Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» февраля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10586/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «26» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ответчика - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Новиковой И.В. – представителя по доверенности от 11.01.2011 № 7,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «22» ноября 2010 года по делу  №А33-10586/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ИНН 2464026997) (далее – истец, ООО «Жилкомцентр») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657) (далее – ответчик, департамент), к обществу с ограниченной ответственностью «Анклав» (ОГРН 1062464064585, ИНН 2464093658) (далее – ответчик ООО «Анклав») о признании недействительной ничтожной сделки – договора от 11.03.1997 № 3443 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленного на основании заявки № к-931 от 20.02.1997, о предоставлении в аренду нежилого помещения б/н общей площадью 70,00 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Анклав»; об обязании ООО «Анклав» освободить нежилое помещение б/н общей площадью 70,00 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 189, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2010 производство по требованию ООО «Жилкомцентр» о признании недействительной ничтожной сделки – договора от 11.03.1997 № 3443 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленного на основании заявки № к-931 от 20.02.1997, о предоставлении в аренду нежилого помещения б/н общей площадью 70,00 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Анклав», прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2010 в удовлетворении иска отказано, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» из федерального бюджета возвращено 4 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2010 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку собственники жилых помещений в многоквартирном доме избрали в качестве способа управления домом управляющую организацию – истца, обязанностями которого согласно договору от 05.07.2006 № 1 является управление общим имуществом многоквартирного дома и выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, использование спорного помещения лицом, не заключившим договор с истцом, препятствует управлению многоквартирным домом. Предъявляя настоящий иск, истец защищает свое нарушенное право, имеет самостоятельный материально-правовой и экономический интерес – устранить препятствия в управлении домом, не допустить расторжения договора на управление дома, интересы собственников помещений при подаче настоящего иска защищаются косвенно. Требование истца не вещно-правовое, а вытекает из обязательственных правоотношений. Материалами дела подтверждается, что спорные помещения занимает ответчик – ООО «Анклав». Оценка правомерности действий указанного ответчика судом первой инстанции не дана.

Согласно представленному департаментом отзыву на апелляционную жалобу управляющая компания при предъявлении настоящего иска не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интереса собственников жилых помещений, факт нарушений прав истца им не доказан.   

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.01.2011.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец и ответчик – ООО «Анклав» своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.01.2011 представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, на вопросы суда пояснила, что ООО «Анклав» правомерно занимает спорное помещение, которое находится  в муниципальной собственности, договор аренды заключен в 1997 году.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству от 11.05.2004 серии 24 № 003168216 ООО «Жилкомцентр» зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Свердловскому району г. Красноярска за основным государственным регистрационным номером  2042402507101.

На основании выписки из протокола № 2-07 от 20.12.2007 внеочередного общего собрания участников ООО «Жилкомцентр» полномочия единоличного исполнительного органа (директора) ООО «Жилкомцентр» переданы ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд».

Протоколом № 1 от 26.11.2007 общего собрания учредителей  ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» определен размер уставного капитала ООО Городская управляющая компания «Жилищный фонд», утвержден устав общества, избран генеральный директор.

В уставе ООО Жилкомцентр» указано, что общество осуществляет  любые виды деятельности, не запрещенные законом в соответствии с представленным перечнем.

05.07.2006 ООО «Жилкомцентр» (управляющая компания) и Черкасова М.П., действующая от имени и в интересах на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189 (собственники) подписали договор № 1 управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники поручают управляющей компании: управление общим имуществом многоквартирного дома, производство расчета с ресурсоснабжающими предприятиями за предоставление коммунальных услуг и обязуется оплачивать оказанные услуги, выполнять работы по тарифам установленным нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

В рамках деятельности управляющая компания обязуется обеспечить проведение мероприятий по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме, установленном нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, перечисление денежных средств, поступивших от собственников, за предоставление коммунальных услуг на расчетные счета ресурсоснабжающих предприятий (пункт 1.3 договора).

Протоколом № 162 от 18.08.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189, проведенного в форме заочного голосования, ООО «Жилкомцентр» поручено демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений многоквартирного доме № 189 по ул. Красноярский рабочий без разрешения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникшие из данного поручения и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме и государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях.

11.03.1997 года между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель)  и ООО «Анклав» (дополнение № 15 от 24.08.2006 к указанному договору) (арендатор), заключён договор аренды № 3443, оформленный на основании заявки № к-931 от 20.02.1997, ордера № 2964,  нежилого помещение общей площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189 для использования под тир. Договор  сторонами заключён на срок с 01.04.1997 по 01.04.1998. Помещение передано по акту приема – передачи от 11.03.1997.

Дополнениями № 2 от 30.03.1998, № 3 от 11.05.1999, № 5 от 10.10.2000, б/н от 11.12.2003, № 10 от 01.11.2004, № 13 от 18.10.2005, № 16 от 24.08.2006  № 18 от 02.08.2007 срок договора аренды продлен до 03.07.2008. Дополнением № 20 от 11.02.2009 определен размер арендной платы за пользование помещением площадью 70 кв.м. с 22.01.2009. Согласно дополнений к договору помещение предоставлялось для использования под магазин.

Согласно поэтажному плану с экспликацией к плану на строение под Лит. А (подвал) в доме по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 189, общей площадью 561,6 кв.м., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указное помещение состоит из помещения № 1  общей площадью 269, 7 кв.м., помещения № 2 общей площадью 114,8 кв.м.,  помещения № 3 общей площадью 177,1 кв.м. по данным на 16.03.1989 с отражением всех изменений. Общая площадь подвального помещения Лит. А соответствует площади подвального помещения зарегистрированного в бюро технической инвентаризации.

Письмом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска исх. № 55288 от 16.11.2010 в адрес ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ  направлены технические задания для проведении работ по изготовлению технических заключений на подвальные помещения на дату последнего обследования, расположенного в том числе по адресу: пр. Красноярский рабочий, 189, подвальное помещение без номера.

01.01.2010 ООО «Жилкомцентр» (заказчик) и ООО «Аврора» (подрядчик) заключили договор № 106 на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда, в том числе по адресу: пр. Красноярский рабочий, д. 189.

В акте осмотра (обследования) общего имущества многоквартирного дома от 25.05.2010, составленном  представителями ООО «Жилкомцентр» и ООО «Аврора» указано, что нежилое помещение б/н общей площадью 70,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 189, является техническим подвалом, с прохождением в нем теплоснабжения, центрального отопления, горячего водоснабжения, внутридомового электрооборудования, запорно-регулирующей аппаратуры. В помещение оборудован отдельный вход (вход в помещение находится между вторым и третьим подъездом).

Согласно информации из реестра муниципальной собственности Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по состоянию на 17.08.2010 строение по адресу: пр. Красноярский рабочий, д. 189, общей площадью 2757, 3 кв.м., находится на учете в МП ПЖРЭТ № 3 на основании решения Городского Совета № 217 от 08.07.1993.

По состоянию на 12.08.2010 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 189, первой приватизирована квартира № 53 (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.10.1992) (письмо № 2043 от 17.08.2010 МУП г. Красноярска «Центр приватизации жилья»).

Как следует из пояснений, представленных истцом, ООО «Жилкомцентр» при существующих условиях не может обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан в жилом доме, поскольку лишено возможности надлежащим образом содержать имущество собственников помещений, не может исполнить обязанность по решению вопросов пользования общим имуществом, в связи с тем, что нежилое помещение общей площадью 70,00 кв.м. занимает ООО «Анклав», не связанное договорными отношениями с управляющей компанией. Согласно акту осмотра (обследования) общего имущества многоквартирного дома б/н от 25.05.2010 площадь нежилого помещения составляет 70 кв.м. и является техническим подвалом. Указанным актом установлено, что через данное нежилое помещение проходят сети теплоснабжения, центрального отопления, горячего водоснабжения, внутридомового электрооборудования, запорно-регулирующей аппаратуры. Названное инженерное оборудование требует постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля. В связи с ненадлежащим управлением общим имуществом многоквартирного дома истец несет риск отказа от исполнения договора управления со стороны собственников помещений, и, следовательно, потерю дохода.

На основании изложенного, ООО «Жилкомцентр» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском, просит обязать ООО «Анклав» освободить спорное нежилое помещение в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,