Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» февраля  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10738/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «31» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ответчикам): Петрушиной Н.Ю. – представителя по доверенности от 11.01.2011 № 2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» ноября 2010 года по делу № А33- 10738/2010, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ОГРН 1052465032278, ИНН 2465090650) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании 1 637 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2007 по 01.07.2010 и 165 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2007 по 01.07.2010.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2010  года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 103240940800).

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 06 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Краслинк» (ИНН 2461118294).

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 24.09.2010 судом на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика на муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с апелляционной жалобой, указав:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 17 а, передано в аренду на основании договора  от 02.12.2005 № 9573, который действует  по настоящее время.  Арендатором по договору является  ООО « Краслинк»;

-  факт пользования Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска помещением не доказан;

- договор аренды от 02.12.2005 № 9573 предусматривает обязательства арендатора нести  бремя расходов, связанные с содержанием  арендуемого имущества (пункты 4.2.5 и 4.2.21 договора).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 29 декабря 2010  года направлено указанным лицам 23 декабря 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована 30 декабря 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  представителей указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.11.2007 собственниками помещений многоквартирного дома № 17а, расположенного по ул. Светлогорская (далее – собственники) и истцом (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом № 257-у (далее – договор №257-у).

Пунктом 1.1 договора № 257-у предусмотрено, что предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Светлогорская, д. 17 а (далее - многоквартирный дом), в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользование и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по договору определен Жилищным кодексом Российской Федерации и включает в себя: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства иного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (пункт 1.5 договора №257-у).

Согласно пункту 2.3.2 договора №257-у управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1.9 договора №257-у предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить управляющей компании, в том числе, плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади занимаемого помещения. Конкретные объемы и периодичность предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложениях №№ 4, 5, 6 к договору.

Стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в приложения №№ 3-5 (пункт 4.1 договора № 257-у).

В соответствии с пунктом 4.10 договора № 257-у расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей организацией по договора составляет один календарный месяц. Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.11 договора № 257-у).

Согласно пункту 8.1 договора № 257-у договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 5 лет.

В приложении №1 к договору указан список собственников жилых помещений, в приложений №3 – перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, в приложении №5 – перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения, в приложении №6 – предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельный частей многоквартирного дома и его оборудования, сроки устранения аварийных ситуаций и выполнения работ по заявкам, в приложении №7 – форма акта установленных нарушений.

Истцом заключены договоры на содержание и текущее обслуживание объектов жилого и нежилого фонда в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 17а, и подписаны акты о приемке выполненных по указанным договорам работ:

-  договор от 12.09.2005 № 9-ТО на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий (акты приемки выполненных работ за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2007 года);

-   договор на выполнение работ от 01.02.2008 № 9-ТО (акты приемки выполненных работ за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года);

-   договор на выполнение работ от 01.01.2009 № 9-ТО (акты приемки выполненных работ за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года);

- договор на выполнение работ от 01.01.2009 №9-ТО (акты приемки выполненных работ за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2010 года).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярск от 08.09.2010 рег. № 6927, строение, расположенное по адресу: ул. Светлогорская, 17а, общей площадью 40,6 кв.м., находится на учете казны и числится в реестре муниципальной собственности под №СТР10538.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 24.03.2009 №839-недв указанное имущество включено в состав городской казны.

По договору аренды нежилого помещения от 02.12.2005 № 9573 (далее – договор аренды), Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от имени собственника муниципального имущества (арендодатель) обязался передать по акту приема-передачи, а общество с ограниченной ответственностью «Краслинк» (арендатор) обязалось принять во временное пользование в нежилом помещении комнату № 2, реестровый №СТР06602, общей площадью 4,3 кв.м., расположенном по адресу:  г. Красноярск, ул. Светлогорская, 17а, для использования под серверную (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок действия договора установлен с 21.11.2005 по 20.10.2006 включительно.

Пунктом  4.2.5 договора предусмотрена обязанность  арендатора  в месячный срок  заключить договор  на оказание  возмездных услуг  с  организацией, несущей расходы   по эксплуатационному  содержанию нежилого  помещения.

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора арендатор обязан нести расходы, связанные с  содержанием  арендуемого  помещения

По акту приема-передачи от 21.11.2005 (приложение №1 к договору аренды) спорное помещение передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Краслинк».

Дополнением № 2 от 26.09.2006 к договору аренды стороны продлили срок действия договора аренды с 21.10.2006 по 20.09.2007, дополнительным соглашением от 12.09.2007 № 4 – с 21.09.2007 по 21.08.2008.

Актом от 16.06.2010, составленным по результатам обследования чердака здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 17а, проведенного представителями ответчика в присутствии собственника квартиры 84, установлено, что часть чердака в 3 подъезде здания рядом с машинным отделением отгорожена перегородками из литого металла с металлической дверью.

Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец с 01.07.2007 по 01.07.2010 выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом №17а по ул. Светлогорска в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 1 637 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 165 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, строение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Светлогорская, 17а, общей площадью 40,6 кв.м., является муниципальной собственностью муниципального образования город Красноярск.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В пункте 2 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном