Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу n А82-3895/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

09 ноября 2010 года

Дело № А82-3895/2010-43

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2010 года.   

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Дьяконовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ремсервис" 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  21.07.2010 по делу № А82-3895/2010-43, принятое судом в составе судьи Соловьевой Т.А.,

по иску закрытого акционерного общества "Ремсервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-М",

о взыскании 145 306 руб.,

установил:

закрытое акционерное общество "Ремсервис" (далее – истец, ЗАО "Ремсервис") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-М" (далее – ответчик, ООО «Форвард-М») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 145 306 руб., в том числе 109 242 руб. основного долга, 36 064 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2010 с общества с ограниченной ответственностью "Форвард-М" в пользу закрытого акционерного общества "Ремсервис" взыскана задолженность по арендным платежам в размере 4 958 рублей 30 копеек  и неустойка в сумме  2 082 рубля 49 копеек.  В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно  по причине несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права. Пунктом 5.2. договора аренды закреплено условие о  том, что пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке. Само дополнительное соглашение  направлено на исполнение обязательств сторон по оформлению существующего и порождающего соответствующие правовые  последствия решения об изменении арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы у арендатора возникают после 30 дней с момента его уведомления о новом размере арендной платы, принятого арендодателем решения об изменении арендной платы и не представляет правовую основу для начисления арендной платы в новом размере. Указанный 30-дневный срок предназначен для решения арендатором вопроса о продолжении или не продолжении дальнейших отношений на новых условиях, следовательно, если арендатор после даты, с которой начинает  взиматься новый размер арендной платы продолжил пользоваться помещением, то выражает согласие на новые условия своими действиями в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, в противном случае происходит нарушение прав арендодателя, так как ему причиняются убытки.

Ответчик  в отзыве указывает, что решение суда первой инстанции принято правильно, однако в расчете долга за аренду допущена ошибка, так как долг составлял 5 дней ноября месяца 2008 года и пени нужно исчислять тоже за 5 дней ноября месяца, а не за октябрь месяц, за который оплата была произведена. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.10.2010 до 14 часов 30 минут, о чем на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда размещено объявление.

Определением суда апелляционной инстанции от 28.10.2010 судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось на 09.11.2010.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2004 между ООО «РемСервис» (арендодатель) и ЗАО «Форвард-М» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор за плату принимает во временное владение  и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение № 17 общей площадью 59,9 кв.м.находящееся на первом этаже здания литер Д по адресу: г. Ярославль, ул. Некрасова, 41.

Согласно пункту 5.1. стоимость платы за пользование арендованными помещениями определяется сторонами в размере 350 руб. в месяц без учета НДС. Итого 20 825 руб. в месяц, без учета НДС. НДС исчисляется в размерах и порядке, установленных законодательством Российской Федерации. Плата вносится арендатором в кассу арендодателя либо на расчетный счет, указанный в  договоре не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Помимо арендной платы арендатор обязуется в течение 5 дней оплачивать счета, выставленные ему арендодателем за пользование инженерными сетями и потребленные энергоносители по тарифам энергоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 5.2. пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке. Изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан предупредить арендатора не менее чем за месяц  об изменении арендной платы.

 По пункту 6.1. за неуплату арендатором арендных и коммунальных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение первых 10 дней просрочки и 2 % процентов от просроченной суммы за каждый последующий день просрочки, в случае предъявления арендодателем соответствующей претензии.

Пунктом 7.1. установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области и действует до 31 декабря 2013 года.

По пункту 7.3. изменение условий договора производится в письменной форме  по соглашению сторон и вступает в силу с момента регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

В соответствии с пунктом 10.2. все дополнения и приложения, составленные в ходе заключения договора и в течение всего срока его действия, являются его неотъемлемой частью последнего.

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2004.

07.12.2007 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды недвижимого имущества б/н от 01.01.2004, согласно которому  изменен пункт 5.1. договора и  стоимость платы за пользование арендованными помещениями определена с 29.12.2004 по 30.11.2006 (включительно) – в размере 450 рублей за 1 кв. м. в месяц, без учета НДС. С 01.12.2006 в размере 500 рублей за 1 кв.м. в месяц без учета НДС. НДС начисляется в размере и порядке, установленных законодательством Российской Федерации. Плата вносится  арендатором в кассу арендодателя либо на расчетный счет, указанный в договоре, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. По пункту 5.2. пересмотр размера арендной платы возможен  не чаще одного раза в год (год исчисляется с 01.01.2004). Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и дополнительного соглашения не менее чем за 30 дней до даты изменения арендной платы.  Изменение арендной платы оформляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору. Соглашение об изменении арендной платы подлежит государственной регистрации в установленном порядке арендатором за свой счет в течение 40 дней с момента отправки арендодателем дополнительного соглашения арендатору. Договор подлежит досрочному расторжению арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не вносит арендную плату в порядке, установленном договором, два и более раза, в случае отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы и его регистрации в установленные договором сроки, а также в случае существенных нарушений арендатором других условий договора два и более раза (п.7.5).

В материалы дела представлено соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 05.09.2008, согласно которому стоимость арендной платы с 10.10.2008 составляет 2 500 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета НДС), что составило 148 750 руб. в месяц (без учета НДС). Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания. Арендатор подписал данное соглашение с протоколом разногласий. Согласно протоколу разногласий в редакции арендатора в пункте 5.1. стоимость платы за пользование арендованным помещением определяется сторонами с 01.01.2009 в размере 550 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета НДС), что составляет 33 000 руб. в месяц (без НДС). Данный протокол представителем арендодателя не подписан.

05.09.2008 истец направил в адрес ответчика уведомление о повышении арендной платы к договору аренды нежилого имущества № 46, в котором указал, что с 10.10.2008 размер арендной платы будет составлять 148 750 руб. в месяц, из расчета 2500 руб. за 1 кв.м.  в месяц (без учета НДС). Данное уведомление было получено ответчиком.

10.10.2008 арендатор платежным поручением № 28 произвел оплату за аренду недвижимого имущества в октябре в сумме 29 750 руб.

13.10.2008  истцом в адрес ответчика  направлена претензия № 48 о том, что на момент предъявления претензии  имеется задолженность по арендной плате в размере 84 451 руб. 62 коп., истцу предложено в течение 3 дней после получения настоящей претензии погасить задолженность по арендным платежам и оплатить неустойку.

Ответчик в  письме № 55 от 16.10.2008 сообщил, что задолженность по арендной плате не признает, так как им в адрес ЗАО «Ремсервис» направлено  соглашение с протоколом разногласий за № 54 от 17.09.2008, которое  истцом получено 22.09.2008. В связи с тем, что ответа не последовало, арендатор считает соглашение признанным арендодателем в его редакции. Существующее  соглашение от 07.12.2007 соблюдается ответчиком в полном объеме.

16.10.2008 арендодатель направил арендатору предупреждение № 49 о необходимости исполнения обязательств, согласно которому на 16.10.2008 за ООО «Форвард-М» числится задолженность по арендной плате в сумме 84 451 руб. 62 коп., а также пени, которые необходимо погасить в течение 5 дней с момента после получения предупреждения, в противном случае ЗАО «Ремсервис» будет вынуждено досрочно расторгнуть договор аренды.

Истец 06.11.2008 направил в адрес ответчика уведомление № 54 о расторжении договора.

В претензии № 55 от 20.11.2008 ЗАО «Ремсервис» сообщило ООО «Форвард-М» о наличии у него задолженности  по арендной плате в сумме 109 243 руб. 62 коп. и предложило погасить  данную сумму, а также неустойку на дату фактического платежа в течение 3 дней после получения  претензии.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.

  Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу,  заслушав представителя заявителя, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого ответчиком судебного акта.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу пунктов 1 статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении  договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу