Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

жилого и нежилого фонда, в том числе жилого дома по проспекту Металлургов, 16.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.05.2010, нежилое помещение № 171 в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16 (лит. А, А1) имеет инвентарный номер 04:401:002:152675100:0001:20171, площадь застройки 90,6 кв.м., год постройки 1977. Помещение имеет самостоятельное назначение «цех», что следует из прилагаемой к паспорту экспликации.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»- филиал по Красноярскому краю представлено техническое заключение от 05.05.2010 № О-038/2010-47 на нежилое помещение № 171, в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16, согласно которому нежилое помещение по данным первичной инвентаризации от 28.03.1977 и текущей инвентаризации от 06.05.2010 используется в качестве подсобного, не является помещением общего пользования многоквартирного жилого дома.

В представленном в материалы дела техническом паспорте с погашенной частью (экспликации) спорное помещение указано как «цех».

Согласно выписке из адресного реестра города Красноярска исх. от 19.05.2010 № 3118 нежилое встроенное помещение № 171, расположенное в подвале девятиэтажного панельного жилого дома по проспекту Металлургов, 16, обозначенное в техническом паспорте цифрой 1 литерой А1, образовано в результате выделения части здания в отдельное помещение.

В материалы дела представлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома от 21.05.2010 (том 1, лист дела 74), согласно которому нежилое помещение б/н общей площадью 81,40 кв.м., расположенное по адресу: город Красноярск, пр. Металлургов, 16, является техническим подвалом, с прохождением в нем сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, противопожарного водопровода; нахождением на сетях отопления, горячего и холодного водоснабжения запорной арматуры (вентелей), установлением на лежаках канализации ревизии для ее прочистки.  Отдельный вход в помещение отсутствует. Акт составлен работниками общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис № 2» и содержит подписи собственников квартир №№ 55, 80, 87.

По сообщению муниципального предприятия города Красноярска «Центр приватизации жилья» от 17.08.2010 № 2043, согласно базе данных о приватизации жилого фонда в городе Красноярске, по состоянию на 12.08.2010, в многоквартирном доме, находящемся в г. Красноярске по проспекту Металлургов, 16 первыми приватизированы кв. №№ 50, 147, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.06.1992.

Как поясняет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Красжилсервис» при существующих условиях  оно не может обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан в жилом доме, поскольку лишено возможности надлежащим образом содержать имущество собственников помещений, не может исполнить обязанность по решению вопросов пользования общим имуществом, в связи с тем, что нежилое помещение общей площадью 81,40 кв.м занимает общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К», не связанное договорными отношениями с управляющей компанией. Спорное помещение изолировано, доступ в него ограничен; при любой неисправности инженерного оборудования коммунальные услуги недополучают жильцы, в связи с ненадлежащим управлением общим имуществом многоквартирного дома истец несет риск отказа от исполнения договора управления со стороны собственников помещений, и, следовательно, потерю дохода.

Указанное явилось основанием для обращения истца с иском, в котором последний просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К» освободить нежилое помещение б/н общей площадью 81,40 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исключительно истцу принадлежит право определить предмет и основание иска.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику (о признании права собственности, о возмещении убытков, о защите деловой репутации и пр.). Требования могут быть о признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

Предметом настоящего иска является требование о присуждении обязанности обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К» и Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска освободить нежилое помещение.

Основанием иска названы обстоятельства невозможности для истца осуществлять обязательства, принятые на себя с связи с заключением договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, из-за использования части подвального помещения обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют об отсутствии у истца по настоящему делу прав на использование как вещно-правовых, так и из обязательственных способов защиты.

Как установлено судом апелляционной инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К» занимает нежилое помещение общей площадью 81,40 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16 на основании договора на аренды от 26.09.1997 заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К».

Спорное помещение в составе иных объектов недвижимости распоряжением администрации города Красноярска от 24.03.2009 № 839-недв включено в состав городской казны

Согласно информации из реестра муниципальной собственности Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска строение по проспекту Металлургов, 16, общей площадью 1326,5 кв.м. находится на учете в казне города Красноярска на основании приказа от 28.12.1994 № 462.

Распоряжением администрации города Красноярска от 14.10.2010 № 5020-недв в реестр муниципальной собственности внесен объект недвижимости – нежилое помещение № 171, расположенное по адресу: город Красноярск, проспект Металлургов, 16, общей площадью 82,2 кв.м., 1977 года постройки.

Нежилое помещение по проспекту Металлургов, 16, общей площадью 82,2 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности № СТР 11846 на основании распоряжения от 14.10.2010 № 5020 -недв.

Доказательства принадлежности истцу на каком- либо вещном праве нежилого помещения площадью 81,40 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного дома в городе Красноярске по проспекту Металлургов, 16, не представлены.

Отсутствуют доказательства возникновения у истца права по поводу имущества,  основанного на обязательственных правоотношениях, возникших между истцом и ответчиками.

Обязанности истца, вытекающие из договора на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в этом доме, не позволяют суду апелляционной инстанции прийти к выводу о возникновении у истца каких-либо прав относительно спорного помещения.

Правоотношения между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по управлению многоквартирным домом регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2 указанной нормы предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом, как-то, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

01.11.2007 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по проспекту Металлургов, 16 в городе Красноярске и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» заключили договор управления многоквартирным домом № 568-у.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме, а не управляющей компании как юридическому лицу.

Согласно протоколу от 14.08.2009 № 157 собрание собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Металлургов, 16 в городе Красноярске  приняло решение о предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использования общего имущества жилого дома, а также о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис».

В соответствии с пунктом 5 данного протокола обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» поручено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров

Исходя из правового положения управляющей компании, обязательственных отношений вытекающих из договора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на управление этим домом, а также, учитывая права, которыми собственники помещений многоквартирного дома наделили общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» протоколом от 14.08.2009 № 157, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правомочия истца по поводу использования общего имущества многоквартирного дома, могут возникнуть только в отношении имущества, не обремененного правами третьих лиц.

С учетом этого вывода, довод общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» о том, что, предъявляя настоящий иск, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» защищает собственное нарушенное право, имеет материально-правовой и экономический интерес, отличный от интересов собственников помещений, пытается устранить препятствия в управлении многоквартирным домом и сохранить в силе договор управления, является не обоснованным.

Спорное помещение на основании договора аренды от 26.09.1997, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Элема и К», находится во владении и пользовании последнего, является несвободным от прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» при обращении с настоящим  иском не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений, поскольку законное право на спорное нежилое помещение может возникнуть у собственников помещений жилого дома, но не у истца.

Доказательства наличия полномочий на предъявление иска  от имени собственников в защиту права общей долевой собственности не представлены.

Такой вывод соответствует сформированной судебной практике, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09.

Довод истца о том, что решением внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 14.08.2009 №157, собственники помещений в многоквартирном доме по проспекту Металлургов,16 подтвердили право общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» на решение вопросов пользования общим имуществом, также является необоснованным, поскольку доказательства того, что  спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представлены.

Довод истца о том, что защита нарушенных прав по иску, рассматриваемому в настоящем деле осуществляется им таким способом защиты как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку, как установлено при рассмотрении дела, у истца отсутствует как вещные права на спорный объект, так и не существуют обязательные правоотношения с лицом, к которому обращено требование об освобождении помещения.

Довод истца о принадлежности нежилого подвального помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Металлургов, 16 также отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются