Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 по делу n А31-8688/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

договоров купли-продажи имущества ГП «Облтеплоэнерго» № 3В от 03.03.2009, № 4В от 03.03.2009, в остальной части иска отказать.

По мнению данного заявителя, при вынесении обжалуемого судебного акта, суд первой инстанции неправильно установил обстоятельства по делу, не применил подлежащие применению положения статьей 167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своей жалобы ООО «Промышленные инвестиции» указывает, что суд необоснованно принял во внимание довод истца о том, что на момент проведения им межевания земельного участка в 2003 году на указанном земельном участке отсутствовали железнодорожные пути.

При этом ответчик отмечает, что спорные железнодорожные пути существовали еще в 1999 году, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31.05.1999 № 247, заявление истца об отсутствии в 2003 году спорных железнодорожных путей является голословным, не подтвержденным никакими доказательствами. Согласно данным кадастрового паспорта от 20.08.2009 инвентаризация объекта «Подъездные пути и маневровые площадки» производилась Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12.02.2008, что также опровергает выводы суда о существовании и создании в 2009 году иного объекта недвижимости.

ООО «Промышленные инвестиции» считает, что, поскольку подъездные пути и маневровые площадки лишь частично проходят через земельный участок истца, последний не вправе требовать признания недействительными оспариваемых сделок в целом, так как данные объекты недвижимости частично расположены на земельных участках других лиц (не заявляющих о нарушении своих прав указанными сделками), которые не привлечены к участию в настоящем деле.

Ответчик также полагает, что при применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о регистрации права собственности ООО «РусБрус» суд не применил подлежащие применению положения статей 167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ООО «Промышленные инвестиции» полагает, что, поскольку ГП «Облтеплоэнерго», являющееся стороной оспариваемых договоров, ликвидировано и не может быть привлечено к участию в деле в качестве соответчика, суд обязан был в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить производство по делу в части признания недействительными договоров купли-продажи имущества ГП «Облтеплоэнерго» № 3В от 03.03.2009 и № 4В от 03.03.2009.

ИП Григорян О.С. в отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с доводами заявителей, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобы – без удовлетворения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (новое наименование Управления Росрегистрации по Костромской области) отзыв на апелляционные жалобы не представило, направило ходатайство, в котором указало, что поддерживает позицию, изложенную в суде первой инстанции, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу сообщил, что в настоящее время спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Костромской области не значится, претензий имущественного характера на предмет спора Департамент не имеет, вопрос об удовлетворении жалоб оставляет на усмотрение суда.

Департамент и Управление Росреестра по Костромской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей названных лиц, с отложением судебного разбирательства до 10 час. 30 мин. 15 ноября 2010 года.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от 31.05.1999 № 247 за ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» закреплено на праве хозяйственного ведения имущество согласно перечню (приложение), балансовой стоимостью 257 750 руб. на 01.04.1999, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34.

Распоряжением главы администрации Костромской области от 16.08.2000 № 1504-р разрешено ГП ЖКХ «Облтеплоэнерго» реализовать часть имущественного комплекса ЗСК (согласно приложению) ЗАО «Лес-Инвест». Согласно приложению к данному распоряжению в состав подлежащего реализации имущества вошли подъездные пути и маневровые площадки 1974 года постройки. Протяженность путей не указана.

28.08.2000 между ГП ЖКХ «Облтеплоэнерго» и ЗАО «Лес-Инвест» подписан договор купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.04.2007 по делу № А31-10585/2005-22 отказано ООО «Завод Клееных Деревянных Конструкций» в удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений Костромской области, конкурсному управляющему ЗАО «Лес-Инвест» о признании права собственности на подъездные пути, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34, в том числе железнодорожный путь № 1 от границы пути необщего пользования до упора, протяженностью 0,698 км., железнодорожный подъездной путь № 2 от стрелочного перевода до тупика, протяженностью 0,1747 км., железнодорожный подъездной путь № 2 от тупика до ворот № 5, протяженностью 0,119 км. При этом судом установлено, что право собственности ЗАО «Лес-Инвест» на указанную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ЗАО «Лес-Инвест» не обладало правом собственности на спорное недвижимое имущество на дату подписания договора купли-продажи от 14.09.2004 с ООО «Завод Клееных Деревянных Конструкций». Договор купли-продажи от 14.09.2004 не содержит сведений о протяженности подъездных путей, данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в силу чего является незаключенным.

05.12.2002 ИП Григорян О.С. по договору № 42/2-02 купли-продажи приобрел у ЗАО «Лес-Инвест» недвижимое имущество (склад), общей площадью 317,7 кв.м. по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.

15.12.2002 право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АА № 178858. 

Постановлением администрации города Костромы от 21.06.2003 № 2396 в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации ИП Григоряну О.С. в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации цеха по переработке пиломатериалов предоставлен земельный участок, площадью 4664,89 кв.м., расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34.

10.07.2003 на основании данного постановления между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом г. Костромы и ИП Григоряном О.С. заключен сроком на 49 лет договор № 2.412.2 аренды указанного земельного участка для эксплуатации цеха по переработке пиломатериалов.

Постановлением администрации Костромской области от 25.09.2006 №75-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы» Григоряну О.С. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым № 44:27:040436:0012, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, дом 34, общей площадью 4664,89 кв.м., как собственнику расположенного на этом участке склада.

14.05.2007 между Департаментом и истцом заключен договор № 56 купли-продажи указанного земельного участка. 15.05.2007 земельный участок передан последнему по акту приема-передачи. 

07.06.2007 право собственности Григоряна О.С. на земельный участок, общей площадью 4664,89 кв.м., кадастровый № 44:27:040436:0012, по адресу: Костромская область,  г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34, зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № 135381, согласно которому зарегистрированные ограничения (обременения) права отсутствуют.

Решением  Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2006 по делу № А31-5951/2005-18 ГП «Облтеплоэнерго» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.09.2008 по делу № А31-773/2008-10, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.2008, отказано в удовлетворении иска ИП Григоряна О.С. к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, Территориального управления Росимущества по Костромской области, ГП «Облтеплоэнерго» о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество – часть железнодорожного подъездного пути № 1 от границы пути необщего пользования до упора по адресу: г. Кострома, ул. Новосельская, 34 (литера по плану 16 Л), состоявшего из двух участков: по плану литера 16-1 – от границы пути необщего пользования до ворот № 3, протяженностью 165,6 м., по плану литера 16-2  – от ворот № 3 до т.1, протяженностью 70,0 м.

В ходе конкурсного производства спорное имущество было отчуждено ГП «Облтеплоэнерго» посредством публичного предложения ООО «Промышленные инвестиции» (покупатель) на основании заключенных 03.03.2009 сделок:

договора № 3В купли-продажи, согласно которому в собственность покупателя передан железнодорожный подъездной  путь  №  1 от границы пути необщего пользования до упора, протяженностью 698 м., расположенный  по адресу:  Костромская область, г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34.;

договора № 4В купли-продажи, предметом которого являлся железнодорожный подъездной путь № 2 от СП до тупика  (земляная насыпь), протяженностью 174,7 м., железнодорожный путь № 2 от тупика (земляная насыпь) до ворот № 5 (шпалы-рельсы демонтированы), протяженностью 119 м.,  расположенные  по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Новосельская, д. 34. 

Вместе с тем право хозяйственного ведения ГП «Облтеплоэнерго» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 873 п.м, инв. № 205-ЛО, лит. Л, расположенное по адресу:  Костромская область, г.  Кострома, ул. Новосельская, д.34, зарегистрировано в ЕГРП 30.03.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № 273021.

На основании заявления правообладателя от 09.06.2009 в соответствии с кадастровым паспортом от 05.06.2009, из которого следует, что ранее была допущена техническая ошибка в протяженности объекта: не учтен ж/д путь № 2 протяженностью 118,7 кв.м., регистрирующим органом внесены в ЕГРП изменения, касающиеся протяженности указанного объекта недвижимости: вместо 873 п.м. указано 991,7 м.

11.06.2007 ГП «Облтеплоэнерго» выдано повторное свидетельство серии 44-АБ № 290236 о государственной регистрации права хозяйственного ведения на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 п.м,

17.07.2009 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Промышленные инвестиции» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки) назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 м., инв. № 205-ЛО, лит. Л, расположенное по адресу:  Костромская область, г.  Кострома, ул. Новосельская, д. 34, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ № 295521. 

10.08.2009 ООО «Промышленные инвестиции» продало указанный объект недвижимости ООО «РусБрус» (покупатель) по договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества.

24.09.2009 на основании данного договора в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «РусБрус» на сооружение (подъездные пути и маневровые площадки), назначение: подъездные пути и маневровые площадки, протяженностью 991,7 м., инв. № 205-ЛО, лит. Л, расположенное по адресу:  Костромская область, г.  Кострома, ул. Новосельская, д. 34, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 44-АБ № 308643.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей явившихся сторон, суд апелляционной инстанции пришел следующему.

Стороной договоров купли-продажи № 3В от 03.03.2009 и № 4В от 03.03.2009 являлось ГП «Облтеплоэнерго».

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 12.02.2010, выписке из ЕГРП от 15.02.2010 (т.4, л.85, 119) ГП «Облтеплоэнерго» ликвидировано, соответственно, в силу статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность данного юридического лица на момент вынесении по настоящему делу судебного решения была прекращена.

В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

В пункте 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Аналогичная норма содержится в пункте 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность - способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

На момент рассмотрения апелляционной жалобы запись о ликвидации ГП «Облтеплоэнерго» являлась действующей, доказательств обратного не представлено.

Костромская область участником сделок от 03.03.2009 не являлась, и на момент их совершения ГП «Облтеплоэнерго» было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Спор о признании указанных сделок от 03.03.2009 недействительными не может быть рассмотрен без