Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17»  февраля  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10949/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «31» января  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» февраля  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «Автовокзал-2» (ответчика): Белоцерковской Е.В. - представителя по доверенности от 16.06.2009,

от ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК» (истца): Грибушкиной Е.В. – представителя по доверенности от 08.02.2010 № 27,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «01» ноября 2010 года по делу № А33-10949/2009, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК» (ИНН 2466103767, ОГРН 1022402131036) (далее по тексту: «истец», «банк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2» и обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (ИНН 2466103767,ОГРН 1022402131036) о признании недействительным договора купли-продажи б/н от 06.04.2009 и возврате обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ»  нежилого помещения № 116, общей площадью 109,7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 18 «Б».

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 20 сентября 2010 года привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью Учебно-методический «Медистар» (ИНН 2455022185,ОГРН 1032401405519)

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от  01 ноября 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ООО «Автовокзал-2» обратился с апелляционной жалобой с учетом дополнений, указав следующее:

- общество с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК»  не является  Залогодержателем нежилого помещения  № 116,

- на момент покупки обществом с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2» спорного помещения никаких ограничений (обременении) прав в ЕГРП не было зарегистрировано. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 06.04.2009 нежилое помещение № 116 никому не продано, не находится под залогом, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, каких-либо иных прав третьих лиц на продаваемое жилое помещение не имеется. Факт отсутствия каких-либо прав третьих лиц подтверждается также полученным свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЙ 165504, где в графе о наличии существующих ограничений (обременении) прав запись отсутствует;

- ипотека была прекращена (погашена) 18 марта 2009 года на основании совместного заявления истца и ООО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ», что отвечает требованиям законодательства об ипотеки;

-ипотека для третьих лиц считается прекращенной с момента погашения записи об ипотеке, то есть с  19.03.2009;

- согласно доверенности от 18.06.2008, выданной председателем правления ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» Аплеснин Алексей Юрьевич, уполномочивает Довгия Виктора Викторовича на право представлять интересы ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» в Минусинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по вопросам регистрации любых договоров ипотеки, дополнительных соглашений, обременении (ипотеки), погашения регистрационных записей об ипотеке, Срок данной доверенности составил три года, ООО «КБ «СТРОМКОМБАНК» сам уполномочил Довгия ВВ. на совершение действий, направленных на погашение регистрационных записей об ипотеки;

- истец уже реализовал свое право, предоставленное ему на основании статьей 39 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке», что является препятствием для обращения с требованием о признании сделки недействительной;

- статьей 346 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены иные последствия несоответствия сделки по отчуждению заложенного имущества

-  суд первой инстанции  не привлек к участию в деле Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Красноярскому краю.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо указало следующие возражения против апелляционной жалобы:

-  на момент подписания договора купли- продажи нежилое помещение сдано  в аренду ООО УМЦ « Медистар»;

- согласно договору ипотеки № 197/ИН-2008 от 21.07.2008, заключенного между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и ООО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ», нежилое помещение № 116, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская,18 «Б», является предметом залога данного договора;

- согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2008 № 20/008/2008-509 нежилое помещение, общей площадью 109,7 этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом 18 «б» пом. № 116 является собственностью общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» и обременено ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК»;

- договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора;

- согласно статье 352 Гражданского кодекса  Российской Федерации залог прекращается  с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке;

- ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» (залогодержатель) не выдавал ООО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (залогодателю) письменного согласия на продажу предмета залога.

- договор ипотеки № 197/ИН-2008 от 21.07.2008 в судебном порядке или по инициативе сторон не расторгался;

Общество с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК» согласно с обжалуемым решением на основании следующего:

- основанием для прекращения  залога является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства по кредитному договору. Обязательства по кредитному договору от 21.07.2008 № 3/3807 до настоящего времени не исполнены;

- договор  купли – продажи  заключен без согласия Залогодержателя;

- задолженность по  договору ипотеки  является просроченной;

- директором  Довгий В.В. ООО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» самовольно, без письменного согласия  залогодержателя  погашена запись  об ипотеке имущества на основании доверенности.

Общество с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» и общество с ограниченной ответственностью Учебно-методический «Медистар» представителей  в судебное заседание апелляционной инстанции не направили. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 28 декабря 2010  года направлено указанным лицам 23 декабря 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована 29 декабря 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  представителей указанных лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца и представитель  ответчика - ООО «Автовокзал-2» поддержали  доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК» и обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (в лице директора Довгия Виктора Викторовича) заключен кредитный договор № 3/3807 от 21.07.2008, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить    заёмщику кредит в размере 7 000 000 рублей на срок до 20.08.2008.

В качестве обеспечения названного выше кредитного договора между банком и обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (в лице директора Довгия Виктора Викторовича) заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества)                              № 197/ИН-2008 от 21.07.2008, в соответствии с условиями которого залогодатель (общество с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ») передает в залог залогодержателю (банку) недвижимое имущество: нежилое помещение № 116, общей площадью 109,7 этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом. 18 «б».

В течение всего срока действия настоящего договора заложенное имущество не может быть использовано залогодателем в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, передано в собственность, аренду, внесено в качестве вклада в имущество (уставной капитал) хозяйственного товарищества или общества паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо использовано иным образом без письменного согласия залогодержателя (пункт 3.3 договора ипотеки № 197/ИН-2008 от 21.07.2008).

18.07.2008 банком выдана доверенность Довгию Виктору Викторовичу на представление интересов банка в Минусинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по вопросам регистрации любых договоров ипотеки, дополнительных соглашений, обременений (ипотеки) погашения регистрационных записей об ипотеке. Срок выдачи доверенности до 18.07.2011.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.08.2010, Довгий Виктор Викторович является единственным учредителем (участником) общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ», а также его директором.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2008 № 20/008/2008-509  нежилое помещение, общей площадью 109,7 этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом. 18 «б», пом. № 116 является собственностью общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» и обременено ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью  КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК».

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Автовокзал – 2» (покупателем) заключен договор купли – продажи от 06.04.2009, в соответствии с условиями которого продавец продал в собственность покупателя нежилое помещение, общей площадью 109.7 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом. 18 «б», пом. № 116, цена договора 2 500 000 руб.

06.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2» (сторона 1) и обществом с ограниченной отве6тственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (сторона 2) подписано соглашение о погашении взаимной задолженности в соответствии с условиями которого:

- задолженность стороны 1 перед стороной 2 по договору купли – продажи от 06.04.2009 нежилого помещения (по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом. 18 «б», пом. № 116) составляет 2 500 000 руб.

- задолженность стороны 2 перед стороной 1 по договору купли – продажи оборудования от 06.05.2008 составляет 26 000 000 руб.

- на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились о погашении взаимного долга друг перед другом путем осуществления зачета на сумму 2 500 000 руб.

В материалы дела представлен договор купли – продажи оборудования от 06.05.2008, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2» (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (покупателем), в соответствии с условиями которого  продавец  обязался передать в собственность покупателя, а покупатель  - принять и оплатить оборудование. Общая стоимость оборудования составляет 26 000 000 руб. Акт приема - передачи оборудования, подписанный представителями сторон договора, приложен в материалы дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2010 № 20/002/2010-534  нежилое помещение, общей площадью 109,7 этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, дом. 18 «б», пом. № 116 является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Автовокзал-2», ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-8859/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОМКОМБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» о взыскании 6 922 216 руб. 43 коп., из которых: 5 217 227 руб. 65 коп. сумма невозвращённого кредита, 583 284 руб. 79 коп. проценты за пользование кредитом, 1 121 703 руб. 99 коп. пеня за просрочку возврата суммы кредита и обращении взыскания, в том числе, на заложенное имущество по договору ипотеки № 197/ИН-2008 от 21.07.2008 (нежилое помещение № 116, общей площадью 109,7 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, 18 «б»), принадлежащее на праве собственности ООО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ». Производство по делу А33-8859/2010 приостановлено, в том числе, до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть обеспечено, в том числе залогом. В силу залога кредитор