Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» февраля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5069/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «14» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ответчика - индивидуального предпринимателя Калимуллина Марата Яхиевича: Лоншакова А.В. - представителя по доверенности от 17.02.2010,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Спиридонова Андрея Леонидовича: Лоншакова А.В. - представителя по доверенности от 08.06.2010,

от третьего лица - открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно-технический центр»: Кублицкой Е.И. – представителя по доверенности от 21.01.2011 № ДВ/2011-45,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Мартюшова Александра Геннадьевича

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «16» декабря 2010 года по делу  № А33-5069/2010 , принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель Мартюшов Александр Геннадьевич (ОГРНИП 304246414500016, ИНН 246400000945) (далее – истец, ИП Мартюшов А.Г.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Калимуллину Марату Яхиевичу (далее – ответчик, ИП Калимулин М.Я.) о признании права общей долевой собственности на общее имущество: помещение № 009 общей площадью 5 кв.м., помещение № 010 общей площадью 22,1 кв.м., помещение № 227 общей площадью 8,1 кв.м., помещение № 228 общей площадью 65,9 кв.м., расположенные в здании по пр. Мира, д. 94 в г. Красноярске.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2010 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Спиридонов Андрей Леонидович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество «Сибирский энергетический научно-технический центр» (ОГРН 1025403198732, ИНН 5407103263) (далее – третье лицо, ОАО «Сибирский энергетический научно-технический центр»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2010 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2010.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, ему на праве собственности как собственнику нежилых помещений по спорному адресу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания. При рассмотрении настоящего дела не имеют прямого преюдициального значения судебные акты, принятые по делу № А33-17264/2009, не участвующие в деле лица, могут обратиться в суд с иском о праве на спорное имущество. Истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права. Помещения № 009, 010, 228 являются общим имуществом собственников помещений в здании, помещение № 227 – туалетная комната, предназначенная для использования всеми собственниками помещений второго этажа, назначение и целевое использований которой ответчиками не оспаривалось, указанные помещения не требуют определения правового режима конкретного помещения, право общей долевой собственности на них может быть установлено судом за истцом. Судом первой инстанции не приняты во внимание разъяснения пункта 4 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Согласно представленным ответчиками отзывам на апелляционную жалобу доводы истца необоснованны, указанное истцом постановление Пленума применению не подлежит, поскольку в деле № А33-17264/2009 рассмотрены требования о недействительности части сделки, в настоящем деле истец требует признать право общей долевой собственности. Доказательствами не подтверждается отнесение комнаты № 227 к общему имуществу. Помещениями № 009, 010, 227, 228 единолично владеют ответчики на основании зарегистрированного права. Истцом не указано, какие обстоятельства не исследованы судом первой инстанции, какие нормы права нарушены.

Третье лицо также представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому решение суда первой инстанции законно и обоснованно, в апелляционной жалобе изложены ранее представленные истцом доводы, конкретных оснований для отмены решения заявителем не указано.    

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.02.2011.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 24ЕЗ № 249558, 24ЕЗ № 249555, 24ЕЗ № 249556, 24ЕЗ № 249548, 24ЕЗ № 249547, 24ЕЗ № 249546, 24ЕЗ № 249553, 24ЕЗ № 249576, 24ЕЗ № 249573, 24ЕЗ № 249554, 24ЕЗ № 249545, 24ЕЗ № 249544, 24ЕЗ № 249551, 24ЕЗ № 249552 от 26.06.2006 Мартюшову Александру Геннадьевичу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № № 203, 205-217 по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 94. Записи о регистрации права Мартюшова А.Г. на указанные помещения внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2006 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 14.06.2006 между Степаненко Э.В. (продавец) и Мартюшовым А.Г. (покупатель).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 28.09.2004 помещения № № 203, 205-217 расположены на 2 этаже здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 94.

03.12.2007 между ОАО «Сибирский энергетический научно-технический центр» (продавец) и Калимуллиным Маратом Яхиевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О от 03.12.2007 по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество, общей площадью 525,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 94: нежилое помещение № 009, расположенное в подвале, общей площадью 5,00 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21009; нежилое помещение № 010, расположенное в подвале, общей площадью 22,10 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21010; нежилое помещение № 011, расположенное в подвале, общей площадью 3,40 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21011; нежилое помещение № 109, расположенное на 1 этаже, общей площадью 79,40 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0050:100014:1032; нежилое помещение № 225, расположенное на 2 этаже, общей площадью 405,80 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:20225; нежилое помещение № 204, расположенное на 2 этаже, общей площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030245:0050:100014:1011. Указанное недвижимое имущество именуется далее Объект (пункт 1.1).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2010 № 01/008/2010-743, № 01/088/2010-744, № 01/109/2010-119, от 15.06.2010 № 01/103/2010-774 Калимуллину М.Я. и Спиридонову А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: № 009 площадью 5 кв.м., № 010 площадью 22,1 кв.м., № 228 площадью 65,9 кв.м., № 227 площадью 8,1 кв.м., расположенные в здании по пр. Мира, д. 94 в г. Красноярске.

В материалы дела представлены: технический паспорт нежилого производственного здания по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 94, лит. А,А3,А4,А10,А11,А13 по состоянию на 11.09.2003, инвентарное дело (архив БТИ) здания по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 94.

При сопоставлении поэтажного плана подвала и 2 этажа инвентарного дела (архив БТИ), технического паспорта от 11.09.2003 здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 94, с выписками из технических паспортов помещений: № № 009, 010, 225, 109, расположенных в здании по пр. Мира, д. 94 в г. Красноярске установлено, что помещения № № 203-210, собственником которых является гр. Мартюшов А.Г., и помещение № 230 имеют выход в коридор – помещение № 228 (бывшая комната 81 помещения № 225) площадью 65,9 кв.м., который ведет к выходу на две лестничные клетки; помещение № 009 площадью 5 кв.м., расположенное в подвале здания – бывшая часть помещения № 2 (комната № 66) является – электрощитовой); помещение № 010 площадью 22,1 кв.м., распложенное в подвале здания – бывшая часть помещения № 2 (комнаты № 5, № 50, 51) является бойлерной; помещение № 227 площадью 8,1 кв.м., расположенное на 2 этаже здания – бывшая часть помещения № 10 (комнаты 76, 77, 78) является туалетом.

Истцом в материалы дела представлен акт от 01.02.2010, в соответствии с которым ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» (далее - ОАО «НИЦ Сибири») передало Некоммерческому партнерству «По управлению и эксплуатации нежилого здания «МИР» находящееся в фактическом владении и пользовании ОАО «НИЦ Сибири» оборудование, используемое для эксплуатации нежилых помещений в здании, находящимся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, нежилые помещения №№ 009, 010, 011 в соответствии с прилагаемым перечнем (приложение № 1).

Согласно письму НП «МИР» от 08.02.2010 исх. 04/10, помещения № 009 (электрощитовая), № 010 (тепловой узел-бойлерная), № 011 (электрощитовая) расположены по адресу пр. Мира, 94, являются техническими ввиду расположенного в них функционирующего оборудования и необходимы при эксплуатации всего здания в целом.

НП  «МИР» обратилось к Калимуллину М.Я. с письмом от 19 февраля 2010 года № 08/10 о разрешении в организации беспрепятственного доступа в  технические  помещения № 009 (электрощитовая), № 010 (тепловой узел-бойлерная) для ежедневно-необходимого снятия показаний счетчиков.

Ссылаясь на то, что нежилые помещения № 009, № 010, № 227, № 228, расположенные в здании по пр. Мира, д. 94 в г. Красноярске, принадлежащие ответчикам, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, истец не может беспрепятственно пользоваться указанными помещениями, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления истец просит признать право общей долевой собственности на общее имущество: помещение № 009 общей площадью 5 кв.м., помещение № 010 общей площадью 22,1 кв.м., помещение № 227 общей площадью 8,1 кв.м., помещение № 228 общей площадью 65,9 кв.м., расположенные в здании по пр. Мира, д. 94 в г. Красноярске. Истец ссылается на то, что спорные помещения не могут им беспрепятственно использоваться, поскольку ими на праве собственности владеют ответчики, в тоже время, данные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в здании, так как предназначены  для общего пользования.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно