Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А07-21253/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5858/2014

г. Челябинск

10 июня 2014 года

Дело № А07-21253/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Соколовой И.Ю., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Башкирские коммунальные системы» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2014 по делу № А07-21253/2013 (судья Салиева Л.В.).

Общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-Востокнефтепроводстрой» (далее – ООО «ГСИ-ВНПС», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские коммунальные системы» (далее – ООО «БКС», ответчик) о взыскании 1 069 711 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.07.2012 № 10/266-12, в том числе:

- 957 759 руб. 35 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, рассчитанной за период с 01.04.2013 по 27.12.2013;

- 111 951 руб. 75 коп. задолженности по переменное части арендной платы – за потреблённую в период с апреля по октябрь 2013 года электрическую энергию (с учётом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 6-9, 74, 95).

Решением от 07.04.2014 (резолютивная часть объявлена 03.04.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме (л.д. 100-108).

В апелляционной жалобе ООО «БКС» просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «ГСИ-ВНПС» отказать (л.д. 116). Приводит следующие доводы. Суд первой инстанции не учёл, что ответчик не был ознакомлен с ходатайством истца об изменении размера иска, доказательств направления ходатайства ответчику истец не представил. Кроме того, общество «ГСИ-ВНПС» не представило расчёт задолженности по арендной плате. Общество «БКС» произвело частичную оплату. Акт сверки не может рассматриваться в качестве расчета задолженности, ответчик данный акт не подписывал.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчиком (ООО «БКС») в адрес суда представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью участия общества в силу нахождения директора в командировке, а также занятости представителя в  других судебных заседаниях.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Участие представителя юридического лица в другом процессе не является уважительной причиной неявки в судебное заседание, поскольку интересы юридического лица может представлять орган юридического лица либо другой представитель.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации ответчиком его процессуальных прав, предоставления необходимых полномочий другому представителю.

Кроме того, доводы о занятости адвоката подателем ходатайства не подтверждены, не представлено доказательств того, что адвокат, принявший обязательство оказать помощь ответчику, 09.06.2014 занят в другом процессе.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца и ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что в 2012-2013 гг. обществу «ГСИ-ВНПС» на праве собственности принадлежало следующее сооружение – ремонтно-механическая мастерская, назначение объекта нежилое, общая площадь 1 804,8 кв.м., инвентарный номер 1451, лит. Б, адрес: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кулибина д. 46. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 67).

17.07.2012 между обществом «ГСИ-ВНПС» (арендодатель) и обществом «БКС» (арендатор) подписан договор № 10/266-12 аренды нежилого помещения (л.д. 14-16). В рамках данного договора истец принял на себя обязательство передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 710,3 кв.м., расположенные на первом этаже ремонтно-механической мастерской (инв. № 1451, лит. Б), по адресу: г.Уфа, ул. Кулибина, 46.

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия арендной сделки: арендная плата по договору складывается из постоянной и переменной части; постоянная часть является фиксированной ежемесячной суммой и рассчитывается как произведение арендной ставки за 1 кв.м. и площади арендуемого помещения; арендная ставка за 1 кв.м. помещений согласована сторонами в размере 152 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18 %; постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 107 965 руб. 60 коп., в т.ч. НДС 18 %; стороны согласовали, что эксплуатационные расходы, расходы по оплате услуг по отоплению, водоснабжению, канализации и иным коммунальным услугам, входят в стоимость постоянной части арендной платы; переменная часть арендной платы состоит из возмещения арендатором расходов арендодателя, связанных с обслуживанием арендуемого помещения, и включает в себя стоимость потребленной электроэнергии (пункт 4.1); постоянная часть арендной платы и аванс (за электроэнергию) в размере суммы переменной части прошлого месяца вносится арендатором за каждый месяц 100 % предоплатой на основании счета на предоплату, полученного последним от арендодателя до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, оплата производится в течение 5 банковских дней со дня выставления счета на предоплату; окончательный платеж по сумме переменной части производится на основании расчета в акте об аренде с учетом уплаты авансового платежа в течение 5 рабочих дней с момента получения счета-фактуры за отчетный месяц; в случае, когда уплаченный аванс превышает сумму начисленной переменной части за истекший месяц, излишняя сумма переходит в качестве аванса на следующий месяц (пункт 4.4); настоящий договор заключен на неопределённый срок, но не более 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1).

Договор аренды в части пунктов 5.6, 7.7 подписан сторонами с протоколом разногласий (л.д. 17).

В качестве приложения № 1.1 к договору № 10/266-12 стороны согласовали план подлежащих передаче в аренду нежилых помещений (л.д. 18).

По акту приёма-передачи 17.07.2012 нежилые помещения общей площадью 710,3 кв.м. переданы ответчику. Недвижимое имущество принято обществом «БКС» без замечаний и возражений (л.д. 21).

Согласно двухстороннему акту от 30.04.2013 № 298 «аренды нежилого помещения за апрель 2013 года» постоянная часть арендной платы за этот месяц составила 107 965 руб. 60 коп., переменная (потребление электроэнергии) – 29 739 руб. 50 коп. (л.д. 26).

Согласно двухстороннему акту от 31.05.2013 № 388 «аренды нежилого помещения за май 2013 года» постоянная часть арендной платы за этот месяц составила 107 965 руб. 60 коп., переменная (потребление электроэнергии) – 8 858 руб. 50 коп. (л.д. 30).

Кроме того, в период с апреля по октябрь 2013 года истец и ответчик ежемесячно составляли и подписывали акты о снятии показаний счетчика электроэнергии (л.д. 27, 31, 35, 39, 46, 50, 53).

В 2013 году общество «ГСИ-ВНПС» неоднократно обращалось к обществу «БКС» с письмами (претензии) в которых просило погасить задолженность по арендной плате (л.д. 11-13).

В ответ на обращения контрагента общество «БКС» сообщало, что подтверждает наличие задолженности за аренду нежилых помещений, и просило предоставить отсрочку (л.д. 22-23).

По договору купли-продажи от 11.12.2013 № 10/185-13 общество «ГСИ-ВНПС» продало ремонтно-механическую мастерскую, общей площадью 1 804,8 кв.м., литера Б, расположенную по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кулибина, 46 – обществу с ограниченной ответственностью «Полисфера» (л.д. 83-86). Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 27.12.2013 (л.д. 86).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, неисполнение обществом «БКС» обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 по 27.12.2013, общество «ГСИ-ВНПС» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из заключенности договора аренды, а также отсутствия доказательств внесения ответчиком платы за спорный период.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды от 17.07.2012 № 10/266-12 является заключенным, сторонами согласованы существенные условия сделки. Обязательной государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ анализируемый договор не подлежит.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Истец выполнил обязательство по передаче нежилых помещений ответчику, что подтверждается актом от 17.07.2012 (л.д. 21).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик не возвратил нежилые помещения после истечения предусмотренного договором аренды срока. Вместе с тем, истец не возражал против нахождения объекта аренды во владении и пользовании ответчика. В силу чего договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы (постоянной и переменной частей) за период с апреля по декабрь 2013 года. Доводов о наличии препятствий в пользовании арендованным недвижимым имуществом общество «БКС» не привело.

Истец потребовал от ответчика погашения задолженности в сумме 1 069 711 руб. 10 коп. (л.д. 74, 95).

Из материалов дела следует, что денежные требования истца формируются следующим образом:

- 957 759 руб. 35 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы (107 965 руб. 60 коп. за 1 месяц аренды), рассчитанной за период с 01.04.2013 по 27.12.2013;

- 111 951 руб. 75 коп. – задолженность по переменное части арендной платы, в данном случае за потреблённую в период с апреля по октябрь 2013 года электрическую энергию.

Ответчик в лице своего руководителя Зотова И.А. принимал участие в судебном разбирательстве в суде первой инстанции (л.д. 92-94), имел возможность в полном объёме реализовать свои процессуальные