Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу n А31-3030/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

09 ноября 2010 года

Дело № А31-3030/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года.   

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола    секретарем Красноперовой С.В.

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя -  Царицына А.Н. (индивидуального предпринимателя),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Царицына Андрея Николаевича

на решение Арбитражного суда Костромской области от  06.08.2010 по делу № А31-3030/2010, принятое судом в составе судьи Денисенко Л.Ю.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шарья Костромской области

к индивидуальному предпринимателю Царицыну Андрею Николаевичу,

о взыскании 14 247 рублей 44 копеек,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шарья Костромской области (далее – Комитет, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Костромской области к индивидуальному предпринимателю Царицыну Андрею Николаевичу (далее – ИП Царицын А.Н., ответчик, заявитель)  о взыскании 14 247 рублей 44 копеек, в том числе 13 206 рублей 81 копейки задолженности по арендной плате за период  с 01.01.2009 по 14.05.2009, а также 1 040 рублей 63 копеек пени за период с 01.05.2009 по 05.04.2010.

Исковые требования основаны на статьях 11, 309, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.04.2008 № 253.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 06.08.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ИП Царицын А.Н. с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Как указывает заявитель жалобы, получив уведомление от Комитета 30.03.2009, он отказался от дальнейшего использования земельного участка в связи со значительным повышением арендной платы, о чем письменно  сообщил в управление архитектуры и градостроительства. Заявитель считает, что фактически сообщил о своем намерении расторгнуть договор аренды именно 31.03.2009. Тот факт, что дополнительное соглашение о расторжении договора аренды было подготовлено Комитетом и направлено в его адрес на подпись через полтора месяца, по мнению заявителя, не дает оснований для начисления за указанный период арендной платы и пени, поскольку земельным участком в течение апреля и мая 2009 заявитель не пользовался.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, указав, что передача земельного участка от арендатора к арендодателю была осуществлена 15.05.2009, что подтверждается актом приема-передачи; при этом 3-месячный срок, предусмотренный статьей 610 ГК РФ соблюден; факт нарушения обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтвержден, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены. Также Комитет уведомил суд апелляционной инстанции о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.04.2008 между Комитетом (арендодатель) и ИП Царицыным А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 253, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 44:31:020713:0312 общей площадью 240,0 кв.м. под строительство гаража на три бокса и мойки для автомашин до двух постов, расположенный по адресу: Костромская область, г.Шарья, 2-й микрорайон, район ГСК-7, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора передача участка осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.1. договора сторонам согласовано, что срок аренды устанавливается с 17.04.2008 и считается заключенным на неопределенный срок.

По пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за переданный в аренду участок составляет: 9 317 рублей 75 копеек, в том числе с 01.01.2008 по 16.04.2008 – 2 724 рубля 04 копейки, с 17.04.2008 по 31.12.2008 – 6 593 рубля 71 копейка. Арендная плата вносится арендатором в срок до 15.09.2008 – 4 658 рублей 88 копеек, до 15.12.2008 – 4 658 рублей 88 копеек.

Размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства РФ и Костромской области, с утвержденными нормативными актами органов местного самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.7. договора).

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1¤300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.04.2008.

Письмом от 30.03.2009 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы на 2009 год до 35 973 рублей 77 копеек.

15.05.2009 стороны подписали соглашение о расторжении договора № 172, в котором установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу данного соглашения (п.3), т.е. с момента его подписания (п.2).

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 15.05.2009.

Письмом от 02.11.2009 № 2824 Комитет направил в адрес ИП Царицына А.Н. претензию с требованием уплаты задолженности.

Данная претензия получена ответчиком 16.11.2009, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, и оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Костромской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав заявителя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, а при отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Учитывая, что  наличие задолженности и период просрочки по арендным платежам в заявленный период, за который подлежит начислению неустойка в соответствии с пунктом 5.2 договора материалами дела подтверждены, доказательств полной уплаты либо сведений о наличии задолженности в ином размере в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность и договорную неустойку за нарушение обязательств.

Возражения заявителя о необходимости считать договор аренды расторгнутым с даты направления им уведомления о намерении расторгнуть указанный договор необоснованны и подлежат отклонению.

Договором стороны определили, что передача участка осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора). Каких-либо исключений в части порядка возврата земельного участка положения договора не содержат, следовательно, земельный участок подлежит возврату арендодателю в том же порядке, по акту приема-передачи.

Материалы дела свидетельствуют о том, что соглашение о расторжении договора (вступающее в силу с момента его подписания сторонами согласно п. 2 соглашения) и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами 15.05.2009.

При таких обстоятельствах, оснований полагать договор аренды расторгнутым с иной даты, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебный акт соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам права, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

 Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от  06.08.2010 по делу № А31-3030/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Царицына Андрея Николаевича  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                            

О.П. Кобелева

Судьи                         

Д.Ю. Бармин

В.Г. Сандалов