Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 по делу n А31-3490/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться данным товариществом.

Поскольку собственники помещений для управления многоквартирным домом № 13 по ул. Южная г. Кострома выбрали на общем собрании от 26.01.2009 товарищество собственников жилья, государственная регистрация ТСЖ «Северянка 13» как юридического лица не признана недействительной в установленном порядке, у данного товарищества возникло право на управление спорным домом и, соответственно, требование по выполнению ответчиком положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме закона передаче подлежит не только техническая документация, но и иные связанные с управлением таким домом документы.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иной связанной с управлением таким домом документов установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

 исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 названного постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Сам факт нахождения у ТСЖ «Строитель» документов, которые суд первой инстанции обязал передать истцу, заявителем жалобы не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих передачу данных документов ответчиком истцу, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСЖ «Северянка 13» подтвердил, что решение по настоящему делу в отношении отказа в удовлетворении части требований первоначального иска заявителем не оспаривается, возражений в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не заявляет.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по первоначальному иску у апелляционного суда не имеется.

Предметом встречного иска ТСЖ «Строитель» является требование о признании ТСЖ «Северянка 13» незаконно созданным и не имеющим правовых последствий с момента возникновения товарищества.

Из встречного иска следует, что фактически ответчик оспаривает законность решений общих собраний собственников жилья дома № 13 по ул. Южной по вопросам выхода из состава ТСЖ «Строитель» и создания ТСЖ «Северянка 13».

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений действующего законодательства следует, что ответчик  не  обладает правом на оспаривание решений собственников помещений в многоквартирном доме адресу: г. Кострома, ул. Южная, д.13.

Доказательств того, что в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений в доме по адресу: г. Кострома, ул. Южная, д.13 указанные решения общего собрания оспорены и признаны в установленном законом порядке недействительными, в материалах дела не содержится.

ТСЖ «Северянка 13» зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Довод заявителя о том, что реорганизация товарищества собственников жилья должна осуществляться на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а желание собственников одного из домов, входящего в товарищество, избрать иной способ управления своим домом означает необходимость реорганизации товарищества, правомерно признан судом первой инстанции ошибочным.

В силу изложенного доводы жалобы отклоняются апелляционным судом как несостоятельные, не влияющие на правильность принятого по делу судебного акта.

Правовых оснований для удовлетворения жалобы, отмены или изменения обжалуемого судебного решения у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 05.08.2010 по делу № А31-3490/2010-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Строитель» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

                                   Л.В. Губина

Судьи                         

                                      С.Г. Полякова

Т.М. Поляшова