Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается момент возникновения права собственности.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Назаровское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 26 февраля 2009 года справкой  № 2-587 проинформировало, что объект недвижимости  нежилое здание: механическая мойка, расположенный по адресу: город Назарово, улица Автомобилистов, владение № 5, строение № 10 до 16 февраля 1999 года на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно уведомлению от 1 июля 2010 года № 21/006/2010-224 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: Красноярский край, город Назарово, улица Автомобилистов, владение  № 5, строение 10.

Истец доказательства государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23 апреля 2007 года № 14/к, заключенному между государственным предприятием Красноярского края «Автомобильная колонна 1965» и индивидуальным предпринимателем Елизарьевой И.А., не представил.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости - нежилое здание: механическая мойка, расположенное по адресу: город Назарово, улица Автомобилистов, владение № 5, строение № 10, у истца не возникло и в связи с этим отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

При этом, суд первой инстанции правомерно указал истцу, ссылаясь на разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суд  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к удовлетворению апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» ноября 2010 года по делу № А33-11967/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

О.В. Петровская