Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 по делу n А54-5330/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

05 июля 2011 года

Дело №А54-5330/2010  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  05 июля 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей      Можеевой Е.И., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Абрамовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области на решение Арбитражного суда Рязанской  области от 18 апреля 2011 года по делу № А54-5330/2010 (судья Калинина В.А.), принятое

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс», г. Рязань,

третьи лица: администрация города Рязани, товарищество собственников жилья «На Пожалостина», г.Рязань, закрытое акционерное общество «Скопинский строительный комбинат»,  с. Корневое Скопинского района Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью «ДЕКАРТ», г.Рязань, Рязанское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Рязань, общество с ограниченной ответственностью «Дента Стиль Центр», г.Рязань, граждане: Приходько Павел Иванович, Осипов Сергей Владимирович, Соловьева Ольга Федоровна, Соловьев Григорий Иванович, Бакутенкова Светлана Сергеевна , Перегудова Нина Ивановна, Исакова Людмила Николаевна, Артюхин Алексей Александрович, Попова Наталья Николаевна, Болотина Елена Викторовна, Кротович Игорь Дмитриевич, Литвинов Владимир Валерьевич ,Сафонова Елена Павловна, Балабанов Игорь Васильевич, Малахова Анна Александровна, Седышева Наталья Васильевна, Кочмина Елена Николаевна, Зенина Ольга Дмитриевна, Спесивцева Татьяна Владимировна, Чернышова Наталья Сергеевна, Чернышова Зинаида Дмитриевна, Милованова Любовь Николаевна, Можаева Светлана Владимировна, Когинова Галина Михайловна, Полякова Людмила Григорьевна, Савватеев Геннадий Егорович, Михайлова Ольга Юрьевна, Чернявская Елена Сергеевна, Хованский Владимир Ильич, Копачевская Ирина Ивановна, Лаврентьева Юлия Алексеевна, Блудов Юрий Вадимович, Петраков Владимир Николаевич, Смирнов Александр Владимирович, Корчагин Александр Олегович, Сычев Сергей Михайлович, Кирьяков Олег Владиленович, Можаров Сергей Валериевич, Ефременко Виктор Леонидович, Алоян Гасан Тосунович, Царева Татьяна Владимировна, Кречетова Ольга Сергеевна, Сысоев Алексей Валериевич, Раев Роман Александрович, Поветкин Денис Анатольевич, Телегина Ирина Анатольевна, Телегин Павел Геннадьевич, Иванов Илья Владимирович, Анисимова Нина Валентиновна, Бусурина Светлана Александровна, Абрамова Светлана Яковлевна, Грачев Олег Алексеевич, Амелькина Вера Михайловна, Амелькина Анастасия Сергеевна, Моторжин Владимир Валентинович, Пичужкин Геннадий Александрович, Минашкина Любовь Алексеевна, Чадин Евгений Васильевич, Измайлова Марина Петровна, Кондратьев Валерий Семенович, Савкина Елена Николаевна, Панина Надежда Сергеевна, Пителина Марина Валерьевна, Новикова Нелли Николаевна , Серебрякова Евгения Вадимовна, Серебряков Вадим Аркадьевич, Филин Сергей Вадимович, Лесикова Галина Николаевна, Минашкин Юрий Павлович, Лазарев Юрий Васильевич,  Лазарева Татьяна Михайловна, Вовченко Галина Васильевна, Ватропина Елена Николаевна, Лесикова Татьяна Николаевна, Мельникова Вера Павловна, Мельников Евгений Алексеевич, Сыч Константин Антонович, Кравцова Ирина Николаевна, Пашкова Людмила Сергеевна, Савельева Ирина Владимировна, Савельев Андрей Викторович, Новикова Мария Владимировна, Матюшина Ирина Юрьевна, Григорьева Зинаида Яковлевна, Зубкова Ирина Викторовна, Сокольникова Ольга Викторовна, Сокольников Виталий Александрович, Игнатенко Дмитрий Александрович, Игнатенко Светлана Викторовна, Ананьева Наталья Петровна, Лесикова Валентина Федотовна, Абрамова Наталья Георгиевна, Красильникова Татьяна Владимировна, Рахмаев Эдуард Саидович, Червинская Людмила Зиновьевна, Хайлова Вера Александровна, Хайлов Александр Сергеевич ,Соколова Валентина Сергеевна, Шеромов Марк Геннадьевич, Кича Вячеслав Иванович, Холопов Владимир Анатольевич, Синельщикова Галина Алексеевна, Бусловская Наталья Ильинична, Коньков Юрий Николаевич, Минкова Юлия Алексеевна, Ананьина Валентина Павловна, Ананьин Александр Михайлович, Боргер Наталья Владимировна, Лоханкова Елена Анатольевна, Кузнецова Лидия Дмитриевна, Власова Галина Владимировна, Крылова Ольга Михайловна, Путина Ирина Николаевна, Сокольников Александр Сергеевич, Сокольникова Елена Васильевна, Копачевская Владлена Игоревна, Гордов Виктор Владимирович, Рябова Марина Альфредовна, Комков Константин Александрович, Комкова Ирина Викторовна, Шайкин Владимир Иванович, Бурбина Юлия Владимировна, Бурбина Татьяна Ивановна, Ляшенко Николай Семенович, Ляшенко Антонина Владимировна, Воробьева Светлана Александровна, Жукова Тамара Александровна, Копачева Марина Николаевна, Макарова Юлия Федоровна, Давлетшин Мукарим Магаруфович, Сошкина Татьяна Михайловна, Кочмин Антон Юрьевич, Васина Людмила Евгеньевна, Лузгина Татьяна Викторовна, Федина Марина Георгиевна, Сычев Сергей Михайлович, Кузнецов Геннадий Сергеевич, Попов Николай Алексеевич, Захарова Оксана Борисовна, Кидонов Сергей Сергеевич, Марченко Наталья Борисовна, Борисова Елена Ивановна, Снигаренко Анастасия Сергеевна, Снигаренко Елена Александровна, Рябов Андрей Владимирович, Можарова Юлия Александровна, Тиханкина Юлия Ивановна, Сбытова Татьяна Николаевна ,Панова Ирина Васильевна,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 756 926 руб. 02 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 82 451 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  22 812 руб. 09 коп.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее – ООО «Стройальянс») о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2008 по 26.05.2010 в сумме 756 926 руб. 02 коп. (с учетом уточнения), пени за период с 16.09.2008 по 26.05.2010 в сумме 82 451 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2010 по 15.10.2010 в сумме 22812 руб. 09 коп. с распределением указанных сумм по соответствующим бюджетам.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «На Пожалостина» (далее – ТСЖ «На Поджалостина»), администрация города Рязани, закрытое акционерное общество «Скопинский строительный комбинат» (далее – ЗАО «Скопинский строительный комбинат»), общество с ограниченной ответственностью «ДЕКАРТ» (далее – ООО «ДЕКАРТ»), Рязанское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», общество с ограниченной ответственностью «Дента Стиль Центр» (далее – ООО «Дента Стиль Центр»), граждане Приходько Павел Иванович, Осипов Сергей Владимирович, Соловьева Ольга Федоровна, Соловьев Григорий Иванович, Бакутенкова Светлана Сергеевна, Перегудова Нина Ивановна, Исакова Людмила Николаевна, Попова Наталья Николаевна, Болотина Елена Викторовна, Литвинов Владимир  Валерьевич, Сафонова Елена Павловна, Балабанов Игорь Васильевич, Малахова Анна Александровна, Седышева Наталья Васильевна, Кочмина Елена Николаевна, Зенина Ольга Дмитриевна, Спесивцева Татьяна Владимировна, Чернышова Наталья Сергеевна, Чернышова Зинаида Дмитриевна, Милованова Любовь Николаевна, Можаева Светлана Владимировна, Когинова Галина Михайловна, Полякова Людмила Григорьевна, Савватеев Геннадий Егорович, Михайлова Ольга Юрьевна, Чернявская Елена Сергеевна, Хованский Владимир Ильич, Копачевская Ирина Ивановна, Лаврентьева Юлия Алексеевна, Блудов Юрий Вадимович, Петраков Владимир Николаевич, Смирнов Александр Владимирович, Корчагин Александр Олегович, Сычев Сергей Михайлович, Кирьяков Олег Владиленович, Ефременко Виктор Леонидович, Алоян Гасан Тосунович, Царева Татьяна Владимировна, Кречетова Ольга Сергеевна, Сысоев Алексей Валериевич, Раев Роман Александрович, Поветкин Денис Анатольевич, Телегина Ирина Анатольевна, Телегин Павел Геннадьевич, Иванов Илья Владимирович, Анисимова Нина Валентиновна, Бусурина Светлана Александровна, Абрамова Светлана Яковлевна, Грачев Олег Алексеевич, Амелькина Вера Михайловна, Амелькина Анастасия Сергеевна, Моторжин Владимир Валентинович, Пичужкин Геннадий Александрович, Минашкина Любовь Алексеевна, Чадин Евгений Васильевич, Измайлова Марина Петровна, Кондратьев Валерий Семенович, Савкина Елена Николаевна, Панина Надежда Сергеевна, Пителина Марина Валерьевна, Новикова Нелли Николаевна, Серебрякова Евгения Вадимовна, Серебряков Вадим Аркадьевич, Лесикова Галина Николаевна, Минашкин Юрий Павлович, Лазарев Юрий Васильевич, Лазарева Татьяна Михайловна, Вовченко Галина Васильевна, Лесикова Татьяна Николаевна, Мельникова Вера Павловна, Мельников Евгений Алексеевич, Сыч Константин Антонович, Кравцова Ирина Николаевна, Пашкова Людмила Сергеевна, Савельева Ирина Владимировна, Савельев Андрей Викторович, Новикова Мария Владимировна, Матюшина Ирина Юрьевна, Григорьева Зинаида Яковлевна, Зубкова Ирина Викторовна, Сокольникова Ольга Викторовна, Сокольников Виталий Александрович, Игнатенко Дмитрий Александрович, Игнатенко Светлана Викторовна, Ананьева Наталья Петровна, Лесикова Валентина Федотовна, Абрамова Наталья Георгиевна, Красильникова Татьяна Владимировна, Рахмаев Эдуард Саидович, Червинская Людмила Зиновьевн, Хайлова Вера Александровна, Хайлов Александр Сергеевич, Соколова Валентина Сергеевна, Шеромов Марк Геннадьевич, Кича Вячеслав Иванович, Холопов Владимир Анатольевич, Синельщикова Галина Алексеевна, Бусловская Наталья Ильинична, Коньков Юрий Николаевич, Ананьина Валентина Павловна, Ананьин Александр Михайлович, Лоханкова Елена Анатольевна, Кузнецова Лидия Дмитриевна, Власова Галина Владимировна, Крылова Ольга Михайловна, Путина Ирина Николаевна, Сокольников Александр Сергеевич, Сокольникова Елена Васильевна, Копачевская Владлена Игоревна, Гордов Виктор Владимирович, Рябова Марина Альфредовна, Комков Константин Александрович, Комкова Ирина Викторовна, Шайкин Владимир Иванович, Бурбина Юлия Владимировна, Бурбина Татьяна Ивановна, Ляшенко Николай Семенович, Ляшенко Антонина Владимировна, Воробьева Светлана Александровна, Жукова Тамара Александровна, Копачева Марина Николаевна, Макарова Юлия Федоровна, Давлетшин Мукарим Магаруфович, Кочмин Антон Юрьевич, Васина Людмила Евгеньевна, Лузгина Татьяна Викторовна, Федина Марина Георгиевна, Кузнецов Геннадий Сергеевич, Попов Николай Алексеевич, Захарова Оксана Борисовна, Кидонов Сергей Сергеевич, Марченко Наталья Борисовна, Борисова Елена Ивановна, Снигаренко Анастасия Сергеевна, Снигаренко Елена Александровна, Рябов Андрей Владимирович, Можарова Юлия Александровна, Тиханкина Юлия Ивановна, Сбытова Татьяна Николаевна, Панова Ирина Васильевна, Кротович Игорь Дмитриевич, Филин Сергей Вадимович, Ватропина Елена Николаевна, Минкова Юлия Алексеевна, Боргер Наталья Владимировна, Кузнецова Лидия Дмитриевна.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом заявитель не согласен с выводом суда о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080004:0010 предоставлялся застройщику – ТСЖ «Пожалостино» для строительства жилого дома, то после ввода дома в эксплуатацию (с 27.12.2005) арендатор земельного участка перестал быть фактическим пользователем арендуемого участка, в связи с чем права аренды по договору №КС 26-05 прекратились с 27.12.2005. Указывает на то, что построенный многоэтажный жилой дом, расположенный на участке, занимает лишь часть арендуемой площади.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что договор аренды был расторгнут лишь после государственной регистрации соответствующего соглашения сторон, а именно 25.05.2010.

Заявитель ссылается на п. 2.10 договора аренды, согласно которому неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы арендатором.

Кроме этого, заявитель указывает на то, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возврате арендатором земельного участка арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, то есть без обременений.

По мнению заявителя, при вводе дома в эксплуатацию участники долевого строительства автоматически не становятся собственниками построенного жилого дома, а акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости лишь подтверждает завершение строительства объекта и ввод его в эксплуатацию.

Ответчик письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили.

В этой связи дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) (арендодатель) и ТСЖ «Пожалостино» (арендатор) 22.09.2005 был заключен договор № КС 26-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080004:0010 общей площадью 1867,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Пожалостина (Советский округ), для строительства жилого дома в границах согласно кадастровому плану земельного участка, на срок с 22.09.2005 по 22.09.2008 (т.1, л.д.13-17).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.10.2005.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная