0042 многоквартирный жилой дом № 2 (первая очередь строительства комплекса с инженерным обеспечением) по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160 (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.2 договора под объектом долевого строительства, указанным в пункте 1.1. договора, стороны понимают нежилое помещение (офис) (далее – помещение), согласно Приложению № 1 договора (л.д. 16), и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома. Помещение имеет следующие характеристики  назначение – офис, строительный номер – 4, этаж – 1, общая проектная площадь – 245,37 кв.м., оси Ас – Г, ряды 4/1 – 4с. Адрес помещения и его характеристики будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома. Фактическая площадь помещения определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

В пункте 1.3. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства помещение с выполненными техническими требованиями согласно Приложению № 2 к договору.

В силу пункта 1.5. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 28 февраля 2010 года.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена договора на момент подписания договора составляет 17 175 900 рублей. Цена договора определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади помещения, составляющей на момент подписания договора 70 000 рублей.

В пункте 3.1. договора указано, что застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок при условии своевременного исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате.

Согласно пункту 3.2. договора застройщик обязуется обеспечить соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства помещения застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В пункте 4.3 договора участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и её приём участником долевого строительства осуществляется по акту приёма-передачи.

В силу пункта 5.2. договора застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с пунктом 5.3. договора участник долевого строительства принимает помещение в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. Если в уведомлении указан иной срок исполнения обязательства по приему объекта долевого строительства, участник долевого строительства руководствуется сроком, указанным в уведомлении. За нарушение срока принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику неустойку в размере 0,05% от цены договора за каждый календарный день просрочки. Убытки, понесенные застройщиком вследствие несвоевременного принятия объекта долевого строительства, возмещаются участником долевого строительства сверх суммы неустойки в полном объеме.

В пункте 5.4. договора стороны указали, что при уклонении либо отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении пяти календарных дней с момента окончания срока принятия помещения составляет односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления акта приема-передачи.

Приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2009 года № ЮБ-н 2/3 (л.д. 17-20) стороны согласовали технические требования к помещению, перечень отделочных материалов, конструкций, оборудования, план отметки стен, план отделки полов. Пунктом 21 Технических требований к помещению предусмотрено предоставить техническую документацию на инженерные сети (водопровод, отопление, электроснабжение, вентиляция).

7 апреля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (застройщик) и открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» (участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 21), в соответствии с пунктом 1 которого по данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, фактическая общая площадь помещения составила 236,3 кв.м., что подтверждается