Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 по делу n А71-9108/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-14668/2014-ГКу

г. Пермь

12 декабря 2014 года                                                               Дело № А71-9108/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берлизовой М.А.,

при участии:

от истца – Индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В.: представители не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика - ООО "Ижевск-Сервис": Коценков В.В. по доверенности от 10.09.2014

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "Ижевск-Сервис"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 октября 2014 года

по делу № А71-9108/2014,

принятое судьей Мелентьевой А.Р.,

при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя Жебровского Романа Валентиновича (ОГРНИП 305183111800029, ИНН 183106701012)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис"                              (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки,

установил:

Индивидуальный предприниматель Жебровский Роман Валентинович (далее – ИП Жебровский Р.В.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее – ООО «Ижевск-Сервис») о взыскании 288 295 руб. 13 коп. долга, 1 915 руб. 97 коп. неустойки с начислением по день фактической оплаты долга по оплате коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 октября 2014 года с Общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис", г. Ижевск в пользу Индивидуального предпринимателя Жебровского Романа Валентиновича, г. Ижевск взыскано 290 115 рублей 47 копеек, из которых: 288 295 рублей 13 копеек долг, 1 820 рублей 34 копейки проценты с последующим начислением на сумму долга исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 02.08.2014 по день фактической оплаты долга; 8 801 рубль 34 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заявитель жалобы считает, что п. 2.1. Соглашения о  совместном владении, пользовании нежилыми помещениями не является основанием для возникновения обязательства ООО «Ижевск-Сервис» по оплате ресурсоснабжения, тепло- и электроэнергии, поставленной по заказу истца. В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, свидетельствующие об отнесении услуг по ресурсоснабжению и техническому обслуживанию по договору № 34-07/11 от 01.07.2011 с ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб», теплоэнергии, поставленной по договору  № К1592 от 01.12.2012 с ОАО «Удмуртские коммунальные системы», к затратам, связанным с содержанием и сохранением недвижимости, указанной в п. 1 Соглашения.

По мнению апеллянта, п. 3.3 Соглашения также не является основанием для возникновения обязательства ООО «Ижевск-Сервис» по оплате электроэнергии, поскольку ответчик не выдавал истцу доверенность на заключение такого договора; п. 3.3. Соглашения предусматривает иной порядок оплаты.

Ответчик указывает, что возражения на отзыв ответчика не были направлены истцом в адрес ответчика не размещены на официальном сайте суда в сети Интернет. Вместе с тем, суд ссылается на указанный документ в  решении.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.08.2012 года между ООО «Ижевск-Сервис» и ИП Жебровский Р.В. (далее – собственники) заключено соглашение о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности (л.д. 18).

Пунктом 1.1 стороны определили, что по соглашению собственники обязуются совместно использовать и нести затраты по содержанию принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества (далее – недвижимость):

- нежилое помещение (назначение: нежилое; общая площадь 576,5 кв.м.; этаж: 1, номера на поэтажном плане: лит. А: 1-20, лит. Пр: 1-13, лит. Пр2: 1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156. Условный номер объекта: 18-18-01/017/2005-514;

- нежилое помещение (назначение: нежилое; общая площадь 1 348,5 кв.м.; этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Лит. А: подвал: 1-15, I-III; 1: 16-26, IV,V; Лит. Пр: подвал: 1-8, 1: 9-11; Лит. Пр1: 1-2), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156. Условный номер объекта: 18-18-01/017/2005-513;

- нежилое помещение в жилом доме (назначение: нежилое; площадь 1 081,6 кв.м.; этаж подвальный, 1, номера на поэтажном плане Лит. А – подвальный этаж: 1-15, I; 1 этаж: 16-29, II; Лит. Пр. – подвальный этаж: 1-25; 1 этаж: 26-47; лит. Пр.3-1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156. Условный номер объекта: 18-18-01/017/2005-515 (свидетельства о государственной регистрации права серии 18 АБ № 847641 от 23.10.2013, серии 18-АБ № 097119 от 21.07.2010, серии 18 АБ № 827421 от 19.09.2013, серии 18 АБ № 827420 от 19.09.2013, серии 18 АБ № 847640 от 23.10.2013, серии 18 АБ № 578850 от 28.08.2012) (л.д. 12-17). Стороны обязуются эксплуатировать недвижимость путем сдачи в арендное пользование физическим и юридическим лицам в целях организации торгового центра, а также для сдачи в аренду под банковскую деятельность, организацию предприятий общественного питания, развлекательного центра.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения от 28.08.2013 собственники обязались в равных долях нести все затраты, связанные с содержанием и сохранением (оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание, ремонт, а в необходимых случаях замена конструктивных элементов) недвижимости. В случае понесения одним из собственников расходов, установленных данным пунктом (за исключением расходов связанных с капитальным ремонтом и (или) реконструкцией) второй собственник обязан возместить данные расходы пропорционально доле в праве собственности в течение 7-ми дней с момента предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 3.3 соглашения на основании письменной доверенности, выданной одним из собственников другому собственнику, собственник, получивший доверенность, вправе заключать договоры (энергоснабжения охраны и т.п.) на обслуживание недвижимости с соответствующими организациями. Собственник, выдавший доверенность, уплачивает половину подлежащих уплате обслуживающим организациям денежных средств, на основании выставленного обслуживающей организации другому собственнику счета в сроки, установленные в соответствующем договоре на обслуживание.

Во исполнение условий соглашения о совместном владении, пользовании помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (Сторона-1) и ИП Жебровским Р.В. (Сторона-2) заключен договор ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения № 34-07/11 (л.д. 19-20).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Сторона-1 за плату по поручению и за счет Стороны-2 организует предоставление услуг по ресурсоснабжению нежилого помещения, а также сбору и вывозу твердых бытовых отходов, обеспечению технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома № 156 по ул. М. Горького, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 1 081,6 кв.м., этаж подвальный, 1, номера на поэтажном плане Лит. А – подвальный этаж: 1-15, I; 1 этаж: 166-29, II, Лит. Пр. – подвальный этаж: 1-25; 1 этаж: 26-47; лит. Пр.3-1, кадастровый (условный номер) 18-18-01/017/2005-515, а Сторона-2 возмещает затраты по ресурсоснабжению (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия мест общего пользования (МОП), по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в том числе затраты на организацию предоставления услуг по договору.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения от 01.07.2011 № 34-07/11 сторона-2 обязуется возмещать стороне-1 затраты по ресурсоснабжению, по сбору и вывозу ТБО, по техническому обслуживанию нежилого помещения, на организацию предоставления услуг по договору в соответствии срасчетами (Приложение № 1, л.д. 23-25) и фактическими объемами потребленных ресурсов (по показаниям приборов учета). Оплату производить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленным счетам.

Также во исполнение условий соглашения о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012, между Обществом с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (теплоснабжающая организация) и ИП Жебровским Р.В. (потребитель), 01.12.2012 заключен договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) № К1592 (л.д. 26-34), в соответствии с условиями которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) (далее – тепловую энергию (мощность)) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и (или) теплоносителя (пункт 1.1 договора).

Кроме того, 01.01.2013 года между Открытым акционерным обществом «Удмуртская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ИП Жебровским Р.В. (потребитель) заключен договор энергоснабжения № Р1352 (л.д. 36-49), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

ИП Жебровский Р.В. свои обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, а также соглашением от 28.08.2012, исполнил надлежащим образом. Предъявленные ресурсоснабжающими организациями и исполнителем коммунальных услуг к оплате счета-фактуры (л.д. 50-52) и акты приема-передачи коммунальных услуг и коммунальных ресурсов (л.д. 53-56) им оплачены своевременно и в полном объеме (платежные поручения представлены в дело, л.д. 62-66).

ИП Жебровский Р.В. в соответствии с условиями соглашения от 28.08.2012 предъявил ООО «Ижевск-Сервис» к оплате счета на общую сумму 288 295 руб. 13 коп. (л.д. 57-61), что составляет ? долю предъявленных к оплате коммунальных услуг, а именно тепловой энергии за март 2014 года, электроэнергии за апрель и май 2014 года, техническое обслуживание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию ОДН за апрель и май 2014 года.

ООО «Ижевск-Сервис» принятые на себя обязательства, предусмотренные соглашением от 28.08.2012, исполнило ненадлежащим образом, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд о взыскании 288 295 руб. 13 коп. долга и 1 915 руб. 97 коп. процентов за пользование денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования  в части взыскания основного долга, суд первой инстанции счел их подлежащими удовлетворению на основании ст. 210, 247, 249, 309, 310 ГК РФ и условий соглашения о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012; требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворены частично.

Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266 – 268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156 принадлежат ИП Жебровскому Р.В. и ООО «Ижевск-Сервис» на праве общей долевой собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома и коммунальных услуг возлагается на стороны в равных долях в силу закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,