Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу n А33-4254/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 18.11.2008 №2927, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога», в пункте 2.1 которого согласован срок аренды – с 13.11.2008 по 12.11.2011.

Письмом от 09.12.2008 № 57689 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска выразил согласие на передачу в залог права аренды земельного участка по договору аренды от 18.11.2008 №2927 в пределах срока действия договора.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку в подпункте «д» пункта 1.2 договора ипотеки от 09.12.2008 №3992 есть прямое указание на то, что закладывается право аренды земельного участка сроком на три года, указанный срок соответствует сроку аренды земельного участка, установленному договором аренды от 18.11.2008 №2927, то данное условие не противоречит положениям статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для признания  договора ипотеки от 09.12.2008 №3992 недействительным.

Вместе с тем, как правомерно установил суд первой инстанции, условие договора ипотеки от  09.12.2008 № 3992, указанное в подпункте «д» пункта 1.2 о том, что залог распространяется на находящиеся или строящиеся на данном земельном участке здания или сооружения залогодателя, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора ипотеки) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя только в том случае, когда предметом залога является непосредственно земельный участок.

В данном конкретном случае в залог передано право аренды земельного участка, следовательно, положения пункта 1 статьи 64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к указанному договору не применимы.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный довод апелляционной жалобы о несоответствии данного вывода суда первой инстанции пункту 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о незаключенности договоров ипотеки от  25.11.2008 № 3971, 04.12.2008 № 3986,  решение суда первой инстанции  в части отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по указанным договорам ипотеки подлежит отмене на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При подаче апелляционной жалобы заявителем платежным поручением от 13.11.2010 №1 уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного  суда Красноярского  края  от  22 октября 2010  года по делу        №А33-4254/2010 отменить в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договором ипотеки от 25.11.2008  №3971 и 04.12.2008 №3986.

В указанной части принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки от 25.11.2008  №3971 объекты недвижимости:

а)  сооружение - автозаправочная станция общей застроенной площадью 3 098.80 кв.м., состоящее     из     здания     операторной     общей     площадью     31,90     кв.м.     (литер     Б);     навеса застроенной площадью 200,00 кв.м. (литер Г); трех топливораздаточных колонок (литер Г1, Г2. ГЗ); двух металлических резервуаров объемом 10.90 куб.м. каждый (литер Г4, Г5); трех металлических резервуаров объемом 17.20 куб. м. каждый (литер Г6, Г7. Г8) и замощения из дорожных плит общей площадью 3 098.80 кв.м. (№ 1), назначение: нежилое, инв. № 04:420:001:003796480, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Канск,                 ул. Эйдемана, coop. 15, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 14 214 682 рубля, с учетом НДС;

б)  земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 914,96 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0086, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей;

в)  земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 103,06 кв. м.. расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск. ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0085, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки от 04.12.2008 № 3986  объекты недвижимости:

а) объект недвижимости - сооружение стационарная автозаправочная станция, литер В, общей площадью 26,50 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, 72, кадастровый   номер объекта недвижимости 24:43:0131002:0018:04:403:002:000225120, инвентарный номер объекта недвижимости: 04:403:002:000225120, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 15 988 865,25 рублей, с учетом НДС;

б) земельный участок из земель поселений для эксплуатации автозаправочной станции с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 573 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск,        ул. Профсоюзная, 72, с кадастровым номером 24:43:0131002:0018, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 18 738,63 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ладога» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

Н.А. Кириллова

В.В. Радзиховская