Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды от 02.06.2004 № 7680 предусмотрены размер, порядок и срок уплаты арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает минимальную арендную плату в размере 310 рублей за 1 кв.м. в год.

Из условий пункта 2.3 договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, предусмотренный в договоре.

Уведомлением от 20.06.2006 истец известил ответчика об изменении арендной платы с 01.06.2006, установив арендную плату в сумме 13 677 рублей 33 копеек в месяц без НДС или 460 рублей за 1 кв.м. в год.

Уведомлением от 09.03.2007 истец известил ответчика об установлении с 01.01.2007 новой ставки арендной платы в размере 3 348 рублей за квадратный метр в год или 99 547 рублей 20 копеек суммы арендной платы в месяц без НДС.

01.10.2007 ответчик подал заявку на установление индивидуальной ставки арендной платы.

Согласно протоколу заседания от 17.03.2008 принято решение об установлении для государственного учреждения «Управление вневедомственной охраны при Главном управлении внутренних дел по Красноярскому краю» по договору аренды от 02.06.2004 № 7680 с 01.01.2007 по 31.12.2007  ставки арендной платы в размере 530 рублей за 1 кв.м. в год и 620 рублей за 1 кв. м. в год на 2008 год.

Уведомлением от 29.01.2009 за № 05-686 истец установил размер ставки арендной платы с 01.01.2009 в сумме 861 рубль 80 копеек за 1 кв. м. в год или 25 624 рубля 18 копеек в месяц.

Истец предъявил ответчику задолженность по арендной плате в сумме 59 615 рублей 60 копеек за период с 01.04.2006 по 11.12.2009 и начислил неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 81 156 рублей 74 копейки за период с 10.04.2006 по 11.12.2009.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске исковой давности.

Истец, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, представил расчет исковых требований, в соответствии с которым за период с 21.07.2007 по 11.12.2009 ответчик должен был уплатить 612 264 рублей 88 копеек арендной платы, уплатил за указанный период 608 391 рубль 44 копейки арендной платы, задолженность составила 3 873 рубля 44 копейки.

Суд первой инстанции применил к исковым требованиям срок исковой давности по заявлению ответчика, отказав в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2006 по 20.07.2007.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3 873 рубля 44 копейки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод ответчика о том, что за период с 01.01.2007 по 31.12.2008 оплата арендуемых площадей осуществлялась в размере 13 677 рублей 33 копейки, то есть на уровне конца 2006 года, так как вопрос о размере арендной платы на 2007 и 2008 годы не был урегулирован, а получив 10.02.2009 дополнительные соглашения к договору аренды об установлении ставки арендной платы с 01.01.2007 в размере 530 рублей за квадратный метр в год и с 01.01.2008 в размере 620 рублей за квадратный метр в год, не мог оплатить арендные платежи за прошлые годы с учетом их увеличения, так как лимиты бюджетных обязательств были утверждены на 2007 и 2008 годы без учета увеличения ставки арендной платы, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как установлено при рассмотрении настоящего дела, при заключении договора аренды от 02.06.2004 № 7680 истец и ответчик в пункте 5.2 договора  предусмотрели право на одностороннее изменение арендодателем арендной платы в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом и в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора.

Уведомлением от 09.03.2007 истец известил ответчика об установлении с 01.01.2007 новой ставки арендной платы в размере 3 348 рублей за квадратный метр в год или 99 547 рублей 20 копеек суммы арендной платы в месяц без НДС в последствии уменьшенной истцом на основании заявки ответчика об установлении ему индивидуальной ставки арендной платы согласно протоколу заседания от 17.03.2008.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены в обжалуемой части решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «9» ноября 2010 года по делу № А33-10771/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда

О.В. Петровская