Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» февраля  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-2575/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «21» января  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» февраля  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

индивидуального  предпринимателя Степановой И.Г. (ответчика),

индивидуального предпринимателя Булгаковой А.А. (истца),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Степановой Ирины Георгиевны,

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 27 августа 2010 года по делу  № А74-2575/2010, принятое судьей Ткаченко О.Н.,

установил:

индивидуальный предприниматель Булгакова Анна Анатольевна (ИНН 190158339923, ОГРН 304190110300072) обратилась в Арбитражный  суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Степановой Ирины Георгиевны  (ИНН 190110126285, ОГРН 308190124000017) о взыскании 88 000 рублей задолженности по арендной плате по договору  субаренды   № 1 от 03.06.2009 за период  с апреля 2010 года по июль 2010 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия  от 27 августа 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- суд первой инстанции  рассмотрел иск без участия ответчика, истец намеренно указала неправильный адрес фактического проживания ответчика и копию иска не получала;

- по факту хищения 1120 пар детской обуви из магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102, № 44 «н», возбуждено уголовное дело. В ходе дознания Булгакова А.А.  отдала часть украденного товара на сумму 116 000 руб.;

 - согласно расписке  от 16.11.2009 истец получила от ответчика 36 500 руб. в счет аренды за июнь, июль 2009 года;

- суд первой инстанции не предпринял меры к мирному урегулированию сторон.

Индивидуальный предприниматель Степанова И.Г. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснила, что изменила место жительство, но уведомления об изменении места жительства в суд первой инстанции не направляла, заявила ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела: копии квитанции № 4135 от 30.04.2010, кассового приходного ордера № 00456/VSVC от 02.06.2010, расписки от 16.11.2009, доверенности от 30.09.2010, на основании которой производилась оплата денежных средств.

Индивидуальный предприниматель Булгакова А.А. возразила против удовлетворения ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела, так как представленные документы не относятся к настоящему делу.

Посовещавшись,  в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции отказал в приобщении к материалам дела указанных документов в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

В качестве уважительности непредставления указанных документов в суд первой инстанции ответчик ссылается,  в том числе,  на то, что ответчик не участвовал в судебных заседаниях по причине его ненадлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела. Данный довод опровергается материалами дела, судом первой инстанции судебные акты направлялись по известным суду адресам, конверты возвращены с отметкой органа связи об истечении срока хранения, что согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.   

Кроме того, исследуя содержание представленных документов, арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что доверенность от 30.09.2010 содержит поручение Булгаковой А.А. Степановой И.Г. от имени доверителя вносить  денежные средства на расчетный счет. Из текста  расписки  от 16.11.2009 следует что, Булгакова Анна Анатольевна и Егорова Татьяна Владимировна получили от Степановой  Ирины Георгиевны в счет погашения  долга за Курагину Наталью Викторовну часть долга от общей суммы, размер которой составляет  73 500 руб.  Копия квитанции № 4135 от 30.04.2010 подтверждает внесение денежных средств на счет Булгаковой А.А. от имени Булгаковой А.А. Кассовый приходный ордер  № 00456/VSVC от 02.06.2010 представлен ответчиком в подтверждение того, что ответчик запрашивал  квитанцию № 4135 от 30.04.2010 из банка.

Таким образом, содержание представленных документов не позволяет сделать вывод о том, что платежи по указанным документам имеют отношение к рассматриваемому спору и  осуществлялись ответчиком в счет арендной платы по договору субаренды № 1 от 03.09.2009.

Индивидуальный предприниматель Булгакова А.А. отклонила доводы, изложенные в  апелляционной жалобе. С решением суда первой инстанции согласна полностью.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 19АА № 060446 от 20.04.2006 Морозов Ю.В. является  собственником нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.м. по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102, № 44 «н».

Индивидуальный предприниматель Булгакова А.А. по договору аренды № 3 от 01.06.2009, заключенному с индивидуальным предпринимателем Морозовым Ю.В., временно владеет и пользуется частью нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102, № 44 «н», общей площадью 85,8 кв.м., из них 75,0 кв.м. торговой площадью и 10,8 кв.м. вспомогательной площадью (согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью договора).

В сотвествии с договором субаренды  № 1 от 03.06.2009 индивидуальный предприниматель Булгакова А.А. (арендатор) сдала индивидуальному предпринимателю Степановой И.Г. (субарендатор) в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Кирова,102, общей площадью 30 кв. м.для использования под магазин  промышленных товаров.

Согласно письму от 30.07.2010 Морозов Ю.В. подтвердил факт передачи ответчику  по договору субаренды № 1 от 03.06.2009 нежилого помещения площадью 30 кв.м. под магазин промышленных товаров. Письмо подписано собственноручно Морозовым Ю.В., скреплено печатью, без замечаний ответчика.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора субаренды № 1 от 03.06.2009 стоимость субаренды помещений составляет 730 руб. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет 22 000 руб. в месяц. Оплата производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных в кассу. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых счетов.

Пунктом 6.1. договора определен срок действия с 03.06.2009 по 31.05.2010.

Согласно счетам № 1 от 03.06.2009 на сумму 22000 руб., № 2 от 02.07.2009 на сумму 22000 руб., № 3 от 03.08.2009 на сумму 22000 руб., № 4 от 01.09.2009 на сумму 22000 руб., № 5 от 01.10.2009 на сумму 22000 руб., № 6 от 02.11.2009 на сумму 22000 руб., № 7 от 01.12.2009 на сумму 22000 руб., № 8 от 29.12.2009 на сумму 22000 руб., № 9 от 01.02.2010 на сумму 22000 руб., № 10 от 02.03.2010 на сумму 22000 руб., № 11 от 01.04.2010 на сумму 22000 руб., № 12 от 04.05.2010 на сумму 22000 руб. общая сумма арендной платы составила 264 000 руб.

По квитанции от 11.08.2009 на сумму 22000 руб., платежному поручению № 26628 от 07.09.2009 на сумму 22000 руб., объявлениям на взнос наличными от 12.10.2009 на сумму 22000 руб., от 10.11.2009 на сумму 22000 руб., от 14.12.2009 на сумму 22000 руб., от 14.01.2010 на сумму 22000 руб., от 05.02.2010 на сумму 22000 руб., от 18.03.2010 на сумму 22000 руб. ответчик частично внес арендную плату на общую сумму 176 000 руб.

Истец неоднократно направлял ответчику телеграммы  по известным ему адресам  с требованием оплатить субаренду по адресу: г. Абакан, Станишевских, 4 (адресат не явился за телеграммой); по адресу: г. Абакан, ул. Советская 49-44, (адресат по указанному адресу не проживает).

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за июнь, июль 2009 года и апрель, май 2010 года истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 88 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Договор № 1 от 03.06.2009 является договором субаренды  недвижимого имущества, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1. договора определен срок действия с 03.06.2009 по 31.05.2010.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С согласия собственника помещений индивидуальный предприниматель Булгакова А.А. по договору субаренды № 1 от 03.06.2009 передала часть нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 102, общей площадью 30 кв.м. для использования под магазин промышленных товаров, что не оспорено ответчиком. Согласие собственника нежилого помещения подтверждено подписью и печатью индивидуального предпринимателя Морозова Ю.В. на договоре субаренды № 1 от 03.06.2009 и его письмом от 30.07.2010.

Акт приема-передачи помещений ответчику  в материалах дела отсутствует. Вместе с тем в судебном заседании апелляционной инстанции ответчик лично подтвердил  факт передачи ей помещения по договору  непосредственно 03.06.2009 и факт освобождения его 03.06.2010. Таким образом, обе стороны подтвердили факт наличия между  ними арендных правоотношений по представленному в материалы дела договору, не заблуждаясь и  не сомневаясь  относительно его предмета. При таких обстоятельствах основания считать договор № 1 от 03.06.2010 незаключенным у суда отсутствуют.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По указанному договору сторонами по делу определен размер арендной платы 730 руб. за 1 кв.м., 22 000 руб. в месяц.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности за июнь, июль 2009 и апрель, май 2010 года, с учетом произведенных ответчиком платежей по квитанции от 11.08.2009 на сумму 22000 руб., платежному поручению № 26628 от 07.09.2009 на сумму 22000 руб., объявлениям на взнос наличными от 12.10.2009 на сумму 22000 руб., от 10.11.2009 на сумму 22000 руб., от 14.12.2009 на сумму 22000 руб., от 14.01.2010 на сумму 22000 руб., от 05.02.2010 на сумму 22000 руб., от 18.03.2010 на сумму 22000 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что факт пользования имуществом ответчик документально не опроверг, контррасчет размера арендной платы не представил.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения