Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» февраля  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14842/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «31» января  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» февраля  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала «Красноярская железная дорога»,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 ноября  2010 года по делу  № А33-14842/2010, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с  уточненным иском к индивидуальному предпринимателю Шешукову Алексею Викторовичу (ОГРН 305246410300055, ИНН 246307084980) о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору № НРИ-2/51 субаренды части земельного участка от 11.08.2009 в размере 276 129 руб. 68 коп. за период с 06.10.2009 по 05.09.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2010 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Шешукова Алексея Викторовича в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала – Красноярская железная дорога взыскано 27 000 руб. – неустойки. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 06.10.2009 по 05.09.2010. Платежные поручения от 25.06.2009, № 6 от 15.05.2009 и №4 от 09.09.2009 не служат доказательствами погашения неустойки, так как оплата производилась до заявленного периода. При этом, в назначении платежей  платежных поручений указано следующее:

- от 25.06.2009 – «Внесение задатка для участия в конкурсе»;

- №4 от 09.09.2009 – «Оплата субаренды земельного участка. Доплата за август 2009 года.»;

- № 6 от 15.09.2009 – «Оплата за субаренду земельного у участка за сентябрь 2009 года»;

- № 24 от 01.11.2010, № 25 от 12.11.2010  - «Оплата по договору субаренды части земельного участка НРИ-2/51от 11.08.2009;

- неустойка в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, не завышена, так как предусмотрена пунктом 6.3 договора №Н РИ-2/51 от 11.08.2009.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 29 декабря 2010  года направлено указанным лицам 29 декабря 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована 30 декабря 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Индивидуальный предприниматель Шешуков Алексей Викторович отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 серия 24 ГЦ № 002949 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, площадью 371667 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, относится к государственной собственности.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № 05-1014 р от 06.06.2007 «О предоставлении в аренду земельного участка открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», согласно которому предоставлен земельный участок федеральной собственности площадью 371667 кв.м. из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, сроком на 49 лет для размещения и эксплуатации магистральных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги.

06.06.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель),  ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключён договор аренды № 50-37 находящегося в собственности земельного участка, согласно  которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование за плату земельный участок федеральной собственности площадью 371667 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги (подпункт 1.1 договора).

Согласно подпункту 2.1. договора установлен срок аренды участка на 49 лет, с 06.06.2007 по 05.06.2056.

В соответствии с подпунктом 4.3.2. договора арендатор имеет право передавать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.09.2007 за номером 24-24-01/165/2007-170 на срок с 03.09.2007 по 05.06.2056.

В материалы дела представлен  кадастровый план земельного участка  от 20.03.2009 № 243У/09-75119 с кадастровым номером 24:50:0000000:0014, местоположение: г. Красноярск, Кировский район, площадь 371667 кв.м.

11.08.2009 между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Шешуковым А.В. (субарендатор) заключён договор субаренды части земельного участка № НРИ-2/51, согласно которому арендатор передаёт, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды земельный участок в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 397, д. 415, площадью 1601 кв.м. в границах, указанных в межевом деле, прилагаемом к настоящему договору (подпункт 1.1 договора).

Письмом № 4/1188 от 24.11.2009 собственник уведомлён о заключении договора субаренды с индивидуальным предпринимателем Шешуковым А.В.

Указанный договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты его подписания (подпункт 2.1. договора).

Подпунктом  4.1. договора установлена величина арендной платы по настоящему договору составляет 27 435 руб. в месяц за всю площадь с НДС.

Размер арендной платы устанавливается на основании выписки из протокола заседания Конкурсной комиссии Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 16.07.2009 № 95 (подпункт 4.2.).

Согласно подпункту 4.4 договора субарендатор перечисляет плату по договору  субаренды ежемесячно  не позднее  пятого числа  текущего месяца.

Подпунктом 6.3.предусмотрена ответственность, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойки в размере 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В  соответствии с подпунктом 9.1. договора настоящий договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то настоящий договор считается продлённым на неопределённый срок

На основании подпункта 9.3.3. настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендатора при следующих нарушениях настоящего договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трёх месяцев независимо от её последующего внесения

По акту приёма – передачи от 11.08.2009 земельный участок по договору субаренды              № 11021-2/51 от 11.08.2009 передан арендатору.

Согласно письму  №4/1329 от 09.09.2010 субарендатор уведомлен о расторжении договора субаренды № 11021-2/51 от 11.08.2009, с требованием  в течение десяти дней с момента получения данного уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на просрочку внесения арендной платы по договору № НРИ-2/51 от 11.08.2009, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 06.10.2009 по 05.09.2010 в размере 276 129 руб. 68 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Между истцом и ответчиком подписан договор субаренды № НРИ-2/51 от 11.08.2009 части земельного участка, переданного в фактическое пользование субарендатора по акту приёма-передачи от 11.08.2009, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора субаренды Подпунктом 9.1. договора субаренды предусмотрено, что настоящий договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении  настоящего договора, то настоящий договор считается продлённым на неопределённый срок.

Поскольку договор субаренды заключался на одиннадцать месяцев и по окончанию его действия (11.07.2010) ни одна из сторон не уведомила  другую сторону о прекращении  настоящего договора, он считается продлённым на неопределённый срок.

Условиями договора субаренды части земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендатора при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трёх месяцев независимо от её последующего внесения.

Письмом № 4/1329 от 09.09.2010 в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор за три месяца  уведомил  субарендатора о прекращении договора субаренды части земельного участка № НРИ-2/51 от 11.08.2009.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период действия договора субаренды с  06.10.2009 по 05.09.2010.

Договором субаренды части земельного участка № НРИ-2/51 от 11.08.2009 предусмотрено, что в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойки в размере 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (подпункт 6.3. договора).

Согласно подпункту 4.4 договора субарендатор перечисляет плату по договору  субаренды ежемесячно  не позднее  пятого числа  текущего месяца.

Таким образом, истец при расчёте неустойки правомерно применил предусмотренную договором неустойку в размере 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, в результате чего сумма неустойки за период с 06.10.2009 по  05.09.2010 составляет 276 129 руб. 68 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени, штраф), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора).

Согласно сложившейся судебной практике, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное