Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 по делу n А31-3490/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

12 ноября 2010 года

Дело № А31-3490/2010-22

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 года.   

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Губиной Л.В.,

судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алалыкиным А.Н.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Банной Л.М. – председателя ТСЖ «Северянка 13» на основании выписки из ЕГРЮЛ от 03.03.2010, протокола собрания № 1 от 14.02.2010 (т.1, л.19-26),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика товарищества собственников жилья «Строитель»

на решение Арбитражного суда Костромской области от 05.08.2010 по делу № А31-3490/2010-22, принятое судом в составе судьи Семенова А.И.,

по иску товарищества собственников жилья «Северянка 13»

к товариществу собственников жилья «Строитель»

об устранении препятствий в осуществлении уставной деятельности и обязании передать техническую и иную документацию

и по встречному иску товарищества собственников жилья «Строитель»

к товариществу собственников жилья «Северянка 13»

о признании товарищества незаконно созданным и не имеющим правовых последствий с момента возникновения,

установил:

товарищество собственников жилья «Северянка 13» (далее – ТСЖ «Северянка 13», истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к товариществу собственников жилья «Строитель» (далее -  ТСЖ «Строитель», ответчик, заявитель) об обязании ответчика передать истцу следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Южная, 13:

1) технический паспорт на домовладение с планом земельного участка;

2) акт приема рабочей комиссией или приемосдаточный акт между строительной организацией и заказчиком жилого дома № 13 по ул. Южной;

3) акты разграничения по инженерным коммуникациям; показания имеющихся приборов учета;

4) справку о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома;

5) проектно-сметную документацию на многоквартирный дом;

6) паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения;

7) документы (акты) о приемке результатов работ;

8) паспорта трубопроводов и тепловых установок;

9) договор на теплоснабжение с приложениями;

10) документ, подтверждающий надлежащее техническое состояние теплопринимающих устройств контрагента;

11) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома);

12) акт опрессовки и промывки за 2009 год и выписку  из журнала о проведении ревизии задвижек;

13) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

14) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию кадастрового плана земельного участка по установленной форме;

15) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

16) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

17) бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Южная, 13, а именно:

а) копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам;

б) акты по остаточной стоимости строения;

в) копии «истории начислений» по жилым помещениям;

г) акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, почтовые ящики и пр.).

Предъявленные требования основаны на положениях статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 25, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В ходе разбирательства по делу в суде первой инстанции ответчик заявил встречный иск о признании ТСЖ «Северянка 13» незаконно созданным и не имеющим правовых последствий с момента его возникновения.

Встречные исковые требования основаны на положениях статей 136, 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что общие собрания собственников помещений дома № 13 по ул. Южной по вопросу выхода из ТСЖ «Строитель» и создания ТСЖ «Северянка 13» проведены с нарушением  статьи  45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение  по  вопросу о реорганизации  товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ «Строитель». Переход прав и обязанностей юридического лица к его правопреемнику должен оформляться разделительным балансом (в случаях реорганизации в форме выделения и разделения). Для ТСЖ «Строитель» общее собрание членов товарищества – это собрание членов товарищества 35 домов, находящихся в его управлении. Общее собрание членов товарищества собственников жилья по утверждению разделительного баланса не проводилось.      

Определением от 28.06.2010 встречный иск принят Арбитражным судом Костромской области к своему производству.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ТСЖ «Северянка 13» поддержало исковые требования, возражая  против  удовлетворения  встречного иска.

ТСЖ «Строитель» требования ТСЖ «Северянка 13» не признало, поддержало  встречные исковые требования.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 05.08.2010 исковые требования ТСЖ «Северянка 13» удовлетворены частично. На ТСЖ «Строитель» возложена обязанность передать в десятидневный срок со дня вступления в силу настоящего решения ТСЖ «Северянка 13» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Южная, 13, включая:

документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В удовлетворении остальной части первоначального иска ТСЖ «Северянка 13», а также в удовлетворении встречного иска ТСЖ «Строитель» отказано.

При вынесении данного решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и исходил из наличия правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения первоначального иска, поскольку ответчик в нарушение требований части  10 статьи  162 Жилищного кодекса не исполнил возложенную на него законом обязанность в тридцатидневный срок передать техническую и иную  документацию на дом истцу. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что ответчиком не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов, в связи с чем пришел к выводу о том, что у ТСЖ «Строитель» отсутствует право для предъявления настоящего иска.

Не согласившись с принятым по настоящему делу решением, ТСЖ «Строитель» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 05.08.2010 отменить.

По мнению заявителя, при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции нарушены нормы материального права.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что с 01.03.2010 только 48,23% собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Южная в г. Кострома перестали быть членами ТСЖ «Строитель» на основании поданных ими заявлений о выходе из членов данного товарищества, при этом 51,77% собственников в настоящее время остаются членами ТСЖ «Строитель».

Заявитель считает, что, когда из товарищества, управляющего несколькими многоквартирными домами, выходят собственники помещений одного из домов с целью создания нового ТСЖ, правомерно говорить именно о реорганизации ТСЖ в форме выделения. При этом ответчик отмечает, что только после государственной регистрации «выделившееся» ТСЖ становиться полноправным юридическим лицом и имеет право осуществлять деятельность в качестве такового.

Кроме того, заявитель отмечает, что ТСЖ «Строитель» до сих пор несет расходы, связанные с предоставлением услуг жителям указанного дома, обязательства с ООО «Комплекс-лифт», ОАО «ТГК-2», КООРООИВиВК выполняются в полном объеме, однако платежи от собственников помещений в доме № 13 по ул. Южная на расчетный счет ТСЖ «Строитель» не поступают, в связи с чем приходится оплачивать расходы за счет средств других домов товарищества, поскольку других источников, кроме членских взносов, у ТСЖ «Строитель» нет.

Вместе с тем доводов относительно отказа в удовлетворении части исковых требований ТСЖ «Северянка 13» в жалобе не содержится.

ТСЖ «Северянка 13» в отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с доводами заявителя, просит в удовлетворении жалобы отказать, обжалуемое решение оставить без изменений.

 Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя заявителя.

При рассмотрении апелляционной жалобы представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционный суд в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает представленные документы к материалам дела.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, данных возражений не поступило, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в рамках заявленных доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Строитель» зарегистрировано администрацией г. Костромы 28.05.2001.

До 26.01.2010 указанное товарищество осуществляло управление домом по ул. Южная, д.13 г. Кострома.

26.01.2010 общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме принято решение о выходе из состава ТСЖ «Строитель» и выборе способа управления товариществом собственников жилья.

14.02.2010 общим собранием собственников помещений в указанном доме  принято решение  о  создании  ТСЖ «Северянка 13» и утверждении его устава. 

03.03.2010 ТСЖ «Северянка 13» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 44 № 000725168.

18.03.2010 (что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении от 16.03.2010 №1) истец сообщил ответчику о создании ТСЖ «Северянка 13» и просил в срок до 01.04.2010 передать представителям дома по акту приема-передачи техническую документацию и другие документы по дому.

Поскольку указанное требование истца ответчиком не было выполнено, ТСЖ «Северянка 13» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)     управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников