Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу n А23-393/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

28 июля 2011 года

Дело № А23-393/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено   28 июля 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего    Стахановой В.Н.,                                                                     

судей                                      Тиминской О.А., Тучковой О.Г.,          

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хавториным Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на решение Арбитражного суда Калужской области

от 20.04.2011 по делу № А23-393/2011(судья  А.В. Дорошина), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» (248017, Калужская обл., г. Калуга, ул. Прирельсовая, д. 2, ОГРН 1024001345830)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, Калужская обл., г. Калуга,

ул. Вилонова, д. 5, ОГРН 1044004426498),

третье лицо: ОАО МРСК «Центра и Приволжья» в лице филиала «Калугаэнерго» (603950, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 33, ОГРН 1075260020043, 248000, г. Калуга, ул. Красная гора, д. 9/12),

о признании недействительными уведомлений о приостановлении государственной регистрации,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» - Брусова В.И., адвоката, доверенность от 25.06.2010 б/н, удостоверение;

от ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области – Ганиной О.А., главного специалиста – эксперта правового обеспечения, доверенность от 11.01.2011 № 10-08-10, удостоверение; Клочковой Н.Ю., временно исполняющей обязанности начальника отдела правового обеспечения, доверенность от 11.01.2011 № 15-08-10, удостоверение;

от третьего лица: открытое акционерное общество МРСК «Центра и Приволжья» в лице филиала «Калугаэнерго» - Кизибаевой И.А., ведущего юрисконсульта отдела правового обеспечения филиала «Калугаэнерго», доверенность от 20.12.2010 б/н, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (далее – ООО «СК «Монолит», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление Росреестра по Калужской области, ответчик) о признании незаконными сообщений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные трансформаторные подстанции от 24.02.2011 № 01/089/2011-825, 01/089/2011-826, 01/089/2011-827, 01/829/2011-828 (с учетом уточнения заявленных  требований).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.04.2011 заявленное требование удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, Управление Росреестра по Калужской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителей  лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная корпорация «Монолит» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1024001345830, что подтверждается свидетельством серии 40 № 000695945 (т. 1, л. 29).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.06.2010 по делу             № А23-5851/09Б-8-301 в отношении ООО «СК «Монолит» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до 24.12.2011.

Полномочия органов управления должника по управлению и распоряжению имуществом Общества, за исключением полномочий, предусмотренных п. 2 ст. 94 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) прекращены.

Внешним управляющим Общества утвержден Желнин Е.П. (т. 1, л. 9-13).

В соответствии с распоряжениями городского головы г. Калуги от 30.12.2003             № 7279-р, 7281-р, от 29.12.2008 № 14409-р, от 17.02.2010 № 1903-р утверждены факты приемки в эксплуатацию и выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трансформаторных подстанций, находящихся в г. Калуге, ул. М. Горького, д. 88, ул. Космонавта Комарова, д. 34/46, ул. Королева, д.22, район улицы Никитина. Данные трансформаторные подстанции вводились в эксплуатацию одновременно с жилыми домами, находящимися по этим же адресам, и были предназначены для их обслуживания (т. 2, л. 24-28).

Право собственности за ООО «СК «Монолит» на вышеназванные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2008 серии 40 КЯ               № 179455; от 18.01.2008 серии 40 КЯ № 179456; от 07.10.2009 серии 40 КЯ № 544737; от 22.04.2010 серии 40 КЯ № 656478 (т. 1, л. 99-102).

17.12.2010 между ООО «СК «Монолит» и ОАО МРСК «Центра и Приволжья» заключен договор купли-продажи № 2010/2136 трансформаторных подстанций, находящихся в г. Калуге, ул. Академика Королева, д.22; ул. М. Горького, д. 88;                 ул. Никитина (инвентарный номер 34323); ул. Космонавта Комарова, д.34/46 (т. 1, л. 94-97).

Согласно акту приема-передачи от 17.12.2010 к договору купли-продажи имущества от 17.12.2010 № 2010/2136 данные трансформаторные подстанции переданы продавцом покупателю, денежные средства в оплату имущества получены полностью (т. 1, л. 98).

Стороны договора 27.12.2010 обратились в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости имущества от ООО СК «Монолит» к ОАО МРСК «Центра и Приволжья» (т. 1, л. 52, 53, 110, 112, 111, 118, 122, 124).

В качестве оснований для регистрации названных договоров к заявлениям приложены следующие документы: платежное поручение от 11.08.2010 № 9728; доверенности от 01.12.2009, 16.07.2009, 24.12.2009, 14.02.2008; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2010; договор купли-продажи имущества от 17.12.2010 №2010/2136кэ; свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2009 серия 40 КЯ № 544737; свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 40 КЯ № 179455; свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 40 КЯ № 179456; свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2010 серия 40 КЯ № 656478; акт приема-передачи от 17.12.2010; письмо от 13.08.2010 № 13-02-05-424; письмо от 28.06.2010 № 13-02-05-398; справка о соотношении цены сделки к балансовой стоимости активов от 23.12.2010 № 063/10127, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию (т. 1, л. 51).

Уведомлениями от 18.01.2011 № 01/089/2010-825; № 01/089/2010-826;                              № 01/089/2010-827; № 01/089/2010-828 Управлением Росреестра по Калужской области приостановлена  государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости ООО СК «Монолит» и ОАО МРСК «Центра и Приволжья» до 18.02.2011 в связи с непредставлением документов, подтверждающих соблюдение ООО «СК «Монолит» требований ст.ст. 101, 111 Закона № 127-ФЗ, а именно: план внешнего управления, утвержденный советом кредиторов, протокол об итогах проведения торгов, победителем которых признано ОАО МРСК «Центра и Приволжья» (т. 1, л. 17-20).

Поскольку вышеуказанные документы не были представлены в регистрирующий орган, ООО «СК «Монолит» отказано в государственной регистрации перехода права собственности сообщениями от 24.02.2011 № 01/089/2010-825; 01/089/2010-826; 01/089/2010-827; 01/089/2010-828 на основании абз. 4, 6, 8, 10, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закона № 122-ФЗ) (т.,1 , л. 107-108, 113-114, 119-120, 125-126).

Оспаривая вышеуказанные отказы регистрирующего органа, ООО «СК «Монолит» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу п. 5 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Пунктом 2 ст. 2, п. 3 ст. 20 Закона № 122-ФЗ определено, что заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона № 122-ФЗ, в частности, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из ч. 1 ст. 111 Закона № 127-ФЗ, в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. Продажа части имущества должна осуществляться в порядке, установленном п. 4-19 ст. 110 указанного Закона (т.е. на торгах) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 5 ст. 111 Закона № 127-ФЗ действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, хозяйственной деятельностью заявителя является строительство объектов недвижимого имущества, которые являются его продукцией, что подтверждается справкой ООО СК «Монолит» от 12.04.2011,   из которой следует, что имущество предназначенное для продажи ОАО МРСК «Центра и Приволжья» числится на 41 счете как товар собственного производства, а не основные средства (т. 2, л. 32), в связи с чем проведение торгов не требуется.

В качестве документа, подтверждающего право на заключение договора купли- продажи ООО «СК «Монолит» представлена справка, согласно которой соотношение стоимости объектов (трансформаторных подстанций) к стоимости имущества Общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки, составляет 10%, что в соответствии со ст. 101 Закона № 127-ФЗ подтверждает право внешнего управляющего отчуждать имущество, принадлежащее ООО СК «Монолит» без дополнительного согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов).

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа в государственной  регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества согласно договору купли - продажи от 17.12.2010 № 2010/2136 КЭ, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные  требования.

Податель жалобы ссылается на правомерность отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку справка от 12.04.2011, подтверждающая статус трансформаторных подстанций как продукции хозяйственной деятельности Общества, представлена заявителем лишь в ходе судебного разбирательства.

Данная ссылка жалобы отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  на государственную регистрацию Обществом представлены:

- свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2009 серия 40 КЯ № 544737, согласно которому ООО «СК «Монолит» является собственником трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Академика Королева, д. 22 на основании распоряжения городского головы городского округа «Город Калуга» от 29.12.2008 № 14490-р;

- свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 40 КЯ № 179455, согласно которому ООО «СК «Монолит» является собственником трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Максима Горького, д. 88 на основании распоряжения городского головы г. Калуги от 16.12.2003 № 6856-р;

- свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 40 КЯ № 179456, согласно которому ООО «СК «Монолит» является собственником трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Космонавта Комарова, д. 34/46 на основании распоряжения городского головы от 18.01.2008 № 7151-р;

- свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2010 серия 40 КЯ № 656478, согласно которому ООО «СК «Монолит» является собственником трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. б/н на основании распоряжения городской Управы г. Калуги от 17.02.2010 № 1903-р.

Упомянутые распоряжения также были представлены