Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Приведенные положения закона позволяют сделать вывод, о том, что право общей собственности собственников помещений многоквартирного дома возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технический подвал. К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

Сведения о составе общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, включающей в себя документы технического учета жилищного фонда, документы (акты) о приемке результатов работ.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.05.2010, нежилое помещение № 17, расположенное  в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16 (лит. А, А1), имеет инвентарный номер 04:401:002:152675100:0001:20171, площадь застройки 90,6 кв.м, год постройки 1977. Помещение имеет самостоятельное назначение «цех», что следует из прилагаемой к паспорту экспликации.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю представлено техническое заключение от 05.05.2010 № О-038/2010-47 по указанному помещению, согласно которому помещение используется в качестве подсобного, не является помещением общего пользования многоквартирного жилого дома.

Спорное помещение не соответствует признакам объекта, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, доказательства того, что в нем находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, истцом не представлены.

Акт от 21.05.2010, согласно которому нежилое помещение б/н общей площадью 81,40 кв.м., расположенное по адресу: город Красноярск, пр. Металлургов, 16, является техническим подвалом, с прохождением в нем сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, противопожарного водопровода; нахождением на сетях отопления, горячего и холодного водоснабжения запорной арматуры, установлением на лежаках канализации ревизии для ее прочистки,  не подтверждает, что помещение является техническим подвалом, так как обследование, инвентаризация объекта недвижимости, выдача заключений относительно его характеристик осуществляется уполномоченным на то органом, имеющим аккредитацию на выполнение данных работ. Акт составлен работниками общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис № 2» и содержит подписи собственников квартир №№ 55, 80, 87. Полномочия на участие в осмотре нежилого помещения и компетентность лиц по вопросу об отнесении нежилого помещения к  техническому подвалу указанных в акте, истцом не подтверждены.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, поскольку указанное лицо спорное помещение не занимает.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «17» ноября 2010 года по делу № А33-10584/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

О.В. Петровская