Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по делу n А82-3447/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на основании дополнительного соглашения к договору аренды, зарегистрированного  в  установленном  законом порядке.

Пунктом 7  Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ  № 134 от 05.11.2009 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено, что  в срок временного владения и пользования недвижимым имуществом по договору аренды включается срок владения и пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого и среднего предпринимательства.

Решением арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2009 по делу № А82-12698/2009-70, вступившим в законную силу 26.01.2010, договор аренды № 1647 от 01.03.2001 признан расторгнутым, ООО «Команда» выселено из нежилых помещений, площадью 517,1 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Нансена, 27, с Общества взыскана задолженность по арендной плате в размере 639 178 руб. 68 коп. за период с 01.02.2009 по 31.08.2009, пени в сумме 70 000 руб.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ» разъяснил следующее. Субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества (в том числе и по договору аренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На день предъявления иска Общество не являлось арендатором по договору аренды № 1647, а сам договор отсутствовал.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для понуждения к заключению с Обществом договора купли-продажи нежилого помещения является правильным. Данный вывод основан на установленных по делу обстоятельствах и соответствует положениям приведенных федеральных законов, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 1 информационного письма от 05.11.2009 № 134.

  Довод  истца  на то, что  суд  первой  инстанции   не вправе  был  ссылаться  на  решение  по  делу  № А82-12698/2009-70, апелляционная  инстанция  считает  необоснованным.

  В  соответствии  со  статьёй  6  Федерального  конституционного  закона  Российской  Федерации «О  судебной  системе  Российской  Федерации»  вступивший  в  законную  силу  судебный  акт  является  обязательным   для  всех  юридических  и  физических  лиц.

Предъявляя  настоящий  акт, истец  не  представил  надлежащий  доказа­тельств, свидетельствующих  о  выполнении  им   обязательств  по  договору, а  также  наличие  между  сторонами  договорных  отношений.

Поскольку  договор  аренды  расторгнут, то  у  истца  отсутствует  право  на  выкуп  помещения  в  порядке, предусмотренным   Федеральным  законом  Российской  Федерации  от  22  июля  2008года  №  159-ФЗ.

В связи с изложенным выше при совокупности указанных выше обстоя­тельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции при­знаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представлен­ные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надле­жащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм матери­ального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельст­вам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 ста­тьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжа­луемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляци­онной жалобы, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесен­ные им в связи с подачей апелляционной жалобы, возлагаются на него же.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 13 августа 2010 года по делу №А82-3447/2010-45 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Команда» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Феде­ральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий                                                                   А.В. Тетервак

Судьи                                                                                                    О.Б. Великоредчанин

                                                                                                        Т.М. Поляшова