Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 по делу n А82-767/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

26 ноября 2010 года

Дело № А82-767/2009-45

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года.   

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Губиной Л.В.,

судей Тетервака А.В., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алалыкиным А.Н.,

при участии в судебном заседании:

представителя третьего лица Тореевой Ю.А., действующей на основании доверенности ОАО «ТНК-Ярославль» № 172/2010 от 27.09.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя Осипова Александра Алексеевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 по делу № А82-767/2009-45, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Осипова Александра Алексеевича, Пименовой Татьяны Николаевны

к открытому акционерному обществу «Славнефть-Ярославнефтепродукт»,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «ТНК-Ярославль»,

 о признании права собственности,

установил:

индивидуальные предприниматели Пименов Николай Васильевич (ИП Пименов Н.В.), Осипов Александр Алексеевич (далее - ИП Осипов А.А., истец, заявитель) обратились с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу «Славнефть-Ярославнефтепродукт» (далее – ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт», ответчик) о признании права общей долевой собственности на реконструированное здание бывшей АЗС № 55 по Ростовскому шоссе г. Углич.

Предъявленные истцом требования основаны на статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «ТНК-Ярославль» (далее – ОАО «ТНК-Ярославль», третье лицо).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.04.2010 в связи со смертью Пименова Николая Васильевича на основании наследственного дела произведена замена истца на его правопреемника – наследника по закону Пименову Татьяну Николаевну (далее – Пименова Т.Н., истец).

Пименова О.Н. в письменном отзыве на исковое заявление поддержала исковые требования в части признания права собственности Осипова А.А. на реконструированное здание бывшей АЗС № 55 по Ростовскому шоссе г. Углич. От требований умершего мужа в части признания за ним права долевой собственности на указанное здание отказалась в пользу Осипова А.А., указав, что последний нес все материальные расходы по реконструкции  указанного объекта.

Впоследствии ИП Осипов А.А. уточнил исковые требования: просил признать за ним право собственности на реконструированное здание бывшей АЗС №55, площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.14, литер А, состоящее из помещений № 1 -торговый зал, площадью 22,5 кв.м., № 2 - мастерская, площадью 13,5 кв.м., № 3 - коридор, площадью 5,2. кв.м., № 4 - склад, площадью 2,9 кв.м., № 5 - коридор, площадью 8,1 кв.м., № 6- санузел, площадью 2,3 кв.м., № 7- склад, площадью 11,8 к.м.

Ответчик ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» исковые требования не признал, указал, что спорный объект приобретен им в процессе приватизации  в 1994 году, и с 01.10.2003 по 27.06.2007 здание бывшей АЗС №55 находилось в аренде у предпринимателя Пименова Н.В., по окончании срока аренды арендатор здание не возвратил, реконструкция АЗС проведена истцами по согласованию с обществом и не предполагает передачу права собственности на арендованное имущество.

Третье лицо ОАО «ТНК-Ярославль» полностью поддержало  позицию ответчика, дополнительно сообщив, что в настоящее время земельный участок под спорным объектом принадлежит ОАО «ТНК-Ярославль» на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 в удовлетворении иска отказано.

При вынесении данного решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 218, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из отсутствия достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие всех необходимых в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за ИП Осиповым А.А. права собственности на спорный объект.

Не согласившись с принятым по настоящему делу решением, ИП Осипов А.А. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 отменить.

Доводы жалобы сводятся к тому, что заявителем для себя, за свой счет реконструировано здание бывшей АЗС, в результате чего создан новый объект недвижимости, на который ИП Осипов А.А. приобрел право собственности в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Пименова Т.Н. отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Ответчик и третье лицо в отзывах на апелляционную жалобу отклоняют доводы заявителя, просят оставить жалобу без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ИП Осипов А.А. направил ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства:

Согласно плану приватизации государственного предприятия «Ярославнефтепродукт», утвержденному Областным комитетом по управлению Госимуществом по Ярославской области  10.06.1994, и акту оценки стоимости имущества, составленному по состоянию на 01.07.1992, являющемуся  приложением к плану приватизации, спорное здание АЗС № 55 вошло в уставной капитал  АОЗТ по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт» (в дальнейшем ОАО по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт»).

ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» является правопреемником ОАО по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт», что подтверждается зарегистрированным 26.06.2002 регистрационно-лицензионной палатой мэрии г. Ярославля за № 914-835 уставом данного предприятия (в новой редакции).

01.09.2003 между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» (арендодатель) и ИП Пименовым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды № 1-23-02769-08/03 на срок 11 месяцев 25 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно данному договору арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение - здание бывшей АЗС № 55, площадью 68,56 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Углич, Ростовское шоссе, для осуществления хозяйственной деятельности (торговля фасованными маслами, услуги шиномонтажа). Арендатор обязался использовать полученное в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению нежилого помещения; нести в связи с использованием арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии; передавать с письменного согласия арендодателя арендованное по данному договору нежилое помещение в субаренду третьим лицам на условиях и не более срока действия настоящего договора; с письменного согласия арендодателя и по  согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию здания (пункты 2.3.1, 2.3.3, 2.4.1, 2.4.3). Арендованный объект передан арендатору по акту от 01.09.2003.

03.09.2003 между ИП Пименовым Н.В. и ИП Осиповым А.А. заключен договор о совместной деятельности сроком на один год с автоматической пролонгацией при условии, что ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Стороны данного договора обязались совместно действовать без образования юридического лица с целью получения прибыли путем осуществления розничной торговли автозапчастями, шинами и принадлежностями и выполнения шиномонтажных работ. ИП Пименов Н.В. обязался заключить договор аренды на здание бывшей АЗС № 55, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Углич, Ростовское шоссе, ИП Осипов А.А - финансировать разработку и реализацию реконструкции указанного здания бывшей АЗС №55.

25.08.2004 (сроком на 11 месяцев 25 дней), 22.04.2006 (сроком на 2 месяца), 23.06.2006 (сроком на 2 месяца), 24.08.2006 (сроком на 2 месяца), 25.10.2006 (сроком на 2 месяца), 26.12.2006 (сроком на 6 месяцев), 27.06.2007 (сроком с 27.06.2007 до 26.12.2007) между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» и ИП Пименовым Н.В. были перезаключены договоры аренды  на спорное здание АЗС № 55. При этом условия пунктов 2.3.1, 2.3.3, 2.4.1, 2.4.3 в данных договорах аналогичны условиям договора аренды от 01.09.2003.

29.11.2007 между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» и ИП Пименовым Н.В. подписано соглашение о расторжении договора аренды от 27.06.2007 с 29.11.2007.

30.11.2007 между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» (арендодатель) и ИП Пименовым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на срок с 30.11.2007 до 29.05.2008, по условиям которого арендатор (собственник земельного участка) предоставил арендатору во временное пользование земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый № 76:22:01 0717:0148 по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, 14, для осуществления производственной деятельности. При этом арендатор обязался использовать земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением (пункт 2.4.1 договора).

01.06.2008 договор аренды указанного земельного участка кадастровый № 76:22:010717:0148 заключен между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» и ИП Осиповым А.А. для осуществления производственной деятельности, на срок с 01.07.2008 до 29.01.2009.

В результате прошедшей в 2008 году реорганизации  ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт» создано путем выделения из состава ОАО «ТНК-Ярославль». В соответствии с разделительным балансом  от 01.10.2007 земельный участок под спорным объектом недвижимости передан в собственность ОАО «ТНК - Ярославль». 02.10.2008 право собственности ОАО «ТНК-Ярославль» на земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый номер 76:22:010717:0148, по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, 14 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2008 76-АА 784369.

02.10.2008 между ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт», ИП Осиповым А.А. и ОАО «ТНК-Ярославль» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.06.2008, по которому права арендодателя переданы ОАО «ТНК-Ярославль».

Посчитав, что в результате произведенной реконструкции спорного здания АЗС № 55 истцами был создан новый объект недвижимости, ИП Пименов Н.В. и  ИП Осипов А.А. обратились с настоящим иском в арбитражный суд.

Пименова О.Н. (наследник ИП Пименова Н.В.) от требований умершего мужа в части признания за ним права долевой собственности на указанное здание отказалась в пользу Осипова А.А., указав, что последний нес все материальные расходы по реконструкции  указанного объекта.

ИП Осипов А.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на реконструированное здание бывшей АЗС № 55, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.14, литер А, в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как  на созданный им новый объект недвижимости.

В материалы дела представлены:

архитектурно-планировочное задание № 162 от 09.06.2003 на реконструкцию существующего здания АЗС, выданное Пименову Н.В.;

заключение № 94 от 26.09.2003 по проекту реконструкции бывшего здания АЗС для организации дорожного сервиса, выданное ЧП Пименову Н.В.;

санитарно-эпидемиологическое заключение от 29.10.2003, выданное ЧП Пименову Н.В.;

протокол радиационного обследования от 29.10.2003, заказчик – ЧП Пименов Н.В.:

заключение № 79 от 29.10.2003 о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, восстановленного или реконструированного объекта;

протокол  лабораторных испытаний от 29.10.2003;

заключение отряда пожарной охраны УГПС Ярославской области № 577 от  06.10.2003,

заключение № 92 от 09.08.2003 по отводу земельного участка под строительство;

проект реконструкции бывшего здания АЗС № 55 для организации дорожного сервиса (шиномонтаж и магазин «Автозапчасти) по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.12, согласованный в том числе с ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт»;

акт приемки выполненных работ за сентябрь 2003 года, согласно которому заказчиком (генподрядчиком) является ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт», подрядчиками – ИП Пименов Н.В. и ИП Осипов А.А.;

локальный ресурсный сметный расчеты, согласованный ОАО «Славнефть-Ярославнефтепродукт»;

разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 26 от 10.11.2003, выданное Пименову Н.В.,

технический и кадастровый паспорта на здание бывшего АЗС-55, согласно которым площадь спорного объекта на 21.04.2009 (дате инвентаризации) составляет 66,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не известен.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного