Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» февраля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-3525/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «11» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каскад» Кацера Е.И.: Муравьева В.С. - представителя по доверенности от 07.02.2011, Иватова М.Н. - представителя по доверенности от 10.11.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Промторг»

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от  «16» ноября 2010 года по делу  № А74-3525/2010, принятое судьей Тропиной С.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промторг» (ОГРН 1069670132993, ИНН 6670133455) (далее – истец, ООО «Промторг») обратилось в  Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в государственной регистрации права залога (ипотеки) на объекты, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. Приисковое, ул. Заводская, 1: здание административно-бытового комбината, общей площадью 1962,3 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214АА1В3 4;  двухэтажное здание обогатительной фабрики, общей площадью 3705,7 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В 4; здание механического цеха, общей площадью 850,7 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В1 4; здание кузницы, общей площадью 160,6 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В2Б1 4; земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 19:08:020101:0016 и обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать право залога (ипотеку) ООО «Промторг» на указанные объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (далее – третье лицо, ООО «Каскад»).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.11.2010 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от16.11.2010 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, в рассматриваемом случае ипотека возникла в силу закона, выводы суда первой инстанции противоречат пункту 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90. Поскольку ООО «Каскад» не исполнило обязательства по оплате объектов недвижимости у ООО «Промторг» возникло право залога на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно представленному ООО «Каскад» отзыву на апелляционную жалобу доводы истца необоснованны, имущество продано в кредит, в залоге не находится. Так как в договоре купли-продажи отсутствуют указания на кредитный договор либо ипотеку, имущество полностью оплачено, то в регистрации ипотеки отказано правомерно. Истец злоупотребляет правом с целью нанесения вреда третьему лицу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.02.2011.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

24.12.2007 ООО «Каскад» (покупатель) и ООО «Промторг» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 11, по условиям которого покупателю продано имущество на общую сумму 2 942 330 рублей, в том числе здание административно-бытового комбината общей площадью 1962,3 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214АА1В3 4, стоимостью 894 440 рублей; двухэтажное здание обогатительной фабрики общей площадью 3705,7 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В 4, стоимостью 1 852 600 рублей, здание механического цеха общей площадью 850,7 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В1 4, стоимостью 144 196 рублей, здание кузницы общей площадью 160,6 кв.м., номер объекта 19:08:020101:0016:0214В2Б1 4, стоимостью 51 094 рубля. Имущество расположено на земельном участке площадью 30460 кв.м., кадастровый номер 19:08:020101:0016, принадлежащем ООО «Промторг» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.10.2006 № 22.

Пунктом 3 договора установлено, что ООО «Каскад» купило недвижимое имущество у ООО «Промторг» за 2942330 рублей с учётом НДС 18 %. Расчёт между сторонами произведён полностью до момента подписания настоящего договора.

Акт приёма-передачи от 24.12.2007 подтверждает передачу объектов недвижимого имущества.

24.12.2007 ООО «Каскад» (покупатель) и ООО «Промторг» (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости № 12, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить земельный участок площадью 30460 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером 19:08:020101:0016, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. Приисковое, ул. Заводская, 1, для размещения и эксплуатации промышленной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору. Стороны пришли к соглашению о том, что цена участка составляет 58 483 рубля с учётом НДС.

Пунктом 6 договора установлено, что ООО «Каскад» купило земельный участок у ООО «Промторг» за 58 483 рубля с учётом НДС 18 %. Расчёт между сторонами произведён полностью до момента подписания настоящего договора.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества и на земельный участок к ООО «Каскад» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 23.01.2008.

ООО «Каскад» платёжным поручением от 14.09.2009 № 506 исполнило свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 24.12.2007 № 12, перечислив ООО «Промторг» стоимость земельного участка 58 483 рубля.

ООО «Промторг» платёжным поручением от 07.10.2009 № 146 возвратил ООО  «Каскад»  данную сумму со ссылкой на подачу искового заявления о признании договора от 24.12.2007 № 12 купли-продажи земельного участка недействительной сделкой.

ООО «Каскад» по платёжному поручению от 23.11.2009 № 636 на депозитный счёт нотариуса Михайловой О.Г. перечислило денежные средства в сумме 58 383 рубля в счёт исполнения обязательство перед ООО «Промторг» в соответствии с договором от 24.12.2007 № 12 купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

ООО «Промторг», ссылаясь на то обстоятельство, что договоры купли-продажи от 24.12.2007 № 11 и № 12 являются притворными сделками, совершёнными с целью прикрыть сделки дарения, недопустимые между коммерческими организациями, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Каскад» и к Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия о применении последствий недействительности ничтожных сделок купли-продажи, признании недействительным права собственности ООО «Каскад» на здания и земельный участок и о восстановлении регистрационных записей о праве собственности ООО «Промторг» на здания и земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.11.2009 по делу № А74-3638/2009 в удовлетворении требований ООО «Промторг» к ООО «Каскад» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости от 24.12.2007 № 11 и № 12 и о применении последствий недействительности данных сделок отказано.

Производство по делу № А74-3638/2009 в части требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия об аннулировании регистрационных записей от 23.01.2008 № 19-19-11/019/2007-248, №19-19-11/019/2007-250, № 19-19-11/019/2007-253,  № 19-19-11/019/2007-254, № 19-19-11/019/2007-255 и восстановлении записей № 19-19-11/005/2006-288, № 19-19-11/005/2006-289, № 19-19-11/005/2006-290, № 19-19-11/005/2006-291,  № 19-19-11/006/2006-469 прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

27.02.2010 ООО «Промторг» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации права собственности с ипотекой в силу закона на объекты недвижимого имущества - здание административно-бытового комбината кадастровый номер 19:08:020101:0016:0214АА1В3 4, двухэтажное здание обогатительной фабрики кадастровый номер 19:08:020101:0016:0214В 4, здание механического цеха кадастровый номер 19:08:020101:0016:0214В1 4, здание кузницы кадастровый номер 19:08:020101:0016:0214В2Б1 4, находящиеся по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. Приисковое, ул. Заводская, 1.

В качестве основания для регистрации в регистрирующий орган представлено решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.11.2009 по делу № А74-3638/2009.

ООО «Каскад» по платёжному поручению от 02.03.2010 № 28 перечислило на расчётный счёт ООО «Промторг» 2 942 330 рублей. В качестве основания платежа указано: «оплата по договору № 11 купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2007 за покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. Приисковое, ул. Заводская, 1».

ООО «Промторг» по платёжному поручению от 19.03.2010 № 158 на депозитный счёт нотариуса Машовец А.О. зачислены денежные средства в сумме 2 942 330 рублей по обязательству перед ООО «Каскад».

Согласно справке нотариуса города Екатеринбурга Машовец А.О. от 31.05.2010 денежные средства в сумме 2 942 330 рублей, перечисленные на депозит нотариуса 22.03.2010 на имя ООО «Каскад», по состоянию на 31.05.2010 находятся на депозите нотариуса.

Уведомлением от 04.03.2010 № 07/005/2010-366 государственная регистрация права собственности с ипотекой в силу закона в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости приостановлена. В качестве основания для приостановления регистрации указано на то, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.11.2009 по делу                          № А74-3638/2009 не содержит описания предмета ипотеки, следовательно, не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав. В уведомлении также указано, что согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки как обременения (ограничения) права может проводиться и по инициативе правообладателя. В уведомлении также указано на то, что заявление ООО «Каскад» о государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия не поступало.

18.03.2010 ООО «Промторг» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до трёх месяцев для сбора недостающих документов.

Уведомлением от 23.03.2010 № 07/005/2010-366 государственная регистрация права собственности с ипотекой в силу закона приостановлена на срок до 23.06.2010.

02.06.2010 ООО «Промторг» представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия следующие документы: справку нотариуса от 31.05.2010 № 137 о нахождении денежных средств в сумме        2 942 330 рублей на депозитном счёте нотариуса на имя ООО «Каскад», письмо в адрес Ширинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от 02.06.2010, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу      № А74-3638/2009.

Уведомлением от 23.07.2010 № 07/005/2010-366 в государственной регистрации права собственности с ипотекой в силу закона в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости отказано, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, указано, что в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия поступило обращение ООО «Каскад» с просьбой не производить регистрацию ипотеки в силу закона.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2010 года по делу                           № А33-1878/2010 ООО «Каскад» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён Кацер Евгений Игоревич.

 Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо,