Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2008 по делу n А76-846/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Срок обращения законом не предусмотрен. Договором аренды от 01.07.2006 не установлена чья-либо обязанность (арендодателя или арендатора) совершить действия по регистрации договора.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильным выводы суда о невыполнении истцом требования по государственной регистрации договора аренды в разумные сроки и недоказанности уклонения ответчика от регистрации договора аренды.

Истцом в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены какие-либо доказательства виновных действий ответчика по уклонению от государственной регистрации до обращения истца в УФРС 06.09.2007. Представленные истцом обращения к ответчику о предоставлении ему необходимых для государственной регистрации документов не могут служить доказательством виновного поведения ответчика, поскольку на момент обращения у ответчика отсутствовала возможность представить истцу все необходимые документы (согласие залогодержателя на передачу в аренду указанного объекта недвижимости; дополнительное соглашение об изменении преамбулы договора аренды). В материалы дела представлен отрицательный ответ ОАО «Челиндбанк» на обращение ООО «Элла-С» по вопросу предоставления письменного согласия на предоставление в аренду спорного помещения (л.д.48).

Довод истца о том, что несоблюдение им разумного срока для регистрации договора неправомерно указано судом в качестве основания для отказа  в исковых  требованиях, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Суд первой инстанции, мотивируя решение, указал, что несоблюдение истцом разумного срока регистрации договора аренды после его подписания  послужило причиной невозможности его регистрации в дальнейшем ввиду заключения ответчиком с ОАО «Челиндбанк» 08.08.2006 договора залога арендуемого помещения и отказа последнего согласовать аренду помещения.

В соответствии с п.2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

   Из материалов дела следует, что согласие залогодержателя - ОАО «Челиндбанк» на передачу заложенного имущества в аренду не получено (л.д.48).

   Несоответствие договора аренды от 01.07.2006 требованиям п.2 ст.346 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть несогласование с залогодержателем, являлось бы основанием в случае государственной регистрации сделки для признания указанной сделки недействительной (ничтожной) в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании указанного регистрирующим органом отказано в государственной регистрации договора аренды от 01.07.2006.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация договора аренды от 01.07.2006 невозможна, факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора является недоказанным. 

Довод истца о том, что судом нарушена ч.5 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как в резолютивной части решения не указано в отношении каких требований судом отказано в удовлетворении, несостоятелен.

Истец соединил в своем исковом заявлении два требования (об обязании представить документы и о вынесении решения о государственной регистрации), связанных между собой и составляющих иск. В резолютивной части решения указано об отказе в удовлетворении иска, следовательно, отказано в удовлетворении по всем требованиям искового заявления.

Учитывая указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции принято на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, которым дана надлежащая правовая оценка, является законным и обоснованным, отвечает требованиям ст.ст.15, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела, а потому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии с правилами, установленными ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

         решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.05.2008 по делу № А76-846/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дикси-Челябинск» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

          В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                       Л.В.Пивоварова                                       

Судьи                                                                                                В.В.Баканов

                                                                                                           М.В.Чередникова