Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу n А50-17551/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2679/2008-АК

г. Пермь

14 мая 2008 года                                                   Дело № А50-17551/2007­­

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 мая 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой И. В.

судей Гуляковой Г.Н., Грибиниченко О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якимовой Е.В.,

при участии:

от истца ИП Рязанова В. С. - Рязанов В.С., паспорт 5704 233610, Смирнова И.В., удостоверение адвоката № 1776 от 17.01.2007г., доверенность от 02.04.2008г.;

от ответчика ООО «Наши краски» - не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца

ИП Рязанова В. С.

на решение арбитражного суда Пермского края

от 12 марта 2008 года

по делу № А50-17551/2007,

принятое судьей Удовихиной В.В.

по иску ИП Рязанова В. С.

к ООО «Наши краски»

о взыскании 36 307,10 руб.,

установил:

ИП Рязанов В.С. обратился в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Наши краски» задолженности по арендной плате за июнь 2006г. по договору от 07.02.2006г., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 27 475 руб., долга за электроэнергию и газ в сумме 5 710,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствам и в сумме 3 121,20 руб.

Решением арбитражного суда Пермского края от 12.03.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку в материалах дела отсутствует факт передачи ответчику помещения площадью 515,3 кв.м. Кроме того, в нарушение требований ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества не прошел государственной регистрации.

Не согласившись с решением суда, ИП Рязанов В.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. Заявитель жалобы полагает, что являясь собственником переданного в аренду помещения,  вправе обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате . Обстоятельства заключения договора аренды,  последующая передача  арендатором помещений субарендаторам подтверждают фактическое пользование ответчиком помещений. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО «Наши краски», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, письменный отзыв на жалобу не представило, в судебное заседание представителей не направило, что в порядке п.3 ст. 156, п.2 ст. 200 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ИП Рязановым В.С. (арендодатель) и ООО «Наши краски» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 07.02.2006г., согласно которому арендатору было передано в аренду отдельно стоящее здание площадью 515,3 кв.м., расположенное по адресу: 614005, г. Пермь, ул. Героев Хасан, 37А для использования под офисы, производство и реализацию сауны.

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 06.02.2013 года.

Учитывая  наличие задолженности по арендной плате за 2006г. , предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании данной  задолженности с арендатора. .

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что договор аренды нежилых помещений на срок не менее одного года, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Незаключенный договор в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением.

Принимая во внимание, что договор аренды от 07.02.2006г. подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о незаключенности указанного договора и отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорного помещения.

На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные, суд первой инстанции верно применил нормы материального права, регулирующие арендные отношения, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Решение суда первой инстанции отмене, а доводы апелляционной жалобы удовлетворению - не подлежат.

Учитывая, что в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб., уплаченная по чек-ордеру № 250 от 10.04.2008г. не подлежит возврату ИП Рязанову В.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 12.03.2008г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

И. В. Борзенкова

Судьи

Г.Н. Гулякова

О.Г. Грибиниченко